Комната в коммуналке - проблемы с соседями -реально ли продать или продолжать сдавать

[marusia]

Ай я яй,какое заблуждение.
Можно купить комнату 10-12метров в 3-4 комнатной коммуне в центре поближе к метро около 1млн.
и сдавать за 10-12 тыс. С учётом ку - это 10% годовых.
А вкладов таких сейчас нет.но это надо знать кухню,а то получится "жилец дал мне 2 месяца"

Так перебой даже в 1-2 месяца меня лично сильно напрягать будет.
Я пока мозговым штурмом прикинула, что спокойнее и надежнее будет студия. Для той же сдачи. Любая. Надо лишь пару лет после продажи потерпеть. Ну не знаю...я никогда в комнатах не жила, но если выбирать - отдала бы предпочтении именно студии, а не комнате.

Сейчас сдаю за 7500+КУ (зимой кста дороговато КУ, около 4т.р., т.к. двое прописанных). Вроде маловато, когда получила комнату - сдавала полгода за 10500+КУ, но потом меня на эти 10500 кинули и чот рисковать расхотелось. А тут ситуация такая, что хочешь-не хочешь, а решать что-то надо.

[marusia]

а как это продается то?
лан, с бумагами разберемся, отказы я от собственников получу. Но соседи? На осмотр зазывать в то время, когда соседи отсутствуют?) намывать за ними постоянно? или ждать своего покупателя, которому надо вотпрямсчас, как и со мной было? меня тогда припирало со сроками и эта комната выбрана была из-за площади, близости к метро и относительно уютных МОП. Про последний этаж и прочие мелочи я тогда не думала...

[AlinА]

а как это продается то?
лан, с бумагами разберемся, отказы я от собственников получу. Но соседи? На осмотр зазывать в то время, когда соседи отсутствуют?) намывать за ними постоянно? или ждать своего покупателя, которому надо вотпрямсчас, как и со мной было? меня тогда припирало со сроками и эта комната выбрана была из-за площади, близости к метро и относительно уютных МОП. Про последний этаж и прочие мелочи я тогда не думала...

вначале бумаги от сосоедей, потом да - намывать и вычислить наиболее тихие часы, в которые можно звать смотрунов, ну и цену поадекватней, с учетом того, что еще и опека светит в сделке, так что ее тоже готовьте, заранее, раз решили ребенку в своей что-то выделять - собрали документы, получили одобрение от опеки и спокойно ждете покупца, либо долю под ребенка придется выделять в покупаемой студии, если "сбер", как обычно, обманул. варьируете в цене. в рекламе пишите - подходит под сдачу - соседи не против
главное сливайте, если есть возможность, бегите из коммуны

[ТИВОМ]

ТС, а где, если не секрет, планируете взять студию за 1,5-1,6 млн?

[Gilly]

Ну не знаю. Вроде, за 22 метра за 7,5 + ку - это не слишком дорого.
Дешевле сделать звукоизоляцию на стену, да окошки поставить - авось найдется желающий.

[Инесса Фёдоровна]

Что скажете? Интересует главным образом ликвидность комнат с так себе соседями, желательно в разумные сроки. Буду благодарна любым советам

Значит так, организуете ИП в деятельности которого значится агентство недвижимости, сдача в аренду жилья. Далее выставляете везде типа от агентства, комиссионные берете себе. И ...чем чаще жильцы Ваши меняются, тем больше у Вас агентских. Цену поставите чуть ниже рынка, народ попрет. Даже еще придется просить соседей шуметь и гадить.

[Инесса Фёдоровна]

Ну не знаю. Вроде, за 22 метра за 7,5 + ку - это не слишком дорого.
Дешевле сделать звукоизоляцию на стену, да окошки поставить - авось найдется желающий.

Год назад я работала агентом по аренде. В Автово за 10 плюс ку оторвали бы с руками такую комнату. Как раз поделила агентские с теткой, у которой жутчайшая комната, которая сама хозяйка и сама агент. Хотя к моему посту выше...агентских целиком вряд ли получится, половину точно или надо знать одну хитрость, чтобы клиенты толпой шли, которую не скажу, это ноухау того агентства, где тогда я работала.

[ДМИТРИЙ 1971]

"свежо придание" было )

согласен , сказки Венского леса

[Домовая]

Значит так, организуете ИП в деятельности которого значится агентство недвижимости, сдача в аренду жилья. Далее выставляете везде типа от агентства, комиссионные берете себе. И ...чем чаще жильцы Ваши меняются, тем больше у Вас агентских. Цену поставите чуть ниже рынка, народ попрет. Даже еще придется просить соседей шуметь и гадить.

по ИП надо платить каждый год около 30.000 р. даже если деятельность не ведется

[Lena1988]

согласен , сказки Венского леса

Конечно,продавать квартиры и студии и кухарка может,а вот подобрать перспективный вариант с комнатой-это не каждый мОгёт.
Вот пару цитат О.Г.:

Сдавать покомнатно и не париться.Потом эти комнаты и отдадите детям.Лучше комнаты в центре,чем студни в ...

Смотреть желает.Звонил уже дважды. Если честно,лень для такого даже показывать,хоть и живу рядом ,в 5 минутах ходьбы.Что касается ценника,то да,центр дороже и в плане комнат с нормальными соседями,очень востребован.А там треха была ,где за 15 тыс 9 м снимали.Я расспросила

Сегодня звонила в Горжилобмен.Действительно,всю коммунну могут поставить на расселение.НО!!субсидию получат только те ,у кого площадь общая будет меньше 15 м на человека.И соседка вместо комнаты должна после выкупа нами комнаты +субсидия на 2 человек должна будет купить квартиру.Если она сменит комнату на комнату,то ей субсидию не дадут