Продажа квартиры по переуступке!!!

[devochka2015]

Доброе утро всем!
Подскажите,пож-та,кто сможет.
Ситуация следующая:вот вот должны дать ключи от квартиры (дом сдан,поставлен на кадастровый учет),хотим продать по переуступке,договор ДДУ у нас на двоих с мужем (по долям).Слышала,что за переуступку застройщику уже не нужно платить как раньше,это так?И как продать по переуступке,если у нас доли с мужем.И платиться ли налог с продажи по переуступке? Какие риски при данной продаже и как долго занимает процесс?
Всем больше спасибо

[илья11111]

У Вас кто застройщик? Свяжитесь с ним и скажите что хотите продать по п.у. Они Вам все скажут и заодно сумму узнаете сколько он возьмет, если через них все делать

[devochka2015]

Сетл Сити,вчера разговаривала с менеджером,они мне озвучили сумму 70т.Но я слышала,что с 2016 года какой-то закон вышел,что платить застройщику за переуступку не нужно.Вот и спрашиваю,кто знает об этом?!

[Oksana K.]

214 ФЗ и вышел он задолго до 2016 года.
Если у дольщика вся квартира перед застройщиком оплачена можно продавать без согласия от застройщика.
Требуется получить только акт сверки.
Но для ипотечников банки требуют разрешение на продажу от застройщика, так и же и нотариус просит.
В данном случае пишется заявление у застройщика и тут возможны варианты: кто-то выдаст сразу, кто-то будет мариновать месяц.
Договор цессия можно оформлять в простой письменной форме, нотариальная не обязательна.
Налог платится как обычно, цена на практике занижается до суммы покупки.
Продать по переуступке можно до подписания акта с застройщиком.

[ХрюндельСПб]

Сетл Сити,вчера разговаривала с менеджером,они мне озвучили сумму 70т.Но я слышала,что с 2016 года какой-то закон вышел,что платить застройщику за переуступку не нужно.Вот и спрашиваю,кто знает об этом?!

Нормальная контора. Заказать по тилипону акт сверки (делается пару дней), дальше сливайте. Раз доли, значит сделка нотариальная будет.

[ХрюндельСПб]

А ФСК лидер вообще обнаглел. Акт сверки не дает! Просто прямо так и говорит- не дадим. По закону не обязаны.
Говорит, платите за согласие на переуступку 50 тыс.

Мелочно так... Вообще репутацию теряет.

Письменный запрос с уведомлением и описью отправьте, поставьте срок 10 дней. А вапче какой там имидж, если количество лифтов уменьшают в проектах.

[AlinА]

А ФСК лидер вообще обнаглел. Акт сверки не дает! Просто прямо так и говорит- не дадим. По закону не обязаны.
Говорит, платите за согласие на переуступку 50 тыс.

Мелочно так... Вообще репутацию теряет.

это было в ДДУ при заключении вписано?

[ivinna]

Нормальная контора. Заказать по тилипону акт сверки (делается пару дней), дальше сливайте. Раз доли, значит сделка нотариальная будет.

Год назад продавали квартиру по переуступке, ДДУ был на двоих, нотариальная форма не потребовалась.

[Oksana K.]

Нет. Как всегда в ДДУ- переуступка прав с согласия застройщика.

Что противоречит 214 ФЗ.

[ХрюндельСПб]

Что противоречит 214 ФЗ.

Факт