инвестиции в квартиру в центре города

[Henry]

Вы себе ясно представляете техническое состояние дома 18 века в нашей деревне, где по ходу капремонта не было никогда?

я не знаю был ли в этих конкретных домах кап ремонт... вы имеете в виду, что за эти деньги квартиру в центре, в доме где был кап ремонт не купить?

[cheb]

А не хотите в субаренду взять и покатать посуточку?
Чтобы ясно представлять все прелести?
Есть ещё тема ищу квартиру мечты в центре.
Ещё в наш дом народ старый фонд покупает и ремонтирует.
Прочтите много времени займёт. И темы впечатляющие то потолок рухнет то ещё что.
Но мозги просветляет.

[kalvados]

Первый вариант не смотрела, а во втором , мне кажется, комната в коммуналке, переделанная в студию.

[ymnitsa]

я не знаю был ли в этих конкретных домах кап ремонт... вы имеете в виду, что за эти деньги квартиру в центре, в доме где был кап ремонт не купить?

Купить но не за 5

[Henry]

А не хотите в субаренду взять и покатать посуточку?
Чтобы ясно представлять все прелести?
Есть ещё тема ищу квартиру мечты в центре.
Ещё в наш дом народ старый фонд покупает и ремонтирует.
Прочтите много времени займёт. И темы впечатляющие то потолок рухнет то ещё что.
Но мозги просветляет.

я не только рассчитываю на доход с аренда но и рассматриваю это вложение как долгосрочную инвестицию и рассчитываю на подорожание недвиги в историческом центре...

Отправлено с моего SM-G920F через Tapatalk

[svn]

я не только рассчитываю на доход с аренда но и рассматриваю это вложение как долгосрочную инвестицию и рассчитываю на подорожание недвиги в историческом центре...

Отправлено с моего SM-G920F через Tapatalk

На какой % дохода вы рассчитываете? Вот покупка за 5 млн, плюс ремонт/мебель за 1(2?) млн. Сколько в год (день? месяц?) вы рассчитываете получать с этих 6-7 млн?

[Дима Семенов]

по ходу дела просто спам ?)

[Henry]

На какой % дохода вы рассчитываете? Вот покупка за 5 млн, плюс ремонт/мебель за 1(2?) млн. Сколько в год (день? месяц?) вы рассчитываете получать с этих 6-7 млн?

на airbnb сдаются такие квартиры за 50 евро в сутки (я думаю ориентироваться на иностранцев), при 50% заполняемости получается 750 в месяц, минус издержки 250 то есть чистыми 500 евро в месяц... в год 6000 евро чистыми (пытаюсь рассчитывать пессимистичный сценарий)

Отправлено с моего SM-G920F через Tapatalk

[Dead Man]

я не только рассчитываю на доход с аренда но и рассматриваю это вложение как долгосрочную инвестицию и рассчитываю на подорожание недвиги в историческом центре...

Отправлено с моего SM-G920F через Tapatalk

План неплохой, если исключить из него ипотеку, потому что это просто сразу взять и отдать все свои доходы на много лет вперёд. Опять же не совсем понятна стратегия по поводу "рассчитываю на подорожание". Рассчитываете продать подорожавшее? Или владеть подорожавшим (соответственно менее доходным при общей стагнации по цене аренды или более доходным при ее опережающем росте) активом? Вообще с центром СПб очень интересная ситуация, что мало кто хочет туда вкладывать и много кто хочет оттуда взять.

[Henry]

План неплохой, если исключить из него ипотеку, потому что это просто сразу взять и отдать все свои доходы на много лет вперёд. Опять же не совсем понятна стратегия по поводу "рассчитываю на подорожание". Рассчитываете продать подорожавшее? Или владеть подорожавшим (соответственно менее доходным при общей стагнации по цене аренды или более доходным при ее опережающем росте) активом? Вообще с центром СПб очень интересная ситуация, что мало кто хочет туда вкладывать и много кто хочет оттуда взять.

на мой взгляд недвижимость в центре питера недооценена, также как посуточная аренда... в плане туристической привлекательности питер не уступает городам европы, а гостиничный фонд здесь явно недостаточный, то есть я думаю что цены за посуточную аренду быстро подтянуться к 100 евро и выше (сейчас чуть больше 50 вроде)... планов продавать подорожавшее у меня пока нет (хотя это зависит от степени подорожания, конечно), а ипотеку думаю выплатить года за 3-4.

Отправлено с моего SM-G920F через Tapatalk