Страница 1 из 2 12 Последняя »
  1. #1
    Активный участник Аватар для Crocus
    Регистрация
    19.11.2014
    Сообщений
    346

    Продажа квартиры купленной с участием материнского капитала.

    Уважаемые эксперты!
    Подскажите алгоритм действий.
    Квартира куплена в ипотеку по ДДУ с участием мат. капитала.
    Ипотека погашена, обременение снято, собственность оформлена на одного из супругов.
    Хотим продать и купить большую по площади, вариант подобран.
    Супруг писал в обязательстве в ПФ «обязуюсь оформить в общую собственность лица получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера доли по соглашению».
    Что нужно для нотариуса и нужен ли он в принципе?
    Как понять какой размер долей выделять? Пропорционально сумме материнского?
    В какой момент привлекать опеку и как туда вести хозяина покупаемой квартиры, если он проживает за границей? В Росии живет его родственник — можно ли на него за границей оформить доверенность или собственник должен приехать в Россию?
    И в покупаемой квартире надо ли выделять доли маме/папе или можно/нужно от них отказаться и поделить между детьми?
    И отдельный вопрос об агенте — если у человека покупающего нашу квартиру есть агент, то нужен ли с нашей стороны и зачем? И если мы покупаем квартиру, то нужен ли агент на сделку и зачем.
    Спасибо заранее всем откликнувшимся!

  2. #2
    Мега-элита Аватар для катет
    Регистрация
    21.10.2011
    Адрес
    Академка
    Сообщений
    4 970

    Добрый день! В 1-ю очередь нужно выделить доли всем членам семьи в вашей продаваемой квартире у нотариуса. Доли могут быть любыми. Но тут нужно учитывать вопрос о налогах. Здесь важно грамотно распределить доли, чтобы не выйти на налог. Без нотариуса здесь никак, т.к. вы будете продавать квартиру, которая в общей долевой собственности. Т.е договор купли-продажи на продажу вашей квартиры будет в нотариальной форме. И на покупку тоже. Опека будет рассматривать документы по покупаемой вами квартире. В покупаемой квартире можно родителям доли не выделять, но детям обязательно. Я бы не стала покупать квартиру у доверенного лица. Только у собственника. Если есть агент у покупателя, то он будет защищать в 1-ю очередь его интересы, а не ваши. На покупку квартиры агент нужен, чтобы юридически-грамотно провести сделку, т.к ситуация здесь не простая (Мат.капитал, опека, иностр.гражданин).

  3. #3
    с Луны Аватар для Хельга
    Регистрация
    07.03.2008
    Адрес
    Гражданка
    Сообщений
    30 710

    1) Пойти к нотариусу с имеющимися доками на квартиру + мама+ папа( с паспортами) + свидетельства о рождении детей+ свидетельство о браке+ справку из пенсионного фонда. Лучше захватить с собой СНИЛСы. Делаете соглашение. Подаёте на регистрацию.
    Детям лучше выделить по 2 метра ( посчитайте какая доля будет этому соответствовать). Меньше-совсем криво, больше не надо.
    2) После получения доков с регистрации, берёте эти доки+ доки по приобретаемой квартире и идёте в опеку. В опеке лучше заранее узнать список требуемых справок и документов. В приобретаемой квартире детям лучше выделить как можно меньшие доли. Например, чтоб они соответствовали по 3 м каждая.
    3) узнайте в своей опеке требуется ли там продавец. Раньше требовали от него заявление, написанное в опеке или нотариальное. Сейчас чаще не требуют.
    Если требуют продавца, то да, он может сделать заявление там и прислать сюда, а может ( лучше) сделать доверенность на сбор документов на своего знакомого, указав в полномочиях представлять его в опеке.

  4. #4

    Доли детям выделяйте пропорционально сумме материнского капитала исходя из равенства родителей и детей ничего криминального нет и покупка встречного варианта необязательно нотариальная

  5. #5
    Мега-элита Аватар для катет
    Регистрация
    21.10.2011
    Адрес
    Академка
    Сообщений
    4 970

    Цитата Сообщение от Сестра Иванушки Посмотреть сообщение
    Доли детям выделяйте пропорционально сумме материнского капитала исходя из равенства родителей и детей ничего криминального нет и покупка встречного варианта необязательно нотариальная
    Покупка в нотар.форме, т.к. в договоре 2 покупателя по долям.

  6. #6
    Элита Аватар для werda
    Регистрация
    10.10.2007
    Адрес
    Коломяги, метро Удельная/Пионерская/Комендань + Адмиралтейская
    Сообщений
    2 279

    Цитата Сообщение от катет Посмотреть сообщение
    Покупка в нотар.форме, т.к. в договоре 2 покупателя по долям.
    Если продавец - один, то нотариат не обязателен, несмотря на кол-во покупателей

  7. ответ для werda , на сообщение « Если продавец - один, то нотариат не... »
    #7
    с Луны Аватар для Хельга
    Регистрация
    07.03.2008
    Адрес
    Гражданка
    Сообщений
    30 710

    Цитата Сообщение от werda Посмотреть сообщение
    Если продавец - один, то нотариат не обязателен, несмотря на кол-во покупателей
    Совершенно верно. Но в последнее время пошла неоднозначная позиция по данному вопросу, если покупается в долевую супругами.
    ПС продавец может быть и не один, а два, но в совместной

  8. #8
    Активный участник Аватар для Crocus
    Регистрация
    19.11.2014
    Сообщений
    346

    Спасибо преогромное всем ответившим!

  9. #9
    Хранитель Аватар для lju
    Регистрация
    11.04.2011
    Адрес
    Лес
    Сообщений
    10 580

    Спрошу здесь : квартира куплена с мат капом и ипотекой, сейчас собственники я и муж (общая совместная), ипотека погашена. Можно ли выделить доли детям и бабушке (а мы с мужем от этой квартиры откажемся?

  10. ответ для lju , на сообщение « Спрошу здесь : квартира куплена с мат... »
    #10

Страница 1 из 2 12 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena