Страница 1 из 5 12345 Последняя »

Тема: Продажа квартиры покупателю с субсидией

  1. #1
    Участник
    Регистрация
    13.08.2014
    Сообщений
    286

    Продажа квартиры покупателю с субсидией

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, кто знает - продаём квартиру покупателю с субсидией. Хотим внести в договор пункт, что до момента полного взаиморасчёта с нами квартира остаётся в залоге у Продавца (то есть у нас).. Агент Покупателя утверждает, что тогда субсидию им не дадут.. Это действительно так? И что можно внести в договор, чтобы обезопасить себя?

  2. #2
    Мега-элита Аватар для Feli_sity
    Регистрация
    13.03.2008
    Адрес
    На берегу залива
    Сообщений
    3 969

    Цитата Сообщение от Leger Посмотреть сообщение
    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, кто знает - продаём квартиру покупателю с субсидией. Хотим внести в договор пункт, что до момента полного взаиморасчёта с нами квартира остаётся в залоге у Продавца (то есть у нас).. Агент Покупателя утверждает, что тогда субсидию им не дадут.. Это действительно так? И что можно внести в договор, чтобы обезопасить себя?
    Передача квартиры Покупателю после полного расчета с Продавцом. Подача на регистрацию договора купли-продажи после актуализации очереди и согласования ЖК

  3. #3

    Цитата Сообщение от Leger Посмотреть сообщение
    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, кто знает - продаём квартиру покупателю с субсидией. Хотим внести в договор пункт, что до момента полного взаиморасчёта с нами квартира остаётся в залоге у Продавца (то есть у нас).. Агент Покупателя утверждает, что тогда субсидию им не дадут.. Это действительно так? И что можно внести в договор, чтобы обезопасить себя?
    А по какой причине вы хотите наложить такое обременение? На квартиру с бремнем ничего не будя. И с такой хотелкой ни ипотечник, ни субсидийник вас не купят. А на рынке других купцов нет. Значит сидите со своей хотелкой 100 лет.

  4. #4
    Участник
    Регистрация
    13.08.2014
    Сообщений
    286

    Цитата Сообщение от Сладушка Посмотреть сообщение
    А по какой причине вы хотите наложить такое обременение? На квартиру с бремнем ничего не будя. И с такой хотелкой ни ипотечник, ни субсидийник вас не купят. А рынке других купцов нет. Значит сидите со своей хотелкой 100 лет.
    Наш агент не может внятно разъяснить как что будет происходить..Боимся момента, когда квартира уже будет в собственности у Покупателя, а часть денег в виде субсидии ещё к нам не поступит.. Вот и думаем, что написать в договоре, чтобы обезопасить себя, если вдруг деньги не придут или ждать их придётся долго..Если не квартира в залоге, то что?

  5. ответ для Leger , на сообщение « Наш агент не может внятно разъяснить... »
    #5

    Цитата Сообщение от Leger Посмотреть сообщение
    Наш агент не может внятно разъяснить как что будет происходить..Боимся момента, когда квартира уже будет в собственности у Покупателя, а часть денег в виде субсидии ещё к нам не поступит.. Вот и думаем, что написать в договоре, чтобы обезопасить себя, если вдруг деньги не придут или ждать их придётся долго..Если не квартира в залоге, то что?
    Чо за агент то у вас такой тупой? Гоните в шею и не тратьте на него время. Квартира по любому будет в собственности у любого вашего покупателя, когда его право на квартиру уже будет зарегистрировано в реестре и только после этого вы получите деньги, поэтапно, сначала всю заложенную сумму из ячейки и уже после по "одобрямс" из ЖК субсидию. Ничего в этом криминального нет. Субсидия не долго идёт вам на счёт. Не успеете даже соскучиться. )
    Да какой залог то ? Это уже обременение, регится как ипотека от физ.лица в лучшем случае. У вас даже покупатель с полной наличкой с таким"залогом" не купит. С чего вы всё это себе напридумали?
    Рынок уже давно наработан по схеме расчета с субсидиями. Не вы первая, не вы последняя. Не надо смешить народ и придумывать то, что препятствует вам в продаже. Ваш придуманный финт "в залоге у продавца" - продажа в лучшем случае через 100 лет, когда может и начнут играца с обременениями. Хотя это фантастика. Никому это ваше бремя и даром не надо. Купят у тех, кто понимает и не страдает такой фантазией.

  6. #6
    Живу я здесь Аватар для ХрюндельСПб
    Регистрация
    11.12.2009
    Адрес
    Телега
    Сообщений
    55 534

    Цитата Сообщение от Leger Посмотреть сообщение
    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, кто знает - продаём квартиру покупателю с субсидией. Хотим внести в договор пункт, что до момента полного взаиморасчёта с нами квартира остаётся в залоге у Продавца (то есть у нас).. Агент Покупателя утверждает, что тогда субсидию им не дадут.. Это действительно так? И что можно внести в договор, чтобы обезопасить себя?
    Не городить огород, Сладушка дело говорит. Кроме того, с таким "гениальным" пунктом Росреестр может просто не зарегить сделку. А покупанты щас не стоят в очередь за битоном.
    Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих

  7. #7
    Мега-элита Аватар для Feli_sity
    Регистрация
    13.03.2008
    Адрес
    На берегу залива
    Сообщений
    3 969

    Если боитесь, что полностью не расплатятся, а квартира уже не Ваша, можно в договоре написать
    Стороны пришли к соглашению,что в случае,если Покупатель не произвел оплату в соответствии с пунктом # настоящего договора, в том числе,если произвели оплату только частично, то по требованию продавца настоящий договор подлежит расторжению, квартира-возврату продавцу в собственность.
    В случае расторжения настоящего договора вследствие нарушения одной из сторон своих обязательств,все издержки и расходы, возникающие в процессе возврата сторон в исходное положение,несет сторона,нарушившая свои обязательства,которые явились причиной расторжения настоящего договора
    .

  8. ответ для Feli_sity , на сообщение « Передача квартиры Покупателю после... »
    #8
    Наш человек Аватар для Kalicso
    Регистрация
    25.09.2012
    Сообщений
    6 048

    Цитата Сообщение от Feli_sity Посмотреть сообщение
    Передача квартиры Покупателю после полного расчета с Продавцом. Подача на регистрацию договора купли-продажи после актуализации очереди и согласования ЖК
    +1 главное на регистрацию не подавать без согласования с ЖК, чтобы сюрприза потом не было и все хорошо будет.

  9. ответ для Feli_sity , на сообщение « Если боитесь, что полностью не... »
    #9
    Мега-элита Аватар для мама Алена
    Регистрация
    25.09.2006
    Адрес
    СПб, снова В.О.
    Сообщений
    3 926

    Цитата Сообщение от Feli_sity Посмотреть сообщение
    Если боитесь, что полностью не расплатятся, а квартира уже не Ваша, можно в договоре написать
    Стороны пришли к соглашению,что в случае,если Покупатель не произвел оплату в соответствии с пунктом # настоящего договора, в том числе,если произвели оплату только частично, то по требованию продавца настоящий договор подлежит расторжению, квартира-возврату продавцу в собственность.
    В случае расторжения настоящего договора вследствие нарушения одной из сторон своих обязательств,все издержки и расходы, возникающие в процессе возврата сторон в исходное положение,несет сторона,нарушившая свои обязательства,которые явились причиной расторжения настоящего договора
    .
    Это ж вроде так и так есть, и без дополнительного пункта в договоре?
    мама Алена, Андрюша (2004) и Машенька (2017)

  10. ответ для Feli_sity , на сообщение « Если боитесь, что полностью не... »
    #10

    Цитата Сообщение от Feli_sity Посмотреть сообщение
    Если боитесь, что полностью не расплатятся, а квартира уже не Ваша, можно в договоре написать
    Стороны пришли к соглашению,что в случае,если Покупатель не произвел оплату в соответствии с пунктом # настоящего договора, в том числе,если произвели оплату только частично, то по требованию продавца настоящий договор подлежит расторжению, квартира-возврату продавцу в собственность.
    В случае расторжения настоящего договора вследствие нарушения одной из сторон своих обязательств,все издержки и расходы, возникающие в процессе возврата сторон в исходное положение,несет сторона,нарушившая свои обязательства,которые явились причиной расторжения настоящего договора
    .

    Это в ГК есть, которым регулируются товарно-денежные отношения. Ну в принципе можно и ещё пару томиков ГК включить в обычный договор купли на всяк случай, и везти этот договор в реестр на двух такси )))

Страница 1 из 5 12345 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena