вопрос по оплате КУ в уже проданной квартире

[Kelsinel]

Доброй ночи! Хочу у знающих людей спросить совета.
В начале сентября в ЛО была продана 1к.к., собственников было трое, никто прописан в этой квартире не был, т.к. все проживают в СПб. Сделка нотариально оформлялась.
К сделке все счета по КУ были оплачены полностью (по август включительно и за сентябрь покупателю было дано наличкой, т.к. еще квитанций не было), в паспортном столе была получена справк Ф7, выдающаяся только при отсутсвии задолженности по КУ.
К середине сентября собственность была оформлена на покупателя, продавцом деньги получены.
А теперь суть темы: на днях звонит новый собственник и говорит, что ему КУ за сентябрь насчитали аж 14.000 руб. (обычно эта сумма составляла что-то около 3.000 руб.), что в Расчетном центре сделали пересчет, т.к. "вдруг". увидели, что в квартире было трое собственников и пересчитали коммуналку по нормативам на троих. Сразу оговорюсь, что приборов учета ХВС/ГВС в квартире не было. В общем, сейчас новый собственник ожидает, что продавец оплатит ему эти КУ. Как поступить в данной ситуации?

[Маргорина]

Новому собственнику с рассчетным центром бодаться. Он ведь выдал справку об отсутствии задолженности, а новый собственник один, с даты подписания акта.
Да и насчитывают коммуналку не по количеству собственников, а по количеству зарегистрированных. И никак иначе!!!!
Так что это проблемы УК и ничьи больше!!!

[Kelsinel]

В расчетном центре ссылаются на Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", что с января 2017г. КУ начисляют на количество собственников, если нет прописанных лиц, т.е. в данном случае на 3х.

[ХрюндельСПб]

Долги прошлых собственников к новому отношения не имеют.

[Lyolik]

Требуйте с них официальное письмо со ссылкой на законодательство и расчет по КУ.
Там по факту жили или нет?

В расчетном центре ссылаются на Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", что с января 2017г. КУ начисляют на количество собственников, если нет прописанных лиц, т.е. в данном случае на 3х.

http://legalacts.ru/doc/postanovleni...-n-354/#100031

V. Права и обязанности потребителя

33. Потребитель имеет право:

а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества;

б) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней);

в) требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков;

г) получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг;

д) требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;

[ольга григорьевна]

Подъехать с оплачеными старым собственником квитанциями. Подъехать должен старый собственник. Долги,возникшие ДО перехода прав собственности ,висят на старом собственнике.У вас еще осложняется тем,что вы не сами долги оплачивали,а делегировали это новому собственнику.А он мог деньги присвоить и не оплатить

[Oksana K.]

Так как собственников было трое и счетчики воды не были установлены, то рассчитали по среднему.
Справка об отсутствие задолженности была получена? Предоставленная форма 7, выдающаяся только без задолженности-не аргумент.
Новый собственник долги за предыдущего не оплачивает с момента перехода права собственности или акта приема-передачи, смотря как прописано в ДКП.
Нужно обратится в расчетный центр с заявлением о перерасчете, где указать, что в квартире никто не проживал. Можно предоставить квитанцию об оплате электроэнергии, если в квартире никто не жил, то и счетчик не крутился.

[Kelsinel]

Долги прошлых собственников к новому отношения не имеют.

Покупатель утверждает, что долг повесили на ФИО одного из продавцов, но лицевой-то счёт теперь его и заплатить ему придётся, если этого не сделает продавец. Платить, честно говоря, не хочется из принципа по нескольким причинам:
1) всё всегда оплачивалось вовремя, без задержек, то что Расчетный центр ни с того ни с сего вдруг рассмотрел троих собственников - это его проблемы. Может они там ещё что-нибудь задним числом найдут и предъявят тысяч эдак на 50-100
2) покупатель и так проучил от продавца скидку 50.000, + выпросил (по-другому не назвать) у одного из продавцов 2.000 на вынос мебели из квартиры.
Интересует, что грозит при неоплате этих КУ? Могут ли через суд их взыскать и, если через суд, то будет ли та же сумма или больше?

[Kelsinel]

Подъехать с оплачеными старым собственником квитанциями. Подъехать должен старый собственник. Долги,возникшие ДО перехода прав собственности ,висят на старом собственнике.У вас еще осложняется тем,что вы не сами долги оплачивали,а делегировали это новому собственнику.А он мог деньги присвоить и не оплатить

Долгов при продаже квартиры не было, все оплаченные квитанции передавались покупателю при заключении сделки. Прошедшие месяцы (август, сентябрь) пересчитали задним числом уже после продажи

[ХрюндельСПб]

Покупатель утверждает, что долг повесили на ФИО одного из продавцов, но лицевой-то счёт теперь его и заплатить ему придётся, если этого не сделает продавец. Платить, честно говоря, не хочется из принципа по нескольким причинам:
1) всё всегда оплачивалось вовремя, без задержек, то что Расчетный центр ни с того ни с сего вдруг рассмотрел троих собственников - это его проблемы. Может они там ещё что-нибудь задним числом найдут и предъявят тысяч эдак на 50-100
2) покупатель и так проучил от продавца скидку 50.000, + выпросил (по-другому не назвать) у одного из продавцов 2.000 на вынос мебели из квартиры.
Интересует, что грозит при неоплате этих КУ? Могут ли через суд их взыскать и, если через суд, то будет ли та же сумма или больше?

Спроси Михалыча, он председатель ТСЖ и разжует как чё грамотно разрулить.