Сообщение от
Infis
Добрый день!
Извините за много текста.
Прошу помощи профессионалов, любителей и просто взгляда со стороны, а ситуация такова:
Мы давно продаем квартиру (1,5 года)и вот у нас нашелся покупатель - тут все хорошо, но сроки сжатые.(У нас агенты есть)
Пока искали себе встречку, нашли подходящую квартиру, ее только-только выставили на продажу (у продавцов тоже агент есть)
Квартира в доме 1980 г.п., 504 серии, 3-х комнатная, все комнаты изолированные, 62 м общей площади. (Индустриальный пр.)
Мы квартиру посмотрели - ремонта в ней нет и давно не было, стеклопакетов нет, балкон не застеклен, есть посторонние запахи, но с ремонтом они уйдут - нам не страшно. Квартира подкупила ценой 4450 млн. (позже еще дали скидку 50т.р.)
По легенде: покупаемая квартира получена по ордеру в 1981г. на семью папа, мама и два сына. За 36 лет проживания дети выросли, трое зарегистрированных скончались (причин и подробностей не знаем), остался только один из сыновей. Ему сейчас 45+ лет, женат не был, детей нет. Живет в сожительстве с тяжело больной женщиной на ее площади. Свою квартиру ни то сдает, ни то знакомых пожить пустил.
Когда мы приехали в агенство вносить залог выяснилось:
Сделку хотят провести по генеральной доверенности, мы категорически отказались.
Продавцы рассчитывали на простую письменную форму, но у нас доли в т.ч. детские, потому только нотариат.
Из представленных документов была копия (плохого качества) выписки из ЕГРП, копия договора передачи квартиры в собственность от июля 2017 (зарегистрирован в августе 2017), генеральная доверенность на все-все от июня 2017 с роком на 1 год, как нам сказали выписана на сына, той женщины, с которой сожительствует продавец, ну и копия паспорта доверенного лица 40+ лет. Справки по формам 7-9-12 не предоставлены, паспорта и даже копии продавца нет. Так же узнали что на квартире долг по коммунальным платежам порядка 300 т.р., которые будут погашаться в процессе сделки из вырученных за квартиру денег.
Мы наверное в бреду были, но подписали договор на аванс за квартиру (внесли 50 т.р.), составили доп.соглашение по предоставлению документов и встрече с собственником.
Позже я посмотрела на продавца на сайте судебных приставов – там висит закрытое в 2015г. производство по долгам за коммуналку. На сайте мировых судей нашла судебный приказ от ГУЖА, вступивший в силу в марте 2017г. тоже по коммунальным платежам. На сайте росреестра посмотрела квартиру, там все красиво без ограничений и арестов. Позвонила председателю дома (ТСЖ), она не знала, что квартиру приватизировали, про долги сказала (сумма несколько больше озвученной нам), так же сообщила, что ГУЖА неоднократно судились с продавцом и решался вопрос наложения ареста на квартиру и/или продажи на торгах, ну и в заключение, о том что владелец/квартира не благополучные.
Немного про агенство продавца, раньше я о нем и не слышала, отзывов почти нет, но сумтило, что по одному адресу, зарегистрировано две одинаковых организации (одинаковые виды деятельности, названия, директор, похожий состав учредителей, но юр.лица разные) одна фирма в 2013 году зарегистрирована, а вторая в 2016, обе действующие. Так же поискав директора и учредителей узнали что они учавствуют в очень многих юр.лицах в разных статусах.
Вопросы такие:
Насколько велики риски остаться и без денег и без квартиры ?
Стоит искать способы как себя обезопасить или уже расторгать договор и искать другую квартиру?
Где еще можно соломки подстелить, что и где проверить?
Может дополнительно просить какие-то справки, расписки и бумаги от нотариуса?
ПыСы: У меня сложилось стойкое ощущение, что хотят обмануть, но никак не пойму на каком этапе это произойдет