Страница 1 из 7 12345 Последняя »
  1. #1
    Ветеран
    Регистрация
    11.06.2008
    Адрес
    Охта
    Сообщений
    898

    Комната в коммуналке - проблемы с соседями -реально ли продать или продолжать сдавать

    Добрый день!

    Прошу помощи коллективного разума!

    Имеется комната 22м в пешей доступности от ст.м. Автово, этаж последний. Всего комнат 4, собственники сейчас не живут.
    Нынешний жилец снимает уже несколько лет - проблем с ним нет. Хочет съезжать, т.к. достали соседи и свое жилье построится через полгода. Дал мне 2 месяца.

    У комнаты есть ряд недостатков - последний этаж, отсутствие ремонта, обычные окна, стена к соседям картонная - все слышно.
    Соседи - напротив - молодая пара, с ними все ок. Смежная через стенку нынче сдается УЗБЕКАМ. Со слов жильца - они вполне себе приличные люди, тихие, аккуратные и все бы ничего, но у них двое маленьких детей и они уж очень шумные - из-за картонной стенки слышно, как будто бы рядом.
    Еще одна комната сдается бывшей жене ее хозяина - эта мадам свинюха та еще. Вроде не пьет, но именно ее поведение больше всего достало моего жильца, т.к. срач от нее по всем МОП.

    Нюансы - мне деньги от сдачи (хоть и малые) оч нужны, т.к. я ими гашу часть своей ипотеки. При нынешних соседях боюсь, что новые жильцы будут меняться пачками, а мне это ну очень нежелательно.
    Комната оформлена на ребенка
    Остальным собственникам пока не звонила, дабы сразу не наломать дров. Препятствий по продажи с их стороны точно не будет, а вот удастся ли приструнить их жильцов - непонятно.

    Вот сижу думаю что делать.
    Вариант А. Продолжать сдавать. Для меня это риск, т.к. денежка нужна ежемесячно, а проблем не хочется.
    Вариант Б. Попытаться продать и купить на эти деньги студию в какой-нибудь стройке. Тогда вопрос стоимости комнаты - есть ли смысл. В приоритете продажа, если это позволит влезть в стройку без ипотеки.

    Что скажете? Интересует главным образом ликвидность комнат с так себе соседями, желательно в разумные сроки. Буду благодарна любым советам

  2. ответ для marusia , на сообщение « Комната в коммуналке - проблемы с... »
    #2
    Ветеран
    Регистрация
    11.06.2008
    Адрес
    Охта
    Сообщений
    898

    По поводу собственности.
    По информации двухлетней давности я при продаже обязана предоставить ребенку адекватное жилье, чтобы не было ухудшения условий ее проживания.
    Я только что получила ключи в СевДолине. Двушка 53м. Сбер при оформлении ипотеки уверял, что можно будет выделить долю ипотечной квартиры в пользу ребенка (отсюда и выбор банка).

    Сильно ли это усложнит сделку?

    Я что-то совсем пала духом и не верю, что комнаты в принципе продаются, а уж с проблемными соседями - так тем более. Готова пару лет потерпеть, но лучше уж иметь крошку-студию где-нить в Девяткино, чем сидеть на пороховой бочке с этими комнатами.
    Рассмотрю любые предложенные варианты

  3. #3

    Комнаты - ЗЛО !
    Весёлую узбекскую семью может сменить наркоман, и грязнулю бывшую жену - деградированный в овощ алкоголег с соответствующей компанией
    Круговорот жильцов в коммуниях непредсказуем
    Ничего сложного в ваших планах нет, выпрыгивайте из этого рассадника пока за нее хоть что-то дадут

  4. ответ для marusia , на сообщение « Комната в коммуналке - проблемы с... »
    #4

    А вопрос продать и погасить ипоту (или часть ипоты) не рассматривается?

  5. ответ для marusia , на сообщение « Комната в коммуналке - проблемы с... »
    #5
    Ветеран
    Регистрация
    11.06.2008
    Адрес
    Охта
    Сообщений
    898

    Знаю, что зло.
    Вопрос сколько за нее можно выручить и как долго ее придется продавать.

  6. #6
    Ветеран
    Регистрация
    11.06.2008
    Адрес
    Охта
    Сообщений
    898

    Цитата Сообщение от Барон Мюнхгаузен Посмотреть сообщение
    А вопрос продать и погасить ипоту (или часть ипоты) не рассматривается?
    Нет, т.к. комната оформлена на дочку и если я сейчас часть ипотеки своей погашу, то потом вряд ли еще раз в это дело впишусь.
    Хочу, чтобы у дочки была возможность при желании уехать от меня и жить своей жизнью - у меня такой не было. (ей 13, если что. Так что через 5 лет у нас еще и алименты закончатся - по идее мне нужен более-менее стабильный доход, а это ну никак не комната. Это сейчас знакомый знакомых жил, платил мало, но меня это устраивало, т.к. я туда не лезла совершенно).

  7. ответ для marusia , на сообщение « Нет, т.к. комната оформлена на дочку и... »
    #7

    Цитата Сообщение от marusia Посмотреть сообщение
    Нет, т.к. комната оформлена на дочку и если я сейчас часть ипотеки своей погашу, то потом вряд ли еще раз в это дело впишусь.
    Хочу, чтобы у дочки была возможность при желании уехать от меня и жить своей жизнью - у меня такой не было. (ей 13, если что. Так что через 5 лет у нас еще и алименты закончатся - по идее мне нужен более-менее стабильный доход, а это ну никак не комната. Это сейчас знакомый знакомых жил, платил мало, но меня это устраивало, т.к. я туда не лезла совершенно).
    Ай я яй,какое заблуждение.
    Можно купить комнату 10-12метров в 3-4 комнатной коммуне в центре поближе к метро около 1млн.
    и сдавать за 10-12 тыс. С учётом ку - это 10% годовых.
    А вкладов таких сейчас нет.но это надо знать кухню,а то получится "жилец дал мне 2 месяца"

  8. ответ для Сладушка , на сообщение « Комнаты - ЗЛО ! Весёлую узбекскую... »
    #8
    Участник
    Регистрация
    20.06.2015
    Сообщений
    255

    Цитата Сообщение от Сладушка Посмотреть сообщение
    Весёлую узбекскую семью может сменить наркоман, и грязнулю бывшую жену - деградированный в овощ алкоголег с соответствующей компанией
    ага а может и прекрасная девушка учительница например или парень студент медик
    и так далее

  9. ответ для Сладушка , на сообщение « Комнаты - ЗЛО ! Весёлую узбекскую... »
    #9

    Цитата Сообщение от Сладушка;154119940[[B
    ]Комнаты - ЗЛО ![/B]
    Весёлую узбекскую семью может сменить наркоман, и грязнулю бывшую жену - деградированный в овощ алкоголег с соответствующей компанией
    Круговорот жильцов в коммуниях непредсказуем
    Ничего сложного в ваших планах нет, выпрыгивайте из этого рассадника пока за нее хоть что-то дадут
    Тут на сайте дама есть,Ольга Григорьевна вроде,так она только комнатами и заведует.Расселяет,сдаёт,меняет,ничё так получается.

  10. ответ для marusia , на сообщение « Комната в коммуналке - проблемы с... »
    #10
    Частый гость
    Регистрация
    26.08.2017
    Сообщений
    37

    Тоже считаю, елси есть хороший риэелтор то через него что нибудь придумать, может даже обменять или продать, да купить другую, более благополучную квартиру или комнату.

Страница 1 из 7 12345 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena