Страница 1 из 6 12345 Последняя »

Тема: Покупка коммерческого помещения

  1. #1
    Участник Аватар для Andrey68
    Регистрация
    27.12.2013
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    110

    Покупка коммерческого помещения

    Доброго времени суток!
    Назрел вопрос о покупке торгового помещения (отеля, магазина, салона) с целью последующей сдачи в аренду. Офисы не интересуют так как боюсь, что помещения не на 1м этаже менее ликвидны и их труднее сдать в аренду. Сам открывать бизнес не планирую, интересует исключительно сдача в аренду.

    Что хочу в идеале

    1) Помещение 60-100 кв.м. не дороже 16млн.р
    2) Хочу чтобы помещение приносило доход от сдачи в аренду 100+ тыс.руб чистой прибыли.
    3) Чтобы был уже действующий, долгосрочный арендатор.
    4) Чтобы помещение было в месте с хорошим трафиком и чтобы его можно было легко сдать в аренду по цене указанной выше.

    Интересующие вопросы
    1) Адекватны ли мои требования к помещению, при условии бюджета, ограниченного 16млн.? (вопрос для знающих порядок цен коммерции)
    2) Что лучше подойдет для моих планов при условии что все примеры продаются по одной цене:
    - магазинчик 24ч площадью 50-60кв.м., расположенный на улице с высоким трафиком
    - отель с 3-4мя помещениями в 1-1,5км от метро где-то в центре
    - Помещение с каким либо бизнесом(салон красоты, одежды, продукты и пр.) площадью побольше(80-120кв.м.), но расположенное не в проходном месте, но в центре.
    3) Какие мощности для помещения нужны, чтобы не пришлось потом платить кучу денег на согласования увеличения. Смотрю у кого то 19-20Квт в объявлениях у кого то 40.
    4) Стоит ли вообще рассчитывать на текущего арендатора при выборе? Часто ли бывает такое что арендатор якобы долгосрочный и обещает еще и год и два арендовать, а как сделка прошла, договор аренды через пару мес. закончился и они якобы из-за стечений обстоятельств решили уйти, на самом деле давно уже собирались, но не говорили по просьбе продавца коммерции.
    5) Есть ли смысл заморачиваться поиском именно поближе к центру, переплачивая за то что помещение в центре, или лучше искать с спальных районах, но ближе к метро?
    6) Что лучше помещение с арендатором, или пустое отремонтированное и самому найти арендатора. Боюсь просто того что указал в 4м пункте.
    7) Есть ли существенная разница между цокольным помещением и 1м этажом и что лучше?

    В общем вопросов масса скопилось, заранее благодарен за любые советы. Хотел бы их услышать здесь, у незаинтересованной публики, нежели обращаться в агенство и купить то, за что им больше предлагают вознаграждение, поверив в то что оно лучшее на рынке.
    Свойства той или иной вещи - это лишь ощущения ощущаемого субъекта. Свойства не принадлежат вещи.

  2. ответ для Andrey68 , на сообщение « Покупка коммерческого помещения »
    #2

    Цитата Сообщение от Andrey68 Посмотреть сообщение
    Доброго времени суток!
    Назрел вопрос о покупке торгового помещения (отеля, магазина, салона) с целью последующей сдачи в аренду. Офисы не интересуют так как боюсь, что помещения не на 1м этаже менее ликвидны и их труднее сдать в аренду. Сам открывать бизнес не планирую, интересует исключительно сдача в аренду.

    Что хочу в идеале

    1) Помещение 60-100 кв.м. не дороже 16млн.р
    2) Хочу чтобы помещение приносило доход от сдачи в аренду 100+ тыс.руб чистой прибыли.
    3) Чтобы был уже действующий, долгосрочный арендатор.
    4) Чтобы помещение было в месте с хорошим трафиком и чтобы его можно было легко сдать в аренду по цене указанной выше.

    Интересующие вопросы
    1) Адекватны ли мои требования к помещению, при условии бюджета, ограниченного 16млн.? (вопрос для знающих порядок цен коммерции)
    2) Что лучше подойдет для моих планов при условии что все примеры продаются по одной цене:
    - магазинчик 24ч площадью 50-60кв.м., расположенный на улице с высоким трафиком
    - отель с 3-4мя помещениями в 1-1,5км от метро где-то в центре
    - Помещение с каким либо бизнесом(салон красоты, одежды, продукты и пр.) площадью побольше(80-120кв.м.), но расположенное не в проходном месте, но в центре.
    3) Какие мощности для помещения нужны, чтобы не пришлось потом платить кучу денег на согласования увеличения. Смотрю у кого то 19-20Квт в объявлениях у кого то 40.
    4) Стоит ли вообще рассчитывать на текущего арендатора при выборе? Часто ли бывает такое что арендатор якобы долгосрочный и обещает еще и год и два арендовать, а как сделка прошла, договор аренды через пару мес. закончился и они якобы из-за стечений обстоятельств решили уйти, на самом деле давно уже собирались, но не говорили по просьбе продавца коммерции.
    5) Есть ли смысл заморачиваться поиском именно поближе к центру, переплачивая за то что помещение в центре, или лучше искать с спальных районах, но ближе к метро?
    6) Что лучше помещение с арендатором, или пустое отремонтированное и самому найти арендатора. Боюсь просто того что указал в 4м пункте.
    7) Есть ли существенная разница между цокольным помещением и 1м этажом и что лучше?

    В общем вопросов масса скопилось, заранее благодарен за любые советы. Хотел бы их услышать здесь, у незаинтересованной публики, нежели обращаться в агенство и купить то, за что им больше предлагают вознаграждение, поверив в то что оно лучшее на рынке.
    влОжить 16 лямов, шоб 100 тыщ. выклянчивать? этош скока лет вы будете отбивать вложения, если вообще не шарите в этом отобъёте

  3. ответ для Сладушка , на сообщение « влОжить 16 лямов, шоб 100 тыщ. ... »
    #3
    Наш человек Аватар для Mirror
    Регистрация
    05.05.2004
    Сообщений
    9 376

    Цитата Сообщение от Сладушка Посмотреть сообщение
    влОжить 16 лямов, шоб 100 тыщ. выклянчивать? этош скока лет вы будете отбивать вложения, если вообще не шарите в этом отобъёте
    +1

    16 млн под 7-8% годовых дает доход в 100 тыс в месяц без заморочек. В чем цимес?
    Раньше гусиными перьями писали вечные мысли, а теперь вечными перьями пишут гусиные мысли. (В.А. Солоухин)

  4. ответ для Andrey68 , на сообщение « Покупка коммерческого помещения »
    #4
    Наш человек
    Регистрация
    25.04.2010
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    5 266

    Цитата Сообщение от Andrey68 Посмотреть сообщение
    Доброго времени суток!
    Назрел вопрос о покупке торгового помещения (отеля, магазина, салона) с целью последующей сдачи в аренду. Офисы не интересуют так как боюсь, что помещения не на 1м этаже менее ликвидны и их труднее сдать в аренду. Сам открывать бизнес не планирую, интересует исключительно сдача в аренду.

    Что хочу в идеале

    1) Помещение 60-100 кв.м. не дороже 16млн.р
    2) Хочу чтобы помещение приносило доход от сдачи в аренду 100+ тыс.руб чистой прибыли.
    3) Чтобы был уже действующий, долгосрочный арендатор.
    4) Чтобы помещение было в месте с хорошим трафиком и чтобы его можно было легко сдать в аренду по цене указанной выше.

    Интересующие вопросы
    1) Адекватны ли мои требования к помещению, при условии бюджета, ограниченного 16млн.? (вопрос для знающих порядок цен коммерции)
    2) Что лучше подойдет для моих планов при условии что все примеры продаются по одной цене:
    - магазинчик 24ч площадью 50-60кв.м., расположенный на улице с высоким трафиком
    - отель с 3-4мя помещениями в 1-1,5км от метро где-то в центре
    - Помещение с каким либо бизнесом(салон красоты, одежды, продукты и пр.) площадью побольше(80-120кв.м.), но расположенное не в проходном месте, но в центре.
    3) Какие мощности для помещения нужны, чтобы не пришлось потом платить кучу денег на согласования увеличения. Смотрю у кого то 19-20Квт в объявлениях у кого то 40.
    4) Стоит ли вообще рассчитывать на текущего арендатора при выборе? Часто ли бывает такое что арендатор якобы долгосрочный и обещает еще и год и два арендовать, а как сделка прошла, договор аренды через пару мес. закончился и они якобы из-за стечений обстоятельств решили уйти, на самом деле давно уже собирались, но не говорили по просьбе продавца коммерции.
    5) Есть ли смысл заморачиваться поиском именно поближе к центру, переплачивая за то что помещение в центре, или лучше искать с спальных районах, но ближе к метро?
    6) Что лучше помещение с арендатором, или пустое отремонтированное и самому найти арендатора. Боюсь просто того что указал в 4м пункте.
    7) Есть ли существенная разница между цокольным помещением и 1м этажом и что лучше?

    В общем вопросов масса скопилось, заранее благодарен за любые советы. Хотел бы их услышать здесь, у незаинтересованной публики, нежели обращаться в агенство и купить то, за что им больше предлагают вознаграждение, поверив в то что оно лучшее на рынке.
    а частник вам продаст , то что лучшее на рынке ? Вы что думаете что публика которая- не заинтересована- разбирается во всех вопросах которые вы задали ?
    Дмитрий Шиндин , всегда рад помочь

  5. #5
    Живу я здесь Аватар для ХрюндельСПб
    Регистрация
    11.12.2009
    Адрес
    Телега
    Сообщений
    55 712

    Цитата Сообщение от ДМИТРИЙ 1971 Посмотреть сообщение
    а частник вам продаст , то что лучшее на рынке ? Вы что думаете что публика которая- не заинтересована- разбирается во всех вопросах которые вы задали ?
    Мине другое интересно. Исходя из текста ТС, мона предположЫть, что он не в теме. Быть готовым ухнуть 16 мильенов в расклад, который не понимаешь, по моему, за гранью.
    Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих

  6. ответ для Сладушка , на сообщение « влОжить 16 лямов, шоб 100 тыщ. ... »
    #6

    Цитата Сообщение от Сладушка Посмотреть сообщение
    влОжить 16 лямов, шоб 100 тыщ. выклянчивать? этош скока лет вы будете отбивать вложения, если вообще не шарите в этом отобъёте
    Ну не так же! В данном случае нужно писать :"влоШить 16 мультоф"
    Не складывается- вычти

  7. ответ для Andrey68 , на сообщение « Покупка коммерческого помещения »
    #7
    На другой планете Аватар для kseniav
    Регистрация
    12.05.2005
    Сообщений
    2 748

    За 16 млн можно взять 2 помещения по 50 метров. Это будет более ликвидно для сдачи в аренду, чем 100 метров. Так как из слбственного опыта - маленькие помещения в нормальных местах сдаются за неделю. 100-200 метров самый неудачный метраж для сдачи, т.к. Для малого бизнеса этих метров много, а сетевикам мало. Сетевики хотят от 300 метров. Центр я бы не стала смотреть. Сейчас очень хорошо развиваются новые кварталы. Главное - первый этаж, проходное - проездное место, возможность парковки и небольшое количество коммерции в целом в округе. Близость к метро это конечно хорошо, но боюсь не найдете за эти деньги.

    Покупать помещение с арендатором это хорошо и удобно, но даже при наличии долгосрочного договора аренды это ничего не гарантирует. Ремонт делать точно не надо - каждый арендатор делает под себя - не угадаете. По ставкам эти два помещения будет реально сдать где то по 1800 за метр. Итого доход не 100 тыс в мес, а вполне реально 180. Чем меньше помещение, тем выше ставка.

  8. ответ для kseniav , на сообщение « За 16 млн можно взять 2 помещения по 50... »
    #8

    Цитата Сообщение от kseniav Посмотреть сообщение
    За 16 млн можно взять 2 помещения по 50 метров. Это будет более ликвидно для сдачи в аренду, чем 100 метров. Так как из слбственного опыта - маленькие помещения в нормальных местах сдаются за неделю. 100-200 метров самый неудачный метраж для сдачи, т.к. Для малого бизнеса этих метров много, а сетевикам мало. Сетевики хотят от 300 метров. Центр я бы не стала смотреть. Сейчас очень хорошо развиваются новые кварталы. Главное - первый этаж, проходное - проездное место, возможность парковки и небольшое количество коммерции в целом в округе. Близость к метро это конечно хорошо, но боюсь не найдете за эти деньги.

    Покупать помещение с арендатором это хорошо и удобно, но даже при наличии долгосрочного договора аренды это ничего не гарантирует. Ремонт делать точно не надо - каждый арендатор делает под себя - не угадаете. По ставкам эти два помещения будет реально сдать где то по 1800 за метр. Итого доход не 100 тыс в мес, а вполне реально 180. Чем меньше помещение, тем выше ставка.
    ахаха ещё один теоретег. И шо там делать на тех 50 метрах? Офисы - уже вымерли как класс, салон - с натяжкой даст тухлую 20ку в месяц...

  9. ответ для Сладушка , на сообщение « ахаха ещё один теоретег. И шо там... »
    #9
    Живу я здесь Аватар для ХрюндельСПб
    Регистрация
    11.12.2009
    Адрес
    Телега
    Сообщений
    55 712

    Цитата Сообщение от Сладушка Посмотреть сообщение
    ахаха ещё один теоретег. И шо там делать на тех 50 метрах? Офисы - уже вымерли как класс, салон - с натяжкой даст тухлую 20ку в месяц...
    Не в бровь, а в глаз! Знакомая искала на Ваське-Петроградке 300 м под стоматологию. А нету вариантов годных, нуль.
    Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих

  10. ответ для Сладушка , на сообщение « ахаха ещё один теоретег. И шо там... »
    #10
    На другой планете Аватар для kseniav
    Регистрация
    12.05.2005
    Сообщений
    2 748

    Цитата Сообщение от Сладушка Посмотреть сообщение
    ахаха ещё один теоретег. И шо там делать на тех 50 метрах? Офисы - уже вымерли как класс, салон - с натяжкой даст тухлую 20ку в месяц...
    Ну вы то конечно практик. 50 метров с удовольствием снимают под аптеку, лабораторию типа Инвитро, маленькие магазины шаговой доступности ( продовольственный, цветочный и тд), метров 70 снимают алкогольные магазины Ам и тд. Это самая востребованная площадь - проедтесь по новым жилым кварталам и сами все увидите.

Страница 1 из 6 12345 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena