Страница 1 из 2 12 Последняя »

Тема: Какие документы д.б. на участок?

  1. #1

    Какие документы д.б. на участок?

    В нашем садоводстве ещё в прошлом году всех интенсивно окучивали на тему геодезической съёмки и регистрации в кадастре. Я решила, что нам это не надо: мы в 2014 оформляли наследство - я так понимаю, что по упрощенным правилам, без визита геодезистов. Председатель вещал, что все равно нужно перерегистрировать всем.но я думаю, что это лишнее - продавать мы не собираемся, а буде надо будет оформлять опять наследство, тогда и решим. Или я чего-то недопонимаю? Про дом увидела тему рядом, что оформлять необязательно. Спасибо заранее.
    Пишу с мобильного - могу очепятываться.

  2. ответ для Обриетта , на сообщение « Какие документы д.б. на участок? »
    #2
    Элита Аватар для Величко Владимир
    Регистрация
    12.01.2016
    Адрес
    Зеленогорск - Комендантский проспект
    Сообщений
    1 580

    Оптом дешевле. Через пол-года межевание станет обязательным и кадастровые инженеры могут повысить цены и сроки. Садоводства и так по году межуются. Так что вписывайтесь сейчас.

    из леса

  3. ответ для Обриетта , на сообщение « Какие документы д.б. на участок? »
    #3
    Наш человек Аватар для Белая
    Регистрация
    04.05.2006
    Сообщений
    8 030

    Спрошу здесь. Хотим купить участок у соседей по родительской даче. Какие документы должны быть у продавцов? и вообще, как участки покупают, каков порядок действий?

  4. ответ для Обриетта , на сообщение « Какие документы д.б. на участок? »
    #4
    Наш человек Аватар для Andrew SWH
    Регистрация
    30.08.2006
    Сообщений
    6 956

    Свидетельство о собственности должно быть. Там - кадастровый номер. Все, в целом. По номеру лучше самостоятельно заказать (кажется, 200 рублей стоит) кадастровый паспорт. Или тупо проверить все по публичной кадастровой карте в интернете на сайте росреестра. Еще можно для очистки совести заказать выписку из ЕГРП. Ну, это если уж совсем нет уверенности в продавце . А так - оформить договор, пойти в ростреестр, заплатить пошлину (не помню, порядка 600 рублей что ли?) и через месяцок получить там же свое новое свидетельство. Договор можно в простой письменной, но опять же, для надежности можно и нотариально.

  5. #5
    Наш человек Аватар для Белая
    Регистрация
    04.05.2006
    Сообщений
    8 030

    спасибо большое!

  6. #6
    Элита Аватар для Величко Владимир
    Регистрация
    12.01.2016
    Адрес
    Зеленогорск - Комендантский проспект
    Сообщений
    1 580

    Цитата Сообщение от Белая Посмотреть сообщение
    Спрошу здесь. Хотим купить участок у соседей по родительской даче. Какие документы должны быть у продавцов? и вообще, как участки покупают, каков порядок действий?
    Сегодня собственник может не иметь на руках вообще никаких документов. Все права подтверждаются только выпиской из егрн. В большинстве случаев на руках есть документ - основание возникновения права: договор купли, постановление, решение суда, наследные свидетельства. У многих есть свидетельства о грп или о праве на землю. Много встречается выписок из кадастра ( кадастровых паспортов ). Все это годится для оценки ситуации и понимания истории, но состояние дел на данный момент времени показывает только выписка из егрн.

    из леса

  7. #7
    Наш человек Аватар для Белая
    Регистрация
    04.05.2006
    Сообщений
    8 030

    Цитата Сообщение от Величко Владимир Посмотреть сообщение
    Сегодня собственник может не иметь на руках вообще никаких документов. Все права подтверждаются только выпиской из егрн. В большинстве случаев на руках есть документ - основание возникновения права: договор купли, постановление, решение суда, наследные свидетельства. У многих есть свидетельства о грп или о праве на землю. Много встречается выписок из кадастра ( кадастровых паспортов ). Все это годится для оценки ситуации и понимания истории, но состояние дел на данный момент времени показывает только выписка из егрн.

    из леса
    Спасибо.
    Продавцам доверяем, историю участка знаем. Св-во о собств и договор купли-продажи у них есть. Как я поняла, теперь с этими доками идти в МФЦ и писать новый договор купли-продажи между нами. Так?

  8. ответ для Обриетта , на сообщение « Какие документы д.б. на участок? »
    #8
    Элита Аватар для Величко Владимир
    Регистрация
    12.01.2016
    Адрес
    Зеленогорск - Комендантский проспект
    Сообщений
    1 580

    Договор можете сами сваять, можете к риэлторам или юристам обратиться, а МФЦ уже используете для подачи заявления и договора в Росреестр. Со стороны продавца нужно согласие супруга ( или заявление об отсутствии ) в нотариальном виде. Со стороны покупателя оплата госпошлины.

    из леса

  9. #9
    Старожил Аватар для Lan4ik
    Регистрация
    22.12.2008
    Адрес
    м.Нарвская
    Сообщений
    1 013

    Цитата Сообщение от Величко Владимир Посмотреть сообщение
    Договор можете сами сваять, можете к риэлторам или юристам обратиться, а МФЦ уже используете для подачи заявления и договора в Росреестр. Со стороны продавца нужно согласие супруга ( или заявление об отсутствии ) в нотариальном виде. Со стороны покупателя оплата госпошлины.

    из леса
    Значит, самостоятельно продать , не нанимая агента, возможно? Меня напрягла фраза нашего бухгалтера в СНТ: вы же квартиру без агента не станете продавать, вот и для продажи участка надо нанимать. Мы собираемся продавать соседям . На руках только выписки из ЕГРН на всех наследников (трое). Надо ли нам паспорт кадастровый заказывать все-таки или, как выше писалось, это можно уточнить просто на сайте Росреестра по кадастровому номеру? А зачем согласие второй половины нужно, это же наследство, а не покупка в браке?

  10. ответ для Lan4ik , на сообщение « Значит, самостоятельно продать , не... »
    #10
    Наш человек Аватар для Andrew SWH
    Регистрация
    30.08.2006
    Сообщений
    6 956

    Цитата Сообщение от Lan4ik Посмотреть сообщение
    Значит, самостоятельно продать , не нанимая агента, возможно? Меня напрягла фраза нашего бухгалтера в СНТ: вы же квартиру без агента не станете продавать, вот и для продажи участка надо нанимать.
    Без участия агента вы можете купить/продать велоспиед, автомобиль, участок, квартиру, остров в Тихом Океане на худой конец, если завалялся. Есть сделки, где по закону обязательно нужен нотариус. Купля/продажа участка к ним не относится. Агент - это человек, который ищет вам вторую сторону сделки, проверяет юридическую чистоту, помогает в оформлении документов. Ну, если не жулик, конечно. Если вторая сторона у вас за забором, в честности документов нет сомнений и вы готовы немножко потратить время оформление бумаг - агент вам нужен, как собаке пятая нога.

    Мы собираемся продавать соседям . На руках только выписки из ЕГРН на всех наследников (трое). Надо ли нам паспорт кадастровый заказывать все-таки или, как выше писалось, это можно уточнить просто на сайте Росреестра по кадастровому номеру?
    Я у себя в садоводстве наблюдаю кучу проблем с тем, что фактические заборы стоят не совсем там, где по кадастру. Ну, так исторически сложилось. Если вы пятой точкой чуете, что все верно - можно не заказывать. Если есть ощущение, что что-то может быть не так - рожи у кого-то из соседей подозрительно хитрые - закажите геодезиста и проверьте соответствие границ покупаемого участка как вам показали кадастру.

    А зачем согласие второй половины нужно, это же наследство, а не покупка в браке?
    Потребуется подтверждение того, что это унаследованное, а не совместно приобретенное имущество. При оформлении могут спросить, могут не спросить, могут сами проверить, могут не проверить. Лучше сразу им бумагу подсунуть, нежели потом разбираться, почему сделка приостановлена.
    [Linux][FreeBSD][Canon][CB27MHz][2:5030/][Jive,Hustle,Rock'n'Roll,Salsa,Tango]

Страница 1 из 2 12 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena