Горки-Лэнд (уже ценник высокий)За эти два могу лично поручиться, что документы в порядке и руководство адекватное.Хутор близ извары (Далеко, дорого)
Горки-Лэнд (уже ценник высокий)За эти два могу лично поручиться, что документы в порядке и руководство адекватное.Хутор близ извары (Далеко, дорого)
Согласен с Вами Просто дети появляются постепенно, вчера с женой поговорили - первый участок посмотрели мы больше года назад (осенью) - а я почему-то все в полгода спрессовал )
У меня принцип такой при выборе участка (может неправильно)
- площадь
- наличие коммуникаций (газ, электричество)
- время до дома (до 50 минут)
- наличие пяторочки/магнита рядом
- реальность доехать без машины
Это очень индивидуальный вопрос.
Не подошли (по разным причинам - в основном или участки не очень, или коомуникации туманны или ЛЭП) - манушкино, днп Коркинское, Мельничный ручей (леп), КП Мечта, Нева-Да (Лэп).
Склоняюсь (буду еще ездить): Горки-Лэнд, ДНП Дружное, Малиновые вечера и Балтийская Слобода - но наверное еще что-то бы посмотрел. Внешне понравилась Графская Славянка (после прогулки по Пушкину ) - видно что там работа идет - но ценник уже поднят до 100-110 там где есть коммуникации (эл-во) - а газ там в 2020. Мне он и не нужен раньше, но где гарантии, что он будет.
Кедровое - Там газа нет. А топить даже каркасник метров 150-200 электричесвтом выйдет в среднем тыс. 15, вместо 2-3 - с газом. Окупится в среднем года за 3 - да и более ликвиден такой участок....
Прочитав топик, поняла, что в нашей стороне за Павловском ничего не смотрели.
Расскажу про поселок "Лазурное" (д.Ладога, за Федоровским, Тосненский район), где мы построили дом, ещё не живем, но уже в стадии внутренней отделки.
Плюсы (сугубо под наши пожелания всё совпало):
- близко к городу (от нашего дома до участка 18 км, живем в Пушкине).
- земля ИЖС, с документами на землю никаких проблем не было, переход права собственности оформили в Тосно быстро и без проблем.
- электричество подключено, всё работает. Договор прямой с "Петербургской сбытовой компанией", в личном кабинете подаются данные счетчика, оформляются счета и оплачиваются.
- газ подключен, заведен в дом, котел работает, зимой всё отапливается. Договор на газ прямой с "Петербургмежрегионгазом", тот же личный кабинет.
- вода есть, из кранов течет, напор хороший. Скважина общепоселковая, анализ и экспертиза воды была проведена, в этом году установили доп. УФ-фильтры. За воду пока ничего не платим, в дальнейшем планируется оплата УК по счетчикам.
- дорога в поселке к участку асфальтированная.
- на въезде шлагбаум.
- поле - для нас это лучше, чем корчевать заросли.
- земля не болотистая, вода не стоит.
- офис с архитектором, УК находится в поселке, если возникают какие-то вопросы, решать их можно достаточно оперативно.
Минусы:
- недалеко промзона.
- нет мест для купания, но нам и не надо.
- места живописными не назовешь.
- лес вроде как есть, не очень далеко, я не грибник, поэтому не могу оценить ни его масштабы, ни его качество.
- до маршрутки, если пешком, то далековато. До электрички тоже не очень близко, пешком примерно 30-35 мин.
- в магазины надо ездить, в Аннолово есть 2 магазина, в принципе годных, но пешком до них как до маршрутки и электрички.
- для тех кто не желает иметь УК, она есть. Планируются ежемесячные платежи (пока их нет) за вывоз мусора, охрану и т.д.
- есть определенные требования к архитектуре дома и материалу.
- собственники не торопятся строиться.
По стоимости прямо точно не скажу, но примерно участок 12 соток в районе 2 миллионов, с учетом коммуникаций.
Про школы и садики ничего сказать не могу, не знаю. В Федоровском, наверное, есть и то и другое.
По дороге к нам есть ещё "Федоровская усадьба", она на трассе, проехать мимо вряд ли получится, уровень цены у них такой же.
Напротив нас, в д.Ладога строится КП "Love is..." ("ФАКТ"), но там ещё всего ждать очень долго, по цене у них, вроде как чуть дешевле нас, но там пока смотреть сильно не на что.
Ещё рядышком "Мариинская усадьба", но это другой формат и другие цены.
По дороге к "Мариинской усадьбе", прямо напротив промзоны продаются участки ИЖС, не знаю стоимости, э/э там есть, насчет газа не знаю.
Спасибо за ответ!
Павловские дачи посмотрите, по всем вашим кретериям подходит.
Мы сами в Купчино живём, на Димитрова.
Цена за сотку здесь на порядок ниже озвученной вами, мы купили по 45 000 рублей, да ещё и в рассрочку.
Взяли на пол гола, но можно и на год- цена сотки в этом случае увеличивается, но не намного, несколько тысяч рублей.
Участки разные по величине, от шести до двадцати соток, большие ещё остались, маленькие почти все раскуплены.
Вода и электричество есть, газ ещё не пустили, прокладывают трубы.
Место очень хорошее, нам сразу понравилось.
ДНП Дружное надо сначала подумать 1000 раз! там гемора столько....что конца не видно, и суды идут