Страница 1 из 2 12 Последняя »  » 

Тема: 100% оплата при предварит. договоре купли-продажи обычная схема?

  1. #1

    100% оплата при предварит. договоре купли-продажи обычная схема?

    Присмотрели машиноместо в давно построенном паркинге, место люкс - 1-й этаж, рядом с домом, но застройщик требует 100% предоплату при ПДКП. Насколько это распространенная схема? Поделитесь опытом

  2. ответ для Sindika , на сообщение « 100% оплата при предварит. договоре... »
    #2
    Элита Аватар для _МАЛИНКА_
    Регистрация
    03.09.2007
    Адрес
    Бермудский треугольник
    Сообщений
    2 835

    Практически все застройщики требуют 100% предоплату по ПДКП. Соответственно при заключении ДКП будет совершен зачет.
    Что говорят о сроках заключения ДКП?
    Всё задуманное обязательно СБУДЕТСЯ

  3. #3

    Цитата Сообщение от _МАЛИНКА_ Посмотреть сообщение
    Практически все застройщики требуют 100% предоплату по ПДКП. Соответственно при заключении ДКП будет совершен зачет.
    Что говорят о сроках заключения ДКП?
    Что значит "говорят о сроках"? В ПДКП четко прописывается срок заключения основного договора.
    Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих

  4. ответ для Sindika , на сообщение « 100% оплата при предварит. договоре... »
    #4

    А зачем им заключать основной договор если деньги получены в полном объеме? Вроде как застройщиков штрафовать должны при требовании 100% оплаты по ПДКП. И место устраивает, но вот ПДКП смущает

  5. #5
    Элита Аватар для _МАЛИНКА_
    Регистрация
    03.09.2007
    Адрес
    Бермудский треугольник
    Сообщений
    2 835

    Например, при формулировке "Основной договор заключается сторонами в течение 2 месяце в с даты регистрации права собственности продавца на объект" какой по Вашему мнению будет срок заключения основного договора? Исходя из трактовки общих норм ГК РФ о предварительном договоре (ст.429 ГК РФ) и действующей судебной практики при такой формулировке срок заключения основного договора не согласован сторонами и соответственно основной договор должен быть заключен в течение 1 года с момента заключения ПДКП. Соответственно необходимо уточнять у застройщика когда же он соблаговолит пригласить на подписание основного договора.
    Всё задуманное обязательно СБУДЕТСЯ

  6. #6
    Элита Аватар для _МАЛИНКА_
    Регистрация
    03.09.2007
    Адрес
    Бермудский треугольник
    Сообщений
    2 835

    Если паркинг введен в эксплуатацию, то застройщик вправе принимать денежные средства по ПДКП.
    ПДКП предлагает застройщик просто потому, что у него не зарегистрировано право собственности на продаваемый объект. Вам предлагают приобрести долю в праве собственности (в виде машиноместа) или отдельный объект недвижимости?
    Всё задуманное обязательно СБУДЕТСЯ

  7. ответ для Sindika , на сообщение « 100% оплата при предварит. договоре... »
    #7
    Наш человек
    Регистрация
    25.04.2010
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    9 765

    Нормальная схема ,если конечно застройщик не проблемный ,то можно покупать и таким образом
    Дмитрий Шиндин , всегда рад помочь

  8. ответ для Sindika , на сообщение « 100% оплата при предварит. договоре... »
    #8

    Застройщик Стройтрест, продается доля, причем в ПДКП указано что в жилом доме, хотя паркинг - отдельное здание. И хотя с этого года можно оформить собственность именно на м/м, Стройтрест в Росреестре оформляет по-старому как долю и дерет за это 15 тыс. То есть потом придется опять подавать документы по второму кругу, чтобы оформить собственно м/м.

  9. #9

    Цитата Сообщение от Sindika Посмотреть сообщение
    Застройщик Стройтрест, продается доля, причем в ПДКП указано что в жилом доме, хотя паркинг - отдельное здание. И хотя с этого года можно оформить собственность именно на м/м, Стройтрест в Росреестре оформляет по-старому как долю и дерет за это 15 тыс. То есть потом придется опять подавать документы по второму кругу, чтобы оформить собственно м/м.
    Трест норм вореант.
    Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих

  10. #10
    Элита Аватар для _МАЛИНКА_
    Регистрация
    03.09.2007
    Адрес
    Бермудский треугольник
    Сообщений
    2 835

    Не исключено, что размеры м/м не соответствуют предельно установленным в приказе Минэкономразвития РФОТ 07.12.2016 № 792 размерам и как отдельное м/м его не зарегистрировать.
    Всё задуманное обязательно СБУДЕТСЯ

Страница 1 из 2 12 Последняя »  » 


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •