Продать квартиру с хорошими съемщиками?

[Tiggra]

Ситуация - мне нужно продать 4-ку в хруще 47 кв.м. в московском р-не, что бы купить кв поменьше. На данный момент квартиру у меня снимают чудесные жильцы - живут 2-й год ( привязаны садиком, школой) и жили бы дальше, если бы не моя продажа. Платят вовремя, сами делают ремонт по необходимости. Реально продать такой вариант покупателю, планирующему покупку под сдачу, с уже готовыми жильцами? Бывают вообще такие случаи?..

[*Марина]

Реально продать такой вариант покупателю, планирующему покупку под сдачу, с уже готовыми жильцами? Бывают вообще такие случаи?..

Продать реально, но это будет зависеть цели покупки и от желания самих покупателей. У вас есть договор и на какой срок?

[Tiggra]

Договор на 11 мес, скоро заканчивается второй. Заключить договор не проблема, было бы желание обеих сторон.

[Tiggra]

главное сделать правильную рекламу.
назвать "Готовый бизнес" прибыль 10% ого-го

понятно, прецедент я вряд ли создам..

[svn]

Ситуация - мне нужно продать 4-ку в хруще 47 кв.м. в московском р-не, что бы купить кв поменьше. На данный момент квартиру у меня снимают чудесные жильцы - живут 2-й год ( привязаны садиком, школой) и жили бы дальше, если бы не моя продажа. Платят вовремя, сами делают ремонт по необходимости. Реально продать такой вариант покупателю, планирующему покупку под сдачу, с уже готовыми жильцами? Бывают вообще такие случаи?..

Какова цена квартиры и цена аренды? Может, вам жильцы кажутся чудесными, а как бизнес-проект не пойдёт.

[SOLNЦЕ]

Я так в прошлом году купила. Но правда у меня студия, и я покупала квартиру специально для сдачи. Очень была рада, что покупаю с готовыми съемщиками. В день подписания акта приема-передачи подписали с жильцами новый договор аренды от моего имени. А с залогом и наполовину оплаченным месяцем аренды они сами с бывшей хозяйкой разобрались.

[svn]

Какова цена квартиры и цена аренды? Может, вам жильцы кажутся чудесными, а как бизнес-проект не пойдёт.

Я так в прошлом году купила. Но правда у меня студия, и я покупала квартиру специально для сдачи. Очень была рада, что покупаю с готовыми съемщиками. В день подписания акта приема-передачи подписали с жильцами новый договор аренды от моего имени. А с залогом и наполовину оплаченным месяцем аренды они сами с бывшей хозяйкой разобрались.

Так для этого надо понимать %% выхлопа. Одно дело - получить наследный хрущик и сдавать его за, условно, 20 тыр/мес. Другое дело, купить тот же хрущик за, условно, 4 млн и получать с этого 20 тыр/мес.

[Tiggra]

Так для этого надо понимать %% выхлопа. Одно дело - получить наследный хрущик и сдавать его за, условно, 20 тыр/мес. Другое дело, купить тот же хрущик за, условно, 4 млн и получать с этого 20 тыр/мес.

22 т.р. + К.У. платят уже два года. Можно и поднять, но ведь надо ориентироваться на рынок.

[svn]

22 т.р. + К.У. платят уже два года. Можно и поднять, но ведь надо ориентироваться на рынок.

А продать хотите за сколько? Если, предположим, за 4 млн (не знаю цен), то, это 6,5% годовых (если там никогда ничего не надо чинить и ремонтировать). Смысл покупать 4-комнатный хрущик (то есть явно не жильё для детей в будущем), если он приносит меньше депозита?
Конечно, жильцы за вас держатся: для сравнения 2-комнатный хрущик сдаётся за 27+КУ.

[Tiggra]

А продать хотите за сколько? Если, предположим, за 4 млн (не знаю цен), то, это 6,5% годовых (если там никогда ничего не надо чинить и ремонтировать). Смысл покупать 4-комнатный хрущик (то есть явно не жильё для детей в будущем), если он приносит меньше депозита?
Конечно, жильцы за вас держатся: для сравнения 2-комнатный хрущик сдаётся за 27+КУ.

2-комнатный хрущ за 27 ? Это не рыночная цена )) Двушку 60 в новом хорошем доме + место в паркинге за 30 сдают ). Ладно, надо прекращать рефлексировать, прощаться с жильцами и продавать спокойно..