Покупка коммерческого помещения

[mysha]

Кстати, про профит, Вы не представляете какой он, например, на Парнасе. Даже лучше второго двора на Невском.

ТС, зря вы про агентство, по коммерции нужны специалисты, а не мнения форума. Какой тут % рантье? Вам сейчас советов надают про 5 студий в закадье.

[ХрюндельСПб]

Кстати, про профит, Вы не представляете какой он, например, на Парнасе. Даже лучше второго двора на Невском.

ТС, зря вы про агентство, по коммерции нужны специалисты, а не мнения форума. Какой тут % рантье? Вам сейчас советов надают про 5 студий в закадье.

Это факт. Парнас у метры, Комендань, Ленинский и тп очень хорошую копейку генерируют.

[Алгора]

Товарищи, бросьте в меня тапком- скажите, что не нужно связываться с Лэком по коммерции (да и по другим вопросам не стоит тоже)))
нужна коммерция под офис в Московском районе, а кроме их Графа Орлова ничего не нравится по месторасположению ((( или Пулковское шоссе, или Обводный уже....

[Cорока]

Товарищи, бросьте в меня тапком- скажите, что не нужно связываться с Лэком по коммерции (да и по другим вопросам не стоит тоже)))
нужна коммерция под офис в Московском районе, а кроме их Графа Орлова ничего не нравится по месторасположению ((( или Пулковское шоссе, или Обводный уже....

Расскажу страшную историю про Су155. который банкротится и которого удачно санируют. Но!!! Санируют удачно только жилые помещения. В смысле квартиры народу достроят и передадут в натуре, а коммерция, даже оплаченная в пролете. т.е. идет как денежные требования. Коммерция относится к другой очереди получателей, поэтому в банкротном деле в АС эти счастливцы на 148 месте после квартир, которые передают в натуре, задолженности перед работниками по З/П и т.д. По сути вся коммерция отошла к санатору, за счет продажи которой и идет достройка домов, и так по всей России. А те, кто эту коммерцию купил, будут стоять в очереди за деньгами, но при дыре в 40 млрд, вряд ли достоят. Есть знакомый, который там прикупил коммерции на 12 млн, ему очень грустно.

[Shika-Chika]

Кстати, про профит, Вы не представляете какой он, например, на Парнасе. Даже лучше второго двора на Невском.

ТС, зря вы про агентство, по коммерции нужны специалисты, а не мнения форума. Какой тут % рантье? Вам сейчас советов надают про 5 студий в закадье.

А про профит на Парнасе Вы имеете ввиду те объекты, что через рус аукц дом продавались или про те, которые из жилфонда переводили или какие- то другие? Какая окупаемость получилась?

[Сумеречная Искорка]

ТС посчитайте налоги, электричество и геморрой с арендаторами и соседями....
выдохните и положите все в банк

[ДМИТРИЙ 1971]

ТС посчитайте налоги, электричество и геморрой с арендаторами и соседями....
выдохните и положите все в банк

и еще раз выдохните ,когда банк обанкротится )

[Сумеречная Искорка]

и еще раз выдохните ,когда банк обанкротится )

это лучше, чем остаться должным государству
город может наложить налог 3% на коммерцию.
А от 16 миллионов - это 480 тыс ежегодно.... Это если кадастровая стоимость будет 16 миллионов. Но у нашего государства стоимость может быть и 26 миллионов...... а это 780 тыс ежегодно.
Не..., ну можно кадастровую стоимость оспорить.
Так что думайте сами))))

[Escaldes]

это лучше, чем остаться должным государству
город может наложить налог 3% на коммерцию.
А от 16 миллионов - это 480 тыс ежегодно.... Это если кадастровая стоимость будет 16 миллионов. Но у нашего государства стоимость может быть и 26 миллионов...... а это 780 тыс ежегодно.
Не..., ну можно кадастровую стоимость оспорить.
Так что думайте сами))))

У нашего государства кадастровая стоимость вообще мало общего с реальностью имеет
Пока вариант сдавать от ИП, 6% и освобождаешься от налога на недвижимость . Но это пока

[Сумеречная Искорка]

У нашего государства кадастровая стоимость вообще мало общего с реальностью имеет
Пока вариант сдавать от ИП, 6% и освобождаешься от налога на недвижимость . Но это пока

по-моему сейчас ИП и налог на имущество платит, так что 480 или 780 в год, как налог на имущество + 6% от доходов
+ если помещение используется через ИП, то не действует освобождение от налогов при продаже при владении более 5 лет (по-моему сейчас срок 5 лет?)