Комната в коммуналке - проблемы с соседями -реально ли продать или продолжать сдавать

[marusia]

Добрый день!

Прошу помощи коллективного разума!

Имеется комната 22м в пешей доступности от ст.м. Автово, этаж последний. Всего комнат 4, собственники сейчас не живут.
Нынешний жилец снимает уже несколько лет - проблем с ним нет. Хочет съезжать, т.к. достали соседи и свое жилье построится через полгода. Дал мне 2 месяца.

У комнаты есть ряд недостатков - последний этаж, отсутствие ремонта, обычные окна, стена к соседям картонная - все слышно.
Соседи - напротив - молодая пара, с ними все ок. Смежная через стенку нынче сдается УЗБЕКАМ. Со слов жильца - они вполне себе приличные люди, тихие, аккуратные и все бы ничего, но у них двое маленьких детей и они уж очень шумные - из-за картонной стенки слышно, как будто бы рядом.
Еще одна комната сдается бывшей жене ее хозяина - эта мадам свинюха та еще. Вроде не пьет, но именно ее поведение больше всего достало моего жильца, т.к. срач от нее по всем МОП.

Нюансы - мне деньги от сдачи (хоть и малые) оч нужны, т.к. я ими гашу часть своей ипотеки. При нынешних соседях боюсь, что новые жильцы будут меняться пачками, а мне это ну очень нежелательно.
Комната оформлена на ребенка
Остальным собственникам пока не звонила, дабы сразу не наломать дров. Препятствий по продажи с их стороны точно не будет, а вот удастся ли приструнить их жильцов - непонятно.

Вот сижу думаю что делать.
Вариант А. Продолжать сдавать. Для меня это риск, т.к. денежка нужна ежемесячно, а проблем не хочется.
Вариант Б. Попытаться продать и купить на эти деньги студию в какой-нибудь стройке. Тогда вопрос стоимости комнаты - есть ли смысл. В приоритете продажа, если это позволит влезть в стройку без ипотеки.

Что скажете? Интересует главным образом ликвидность комнат с так себе соседями, желательно в разумные сроки. Буду благодарна любым советам

[marusia]

По поводу собственности.
По информации двухлетней давности я при продаже обязана предоставить ребенку адекватное жилье, чтобы не было ухудшения условий ее проживания.
Я только что получила ключи в СевДолине. Двушка 53м. Сбер при оформлении ипотеки уверял, что можно будет выделить долю ипотечной квартиры в пользу ребенка (отсюда и выбор банка).

Сильно ли это усложнит сделку?

Я что-то совсем пала духом и не верю, что комнаты в принципе продаются, а уж с проблемными соседями - так тем более. Готова пару лет потерпеть, но лучше уж иметь крошку-студию где-нить в Девяткино, чем сидеть на пороховой бочке с этими комнатами.
Рассмотрю любые предложенные варианты

[Домовая]

Комнаты - ЗЛО !
Весёлую узбекскую семью может сменить наркоман, и грязнулю бывшую жену - деградированный в овощ алкоголег с соответствующей компанией
Круговорот жильцов в коммуниях непредсказуем
Ничего сложного в ваших планах нет, выпрыгивайте из этого рассадника пока за нее хоть что-то дадут

[Барон Мюнхгаузен]

А вопрос продать и погасить ипоту (или часть ипоты) не рассматривается?

[marusia]

Знаю, что зло.
Вопрос сколько за нее можно выручить и как долго ее придется продавать.

[marusia]

А вопрос продать и погасить ипоту (или часть ипоты) не рассматривается?

Нет, т.к. комната оформлена на дочку и если я сейчас часть ипотеки своей погашу, то потом вряд ли еще раз в это дело впишусь.
Хочу, чтобы у дочки была возможность при желании уехать от меня и жить своей жизнью - у меня такой не было. (ей 13, если что. Так что через 5 лет у нас еще и алименты закончатся - по идее мне нужен более-менее стабильный доход, а это ну никак не комната. Это сейчас знакомый знакомых жил, платил мало, но меня это устраивало, т.к. я туда не лезла совершенно).

[Lena1988]

Нет, т.к. комната оформлена на дочку и если я сейчас часть ипотеки своей погашу, то потом вряд ли еще раз в это дело впишусь.
Хочу, чтобы у дочки была возможность при желании уехать от меня и жить своей жизнью - у меня такой не было. (ей 13, если что. Так что через 5 лет у нас еще и алименты закончатся - по идее мне нужен более-менее стабильный доход, а это ну никак не комната. Это сейчас знакомый знакомых жил, платил мало, но меня это устраивало, т.к. я туда не лезла совершенно).

Ай я яй,какое заблуждение.
Можно купить комнату 10-12метров в 3-4 комнатной коммуне в центре поближе к метро около 1млн.
и сдавать за 10-12 тыс. С учётом ку - это 10% годовых.
А вкладов таких сейчас нет.но это надо знать кухню,а то получится "жилец дал мне 2 месяца"

[so_so]

Весёлую узбекскую семью может сменить наркоман, и грязнулю бывшую жену - деградированный в овощ алкоголег с соответствующей компанией

ага а может и прекрасная девушка учительница например или парень студент медик
и так далее

[Lena1988]

]Комнаты - ЗЛО ![/B]
Весёлую узбекскую семью может сменить наркоман, и грязнулю бывшую жену - деградированный в овощ алкоголег с соответствующей компанией
Круговорот жильцов в коммуниях непредсказуем
Ничего сложного в ваших планах нет, выпрыгивайте из этого рассадника пока за нее хоть что-то дадут

Тут на сайте дама есть,Ольга Григорьевна вроде,так она только комнатами и заведует.Расселяет,сдаёт,меняет,ничё так получается.

[Домовая]

Тут на сайте дама есть,Ольга Григорьевна вроде,так она только комнатами и заведует.Расселяет,сдаёт,меняет,ничё так получается.

"свежо придание" было )