Присмотрели машиноместо в давно построенном паркинге, место люкс - 1-й этаж, рядом с домом, но застройщик требует 100% предоплату при ПДКП. Насколько это распространенная схема? Поделитесь опытом
Присмотрели машиноместо в давно построенном паркинге, место люкс - 1-й этаж, рядом с домом, но застройщик требует 100% предоплату при ПДКП. Насколько это распространенная схема? Поделитесь опытом
Практически все застройщики требуют 100% предоплату по ПДКП. Соответственно при заключении ДКП будет совершен зачет.
Что говорят о сроках заключения ДКП?
Всё задуманное обязательно СБУДЕТСЯ
А зачем им заключать основной договор если деньги получены в полном объеме? Вроде как застройщиков штрафовать должны при требовании 100% оплаты по ПДКП. И место устраивает, но вот ПДКП смущает
Например, при формулировке "Основной договор заключается сторонами в течение 2 месяце в с даты регистрации права собственности продавца на объект" какой по Вашему мнению будет срок заключения основного договора? Исходя из трактовки общих норм ГК РФ о предварительном договоре (ст.429 ГК РФ) и действующей судебной практики при такой формулировке срок заключения основного договора не согласован сторонами и соответственно основной договор должен быть заключен в течение 1 года с момента заключения ПДКП. Соответственно необходимо уточнять у застройщика когда же он соблаговолит пригласить на подписание основного договора.
Всё задуманное обязательно СБУДЕТСЯ
Если паркинг введен в эксплуатацию, то застройщик вправе принимать денежные средства по ПДКП.
ПДКП предлагает застройщик просто потому, что у него не зарегистрировано право собственности на продаваемый объект. Вам предлагают приобрести долю в праве собственности (в виде машиноместа) или отдельный объект недвижимости?
Всё задуманное обязательно СБУДЕТСЯ
Нормальная схема ,если конечно застройщик не проблемный ,то можно покупать и таким образом
Дмитрий Шиндин , всегда рад помочь
Застройщик Стройтрест, продается доля, причем в ПДКП указано что в жилом доме, хотя паркинг - отдельное здание. И хотя с этого года можно оформить собственность именно на м/м, Стройтрест в Росреестре оформляет по-старому как долю и дерет за это 15 тыс. То есть потом придется опять подавать документы по второму кругу, чтобы оформить собственно м/м.
Не исключено, что размеры м/м не соответствуют предельно установленным в приказе Минэкономразвития РФОТ 07.12.2016 № 792 размерам и как отдельное м/м его не зарегистрировать.
Всё задуманное обязательно СБУДЕТСЯ