Продажа квартиры покупателю с субсидией

[Leger]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, кто знает - продаём квартиру покупателю с субсидией. Хотим внести в договор пункт, что до момента полного взаиморасчёта с нами квартира остаётся в залоге у Продавца (то есть у нас).. Агент Покупателя утверждает, что тогда субсидию им не дадут.. Это действительно так? И что можно внести в договор, чтобы обезопасить себя?

[IRA_YA]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, кто знает - продаём квартиру покупателю с субсидией. Хотим внести в договор пункт, что до момента полного взаиморасчёта с нами квартира остаётся в залоге у Продавца (то есть у нас).. Агент Покупателя утверждает, что тогда субсидию им не дадут.. Это действительно так? И что можно внести в договор, чтобы обезопасить себя?

Передача квартиры Покупателю после полного расчета с Продавцом. Подача на регистрацию договора купли-продажи после актуализации очереди и согласования ЖК

[Домовая]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, кто знает - продаём квартиру покупателю с субсидией. Хотим внести в договор пункт, что до момента полного взаиморасчёта с нами квартира остаётся в залоге у Продавца (то есть у нас).. Агент Покупателя утверждает, что тогда субсидию им не дадут.. Это действительно так? И что можно внести в договор, чтобы обезопасить себя?

А по какой причине вы хотите наложить такое обременение? На квартиру с бремнем ничего не будя. И с такой хотелкой ни ипотечник, ни субсидийник вас не купят. А на рынке других купцов нет. Значит сидите со своей хотелкой 100 лет.

[Leger]

А по какой причине вы хотите наложить такое обременение? На квартиру с бремнем ничего не будя. И с такой хотелкой ни ипотечник, ни субсидийник вас не купят. А рынке других купцов нет. Значит сидите со своей хотелкой 100 лет.

Наш агент не может внятно разъяснить как что будет происходить..Боимся момента, когда квартира уже будет в собственности у Покупателя, а часть денег в виде субсидии ещё к нам не поступит.. Вот и думаем, что написать в договоре, чтобы обезопасить себя, если вдруг деньги не придут или ждать их придётся долго..Если не квартира в залоге, то что?

[Домовая]

Наш агент не может внятно разъяснить как что будет происходить..Боимся момента, когда квартира уже будет в собственности у Покупателя, а часть денег в виде субсидии ещё к нам не поступит.. Вот и думаем, что написать в договоре, чтобы обезопасить себя, если вдруг деньги не придут или ждать их придётся долго..Если не квартира в залоге, то что?

Чо за агент то у вас такой тупой? Гоните в шею и не тратьте на него время. Квартира по любому будет в собственности у любого вашего покупателя, когда его право на квартиру уже будет зарегистрировано в реестре и только после этого вы получите деньги, поэтапно, сначала всю заложенную сумму из ячейки и уже после по "одобрямс" из ЖК субсидию. Ничего в этом криминального нет. Субсидия не долго идёт вам на счёт. Не успеете даже соскучиться. )
Да какой залог то ? Это уже обременение, регится как ипотека от физ.лица в лучшем случае. У вас даже покупатель с полной наличкой с таким"залогом" не купит. С чего вы всё это себе напридумали?
Рынок уже давно наработан по схеме расчета с субсидиями. Не вы первая, не вы последняя. Не надо смешить народ и придумывать то, что препятствует вам в продаже. Ваш придуманный финт "в залоге у продавца" - продажа в лучшем случае через 100 лет, когда может и начнут играца с обременениями. Хотя это фантастика. Никому это ваше бремя и даром не надо. Купят у тех, кто понимает и не страдает такой фантазией.

[ХрюндельСПб]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, кто знает - продаём квартиру покупателю с субсидией. Хотим внести в договор пункт, что до момента полного взаиморасчёта с нами квартира остаётся в залоге у Продавца (то есть у нас).. Агент Покупателя утверждает, что тогда субсидию им не дадут.. Это действительно так? И что можно внести в договор, чтобы обезопасить себя?

Не городить огород, Сладушка дело говорит. Кроме того, с таким "гениальным" пунктом Росреестр может просто не зарегить сделку. А покупанты щас не стоят в очередь за битоном.

[IRA_YA]

Если боитесь, что полностью не расплатятся, а квартира уже не Ваша, можно в договоре написать
Стороны пришли к соглашению,что в случае,если Покупатель не произвел оплату в соответствии с пунктом # настоящего договора, в том числе,если произвели оплату только частично, то по требованию продавца настоящий договор подлежит расторжению, квартира-возврату продавцу в собственность.
В случае расторжения настоящего договора вследствие нарушения одной из сторон своих обязательств,все издержки и расходы, возникающие в процессе возврата сторон в исходное положение,несет сторона,нарушившая свои обязательства,которые явились причиной расторжения настоящего договора.

[Kalicso]

Передача квартиры Покупателю после полного расчета с Продавцом. Подача на регистрацию договора купли-продажи после актуализации очереди и согласования ЖК

+1 главное на регистрацию не подавать без согласования с ЖК, чтобы сюрприза потом не было и все хорошо будет.

[мама Алена]

Если боитесь, что полностью не расплатятся, а квартира уже не Ваша, можно в договоре написать
Стороны пришли к соглашению,что в случае,если Покупатель не произвел оплату в соответствии с пунктом # настоящего договора, в том числе,если произвели оплату только частично, то по требованию продавца настоящий договор подлежит расторжению, квартира-возврату продавцу в собственность.
В случае расторжения настоящего договора вследствие нарушения одной из сторон своих обязательств,все издержки и расходы, возникающие в процессе возврата сторон в исходное положение,несет сторона,нарушившая свои обязательства,которые явились причиной расторжения настоящего договора.

Это ж вроде так и так есть, и без дополнительного пункта в договоре?

[Домовая]

Если боитесь, что полностью не расплатятся, а квартира уже не Ваша, можно в договоре написать
Стороны пришли к соглашению,что в случае,если Покупатель не произвел оплату в соответствии с пунктом # настоящего договора, в том числе,если произвели оплату только частично, то по требованию продавца настоящий договор подлежит расторжению, квартира-возврату продавцу в собственность.
В случае расторжения настоящего договора вследствие нарушения одной из сторон своих обязательств,все издержки и расходы, возникающие в процессе возврата сторон в исходное положение,несет сторона,нарушившая свои обязательства,которые явились причиной расторжения настоящего договора.

Это в ГК есть, которым регулируются товарно-денежные отношения. Ну в принципе можно и ещё пару томиков ГК включить в обычный договор купли на всяк случай, и везти этот договор в реестр на двух такси )))