Помогите оценить квартиру 2-ка Московский р-н

[Весенняя Веснушка]

Район Электросилы. Благодатная улица. Кирпичный хрущ 1960 года. Стандартная двушка 42 квадрата с проходными комнатами.
До метро 10 минут пешком, второй этаж. Современный ремонт (ламинат, поменяны все двери, натяжные потолки). СУ раздельный, современный кафель. Газ, газовая калонка. В дальней комнате вместо кладовки встроенный раздвижной зеркальный шкаф во всю стену. Балкон обшит сайдингом, остеклен. Окна пластиковые. Батареи с регуляторами. Стены толстые (наружные 0,5 метра), подоконники большие.

Из минусов - отсутствие солнца. Напротив очень близко (похоже вопреки всяким строительным нормам того времени) стоит дом. Летом деревья загораживают, зимой любуемся жизнью соседей.

В районе (+-квартал) разброс цен очень разный. Такой же планировки панельки есть по 5,3 млн, но что то мне кажется дорого. Район и инфраструктура на 5+, но квартира все таки маленькая. Нужно будет продать довольно быстро, поэтому хочется знать адекватную цену.

[ДМИТРИЙ 1971]

Добрый , 4800 000 в рекламу и по количеству обращений регулировать стоимость .

[Барон Мюнхгаузен]

3800

[ДМИТРИЙ 1971]

3800

она может и должна столько стоить , но не данном рынке

[Pozitiv]

С хорошим ремонтом и рядом с метро - попробуйте при прямой продаже и хороших документах/условиях продажи 4900. При встречке - немного ниже.

[Tulpan2017]

Я знаю тот райончик.

Окна на Лековский дом?
4 млн примерно. Может выше, что ремонт.
На сколько ремонт сделали? Что с полами? Лаги меняли? Или ламинат сверху паркета старого?

[Барон Мюнхгаузен]

Там прогнившие хрущи уже давно сносить пора, они разваливаются.

[Tulpan2017]

Там прогнившие хрущи уже давно сносить пора, они разваливаются.

Этот квартал не попал в реновацию.
Там все так и останется. Кстати эти хрущи там нормальные с балконами, толстыми стенами и никаких соседей не слышно.

[Барон Мюнхгаузен]

Там трещины по стенам и маячков кучи.

[Tulpan2017]

Там трещины по стенам и маячков кучи.

Да в это в лековском, фундамент треснул и по стенам кирпичи отваливаются который напротив.