С чего начать ремонт в старой квартире?

[Obi-Wan]

Форумчане, доброго времени суток!
Ищу советов и рекомендаций с чего же все-таки начинать ремонт в квартире и в какой последовательности его выполнять? Т.к. продолжать жить в текущем состоянии жилища может только одинокий спартанец, решено в новом году продолжить начатое.
Имеется однокомнатная квартира 54 кв.м. на 2 этаже в старом фонде (дом 1900 г.п., перекрытия - деревянные по металлическим балкам).
На данный момент заменили входную дверь на стальную и все окна. Что делать дальше - не представляю.
Полы кривые, со значительным завалом в комнате, в живую видно невооруженным взглядом, особенно как верхняя часть шкафа от этого вдавливается в стену и крошит её до дранки. В ванной подобие стяжки под линолеумом крошится под ногами..
Стены (межкомнатные) в плачевном состоянии: розетку начнешь прикручивать - штукатурка начнет отвалится кусками.
Потолки в коридоре и ванной терпели потопы с коммуналки выше и ныне просто "спрятаны" под потолочной плиткой, закрепленной за деревянном каркасе, опущенном на пол-метра от уровня настоящего потолка.
Слышал про выравнивание полов фанерой, так и коллеги по работе рекомендуют, но не совсем уверен в таком варианте, боюсь останется запах затхлости (а может быть и нет ). Про стены - мысли о гипсокартоне. Потолок - подвесной/натяжной.
В теории вроде и представления есть какие-то, но на практике не знаем с супругой даже с чего начать, к примеру, как найти мастера по какому-нибудь профилю, умеющего применять свои навыки в такого рода квартирах.
Прошу, если у кого-нибудь был схожий опыт, поделитесь знаниями, с чего начинали вы, как продолжали? Можно ли сделать сначала, к примеру, полы, потом другое.. целесообразно ли это, берутся ли за такое?

Для ознакомления с ситуацией визуализирую:












На фото студент-спратанец

[алла13]

Делали ремонт в квартире родителей, дом даже старше, правда в 65 г.был капремонт. Квартира правда не в таком состоянии, как Ваша. Делали в основном своими силами, т.к. для моего мужа это практически хобби. Вам надо решить вопрос с протечками, в смысле будут ли они в дальнейшем, если Вас и дальше будут заливать, стоит ли морочится. Если нет, купить средство от грибков и обработать стены. Что касается пола мы делали фанеру, но если у Вас настолько неровный пол, возможно, придется менять лаги. Надо снять все с пола и посмотреть в каком они состоянии. У нас в хорошем были, так что о замене ничего не знаю. Никакой затхлости от фанеры не будет, она либо от протечек, либо помещение вообще не проветривается, либо очень старая мягкая мебель и в ней сгнил поролон, на купленной нами даче запах был и исчез после выкидывания старого дивана и замены окон, т.к. старые плохо открывались. На кухне и в санузле сделали новую стяжку. Потом разобраться со стенами и потолком. Мы стены равняли раствором, но Вам наверное лучше гипрок сделать. Перед этим нужно четко понимать дизайн проект квартиры, ну вдруг вы захотите арочки или перегородки какие сделать, чтобы к этому не возвращатся. Потом можно наклеить обои и положить напольное покрытие и сделать натяжной потолок. По моему большому опыту натяжной лучше всего, вообще ничего не происходит с ним с годами. Как то так.

[Контрамарка]

С визуализации, чтобы понимать: нужно ли делать перепланировку и куда всю электрику разводить, ну и сантехнику.
Потом все до бетона расчищать, старые стены сносить, выставлять гипрочные (не забывая про закладные там, где запланируете полки/телевизоры/кухню, потом электрику разводить, сантехнику разводить и стяжку новую (с верным пирогом: вниз шумоизоляцию, не забыв), потом штукатурки слоя 2, шпаклевка, окраска или обои, плитка, настил полов, двери, розетки, люстры, плинтуса.

В любом случае, начните с решения насчет планировки (и ее узаконивания) и визуализации всей расстановки.

План квартиры выложите, может что еще посоветуют.

[Kimi]

Нет там бетона))))

Вы там жить будете во время ремонта?

[Изольда Викентьевна]

Только от ваших финансов зависит...
Если все плачевно, то все сносимое сносить и отдираемое отдирать.

[Obi-Wan]

алла13, Контрамарка, Kimi, Easily Distracted, спасибо за отклики!

Бетона в этой квартире нет, разумеется. Перепланировку глобальную делать не предполагаем, но сместить дверь в 19 метровую комнату правее на метр хочется, в коридоре для встроенного шкафа перегородку из гипрока сделать, не в полный рост перегородку в комнате, отделяющую спальную зону от гостиной.
Это исходная планировка.

Это то, к чему хочется придти:


Разводку сантехники предполагаю сделать от исходного стояка (давление нормальное), просто заменить на металлопластик. По сути, точки подключения будут находиться все там же, добавится только точка отдельная на раковину в ванной (сейчас один кран на ванную и раковину). Делать буду не сам, скорее всего силами работника из жилкомсервиса по договоренности.

С электроразводкой сложнее. Сейчас установлена временная (без распределительных коробок) в кабельканалах. Полагаю, можно не заниматься в дальнейшем штроблением, если стены будут обшиваться гипроком, ведь в пространстве между фактическими стенами и предполагаемыми можно таким же образом распределить электрику предварительно изолировав её? На втором плане обозначены бытовые предметы и мебель.

Насчет узаконивания перепланировки, а есть в этом смысл? Сейчас квартира имеет статус самовольноперепланированной (с 94 года, по словам предыдущего собственника). Кухня была в коридоре, рядом с газовой плитой стоял товарищ унитаз и отделяла их деревянная перегородка Там, где сейчас санузел была кладовая. Штрафов не было никогда, потопов от нас так же не было. Жалоб соседей тоже не было.

Возник вопрос по стенам. Если они из пирога: обои+газеты+штукатурка+дранка+доска, то для того, чтобы закрепить на это дело листы гипрока, нужно разобрать стену до доски?

[Obi-Wan]

Умом понимаю, что жить в квартире ремонтируемой нельзя, но сердце подсказывает, что можно в какой-то момент не потянуть финансовые обязательства Поэтому, хочется с меньшими потерями выйти из этого предприятия. Когда-то давно, когда я был юн и наивен, полагал, что можно накопить миллион и сделать хороший ремонт в этой квартире. Но сейчас становится понятно, что даже сумма в т.600 это уже экономически нецелесообразно - при продаже уйду в минус. Поэтому и пришла мысль о ремонте неремонте, а скорее "ретушировании" и "декорированию" - когда как раз-таки все изъяны квартиры прячутся за так любимый многими гипсокартон и натяжные потолки.

[TashaV]

так для чего ремонт? Что бы продать? жить самим? студент-спартанец - съемщик или уже выросший ребенок, которого неплохо бы отделить?

[Obi-Wan]

Жить самим, студент - временный подарок родных..

[Kimi]

Наиболее правильный пол в СФ это стяжка по профлисту, но это не дешево от 1500 за м2 чернового пола. Его в принципе можно делать по комнатам. На стены Вы в любом случае будете ставить направляющие, так что сдирать весь этот пирог или нет решайте в зависимости от финансов на вывоз этого мусора и сэкономленного пространства. Если доверяете сантехнику из ЖЭКа, то делайте конечно, только стены до этого выровняйте и нарисуйте расположение труб, чтобы потом не было мучительно больно))) С электрикой да, можно прятать в стены.

А вообще совет - больше меряйте и рисуйте, розетки, воду и пр. Когда начнете ремонт думать будет тяжело.