ЖКПриморский от Мегалит и Охта-Групп у м.Пионерская

[Мюмла-мама]

10%

Спасибо, мда.неадекватная цена...

[Larisa]

съездила. милая девушка потратила на меня почти два часа. Сейчас коротко напишу то, что она рассказала
итак, 3 корпуса-башни позиционируются как близкие к комфорт-классу, поэтому они дороже (имхо, очень дорого), 36 корпус - ближе к эконом классу.
поэтажные планы и ДДУ выложу чуть позже (надо отсканировать листики, которые мне дали)

1.отделка
из ДДУ:
Квартира передается дольщику по передаточному акту без отделки со следующими характеристиками и оборудованием в соответствии с проектной документацией по ОбъектуЖ
- счетчики потребления горячей и холодной воды
- счетчик потребления электроэнергии
- стальные панельные радиаторы отопления с установкой терморегулятора
-квартирный электрический щиток
- в квартире предусмотрена силовая распределительная сеть и сеть освещения
перегородки и стены выровнены под штукатурку
на полу - выравнивающая цементная стяжка
окна и балконные двери - блоки из металлопдастиковых профилей с заполнением двухкамерными стеклопакетами
- остекление балконов и лоджий с одинарным остеклением
- датчики автоматической пожарной сигнализации
дверь входная металлическая с врезным замком

из дополнительной информации: дополнительной оплаты за остекление лоджий не будет. Пока не известно какое будет остекление - сплошное или наполовину кирпич, наполовину остекление.
2.зависимость цены от этажа
в 36 корпусе три градации
2 этаж
с 3 по 12
с 13 по 16
выше - дороже, плюс цена меняется в зависимости от метража, чем меньше квартира, тем дороже квадратный метр
для примера, 6 этаж 2комн 61,83 м базовая цена 6320 тыс.руб
13 этаж - 65,06 - базовая 6701тыс.руб

6 этаж
1комн - 37,2 - 3985 - окна север
1комн - 39.71 4298 тыс руб - это окна юг-запад


в башнях
4 градации
3-11
12 - здесь граница контуров отопления и водоснабжения, на потолке будут трубы
13-19
20-23
2ух комнатная на 6 этаже 62,84 м2 - 7702 тыс руб
13 этаж - 65, 06 м2 - 8145 тыс руб

1 комн 39м - 4895 тыс.руб

3.рассрочка
рассрочка без участия банка
-беспроцентная:
минимальный взнос для однокомнатной 50%, для двухкомнатной 40%, на первоначальный взнос дается 10% скидки, платежи раз в полгода до декабря 2019 (то есть, если брать квартиру сейчас получится 5 платежей)
- с процентами:
1 взнос от 15%, на остаток +10%, оплата ежемесячно
Ипотека: банк Санкт-Петербург, процент будет известен через неделю где-то (так как сбербанк снизил проценты по ипотеке, они тоже рассматривают вариант снижения)

При единовременной оплате и ипотеке - скидка 10% от базовой цены
4.условия брони
три рабочих дня (бесплатно). После этого срока надо позвонить и договориться о дате подписания договора или сказать, что отданы документы в банк на рассмотрение(ипотека или кредит), на срок рассмотрения бронь сохраняется
5.способы и сроки оплаты - 5 дней после регистрации, только безнал. Регистрация ДДУ занимает 2-3 недели. Оплачивается 200 руб за регистрацию и плата за оформление доверенности. Регистрацию ДДУ оформляет застройщик
6.Срок передачи ключей в ДДУ декабрь 2020
7.Разводка отопления-водоснабжения - двухконтурное, сверху вниз, для каждого контура отдельные насосы. Разрыв контуров на 12 этаже (в башнях - точно, в 36 корпусе менеджер сказала, что тоже на 12 этаже, но я думаю, что должно быть ниже, надо еще раз уточнить)
8. Лифты - в башнях - 3шт - 2 грузовых, один- пассажирский, пока не определено, но скорее всего, отис, так как башни позиционируются как "почти комфорт". В 36 корпусе - 2 лифта в подъезде - один пассажирский, один грузовой, какие будут - пока непонятно.
9. Следующая очередь - скорее всего в след году 2 квартал, хотя и хотят в конце этого года, но это малореально. Там будут студии. Всего будет 13 корпусов, так что рассчитывайте лет на 10 стройки вокруг (это уже мои оценки, менеджер затруднилась назвать сроки)
10. высота потолков - 270
11.скидки - 10% за единовременную оплату, ипотеку, с 1 взноса. Возможно, будет 2% за повторную покупку. Других скидок нет
12. Территория - закрытой территории не планируется
13.Паркинг - неотапливаемый. Первый паркинг будет сдан в 1-ой очереди вместе с этими 4-мя корпусами, которые сейчас в продаже.
14.Школы, детсады - планируется школа и детсад, но не в 1-ой очереди. То есть, после декабря 2020

36 корпус - я план поделила на 3 части, не знаю как длинную пдф-ку выложить. То есть там кусочки перекрываются, совмещайте по толстым линиям

[Anaesthetist]

дополнительной оплаты за остекление лоджий не будет

Оффтопом - но это еще кто-то практикует кроме Лидер трупа? Помнится, как они эти бумажки в первую очередь прятали по трусам, когда проверка в двери ломилась

[Larisa]

Оффтопом - но это еще кто-то практикует кроме Лидер трупа? Помнится, как они эти бумажки в первую очередь прятали по трусам, когда проверка в двери ломилась

фиг его знает, я просто спросила по поводу дополнительных платежей

[Diamond777]

Башни ничо, но брать их надо в 2019. Пока русская рулетка, имхо.

[AZZURRO00]

однух нет в башнях?

[Larisa]

однух нет в башнях?

есть, но у меня нет плана. они на более высоких этажах
на сайте есть план квартиры из башни
1 комн 39м - 4895 тыс.руб

[ДенЛанской]

Выглядит дорого, ибо можно взять треху без ремонта прямо сейчас рядом в хорошем доме со всей инфраструктурой
http://www.emls.ru/fullinfo/1/1133934.html#photo2

[Дима Семенов]

в том то и дело .

[straight line]

Спасибо за Ваш труд