Срочно нужен совет. Залог

[Милый скорпиончик]

Здравствуйте, дорогие! Извините, если подобная тема была, но вот так с ходу не могу найти. Вечером нужно вносить залог за квартиру продавцу( или агенту). Подскажите, какие документы обязательно должны быть с их стороны, что проверить, т.к. слышала, что с 2017 года свидетельства о собственности отменены, и теперь только справка из егрн может служить доказательством права собственности, но ее уже не успеваем заказать и получить. Подскажите, что смотреть и на что обратить внимание? Спасибо большое знающим и советующим!

[Домовая]

Здравствуйте, дорогие! Извините, если подобная тема была, но вот так с ходу не могу найти. Вечером нужно вносить залог за квартиру продавцу( или агенту). Подскажите, какие документы обязательно должны быть с их стороны, что проверить, т.к. слышала, что с 2017 года свидетельства о собственности отменены, и теперь только справка из егрн может служить доказательством права собственности, но ее уже не успеваем заказать и получить. Подскажите, что смотреть и на что обратить внимание? Спасибо большое знающим и советующим!

А куда вы так торопитесь? Агенту ничего не надо вносить.

[TAТА]

И я уже усвоила одну вещь, это не залог, а задаток. Смотрите внимательно в бумаге, которую будете подписывать. ЗАДАТОК. Залог это вообще другое, это когда вы допустим взяли деньги, а часы свои в залог оставили. Задаток можно вернуть по суду в двойном размере, если сделка не состоится по вине продавца.

и теперь только справка из егрн может служить доказательством права собственности, но ее уже не успеваем заказать и получить.

Это не Вы должны заказывать, а владелец квартиры предоставить Вам обязан. Нет справки нет задатка. Все просто. Кроме того документы действительны все, даже если это кооперативная квартира, то справка ЖСК. Это на сделки начиная с 2017 года только выписка из ЕГРН. То есть Вам должны показать правоустанавливющие документы на собственность (все что угодно может быть как справка о выплате пая, документы о наследстве или договор купли продажи) плюс выписку из ЕГРН. Но выписку все равно требуйте с них свежую, потому что бывает, что продают по несколько раз квартиру. Далее владелец квартиры должен быть лично с паспортом, сверить данные паспорта с данными в документах на квартиру, фото в паспорте с его рожей Причем проверить паспорт надо на предмет, не был ли потерян Проверка по списку недействительных российских паспортов
Справку из ПНД владельца, что не состоит на учете. Форма 9, Форма 12.
В форме 12 смотреть нет ли выписанных в армию, на лечение. Они могут иметь право пожизнен ого проживания в этой квартире, если не участвовали в приватизации.

[Magner]

А если продавец подделал выписку из ЕГРН, а если покупатель сам не смог выйти на сделку, а уже "по совету друзей" связался с задатком???


из леса

[yamahaa]

для нас одним из основных условий при внесении задатка было увидеть живого продавца. По одной квартире так обо всём договорились- как только озвучили что хотим видеть продавца (который всегда в СПб и всегда рядом)) )-нам тут же категорично отказались продавать квартиру. странно....

[нуфрик]

Выписка из ЕГРН действительна на момент выдачи. Все. Через день или полдня или полчаса могут быть другие данные. Смотря куда и кому Вы вносите деньги нужно подготовиться: в агентство или частному лицу, иногда в ячейку банка под определенные условия. Продумайте все тонкости и будьте готовы к тому, что покупка квартиры двусторонняя сделка: у Вас тоже могут проверить подлинность паспорта, попросить справку из ПНД, уточнить семейное положение, ситуацию с возможным банкротством физлица и т.п.

[kaktus83]

Зачем Вам задаток вносить?
Вы не можете сразу на сделку выйти?
Я со своими продавцами бодался по этому поводу недели полторы, объясняя что я готов купить и задатки и авансы ни к чему.
В итоге без всего этого провели сделку.
Я не сторонник давать деньги в пустоту,
Если что потом устанете обратно их получать
Агенство обычно под аванс дает договор услуг которые к авансу никакого отношения не имеют и возвращаются только если они сами захотят вернуть
Плюс ко всему после задатка Вы уже на крючке и все может пойти не так как Вам необходимо
В том числе и предоставление справок.
Лучше ничего не вносить если покупка у Вас прямая.

[kaktus83]

Тем более что сначала документы на квартиру проверяются а потом уже деньги если есть желание можно отдавать
А такпотом косяк с документами и ни квартиры на залога (аванса)

[ДМИТРИЙ 1971]

Тем более что сначала документы на квартиру проверяются а потом уже деньги если есть желание можно отдавать
А такпотом косяк с документами и ни квартиры на залога (аванса)

Я что вы документы неделю собрались проверять ? И кто вам даст документы без внесения аванса ? Если конечно частное лицо то да , я например не могу отдавать ( отправлять по почте и так далее ) документы на квартиру , это же не мои !! А если вы передумаете покупать ? А люди чьи документы вам отправили будут нервничать , что что их личное попало не в те руки . Конечно, я понимаю что с копиями ничего не сделать , но я не все остальные . Если вы грамотный человек , разбираетесь в недвижимости и квартира вам понравилась , то можно внести аванс , нужно просто немного опыта .

[ДМИТРИЙ 1971]

для нас одним из основных условий при внесении задатка было увидеть живого продавца. По одной квартире так обо всём договорились- как только озвучили что хотим видеть продавца (который всегда в СПб и всегда рядом)) )-нам тут же категорично отказались продавать квартиру. странно....

Ничего странного- если это было агенство , такие правила игры . Не нравится- покупайте у частного лица . Продавцы , платят агенту, не для того чтоб показывать квартиру , принимать аванс , договариваться об организации сделки и так далее . Продавцу надо прийти на сделку , посмотреть деньги , подписать договор и потом эти деньги получит с минимальными рисками, телодвижениями и временными затратами . Видимо квартира была ликвидная и были желающие которые принимали условия , вам и отказали в мягкой форме .