Страница 1 из 6 12345 Последняя »
  1. #1

    Однушка для сдачи - оставить ЖК Шуваловский или поменять на центр?

    Привет участникам раздела! Пожалуйста, посоветуйте, как лучше поступить. Подруга спросила совет, а я сама, кроме родных-любимых Озерков, ничего в недвижимости не знаю и не понимаю (((

    Есть строящаяся однушка в ЖК Шуваловский (через дорогу от Юбилейного квартала), сдаётся весной 2018. Покупали под сдачу два года назад за 3,4. Сейчас есть возможность её продать по переуступке за 3,8. Покупали в т.ч. в надежде на будущее метро, но сейчас ясно, что метро ''прошло стороной'' и в ближайшую пятилетку можно не ждать.

    Цены на аренду просели, и есть ощущение, что в том районе даже после приличного ремонта сдать новую однушку удастся где-то за 20тр. Без метро, плюс конкуренция от соседних муравейников. Правда так мало, или ошибаемся?

    И вот, на фоне этого всего, есть мысли эту однушку продать по переуступке (покупатель вроде нарисовался за 3,8) и купить что-то в центре, где можно будет сдавать дороже. Например, ЛенспецСМУ на Фрунзенской строит Галактику, сдача конец 2020 года. Про Графа Орлова думали. Возможно, там аренда будет от 40тр?

    Уважаемые гуру, подскажите, стоит сейчас квартиру менять, и если да, то на что? Как бы вы поступили?

    Может мы неправильно аренду оценили, и перспективы по ее сдаче не такие печальные? И продавать вообще не надо?

    А может, не стоит продавать по переуступке, лучше дождаться собственности и тогда продать дороже?

    Или все-таки менять? Где сейчас есть ещё что-то перспективное? Стоит ли смотреть Галактику, другие новостройки на Петроградке, в Московском или в центре?* и в принципе, куда сейчас можно вложиться, чтобы потом квартиру можно было сдавать от 40тр или больше?

  2. #2

    3,4 млн вы на 2 года уже заморозили с доходностью ниже депозита, сейчас ищите где бы еще их заморозить на следующие 2-3 года? Зачем вам это?
    По теме я думаю, что нереально найти объект стоимостью 4 млн, который можно сдавать за 40, это около 12 % годовых, нет такой рентабельности в аренде.

  3. #3

    Цитата Сообщение от Елочка из леса Посмотреть сообщение
    Привет участникам раздела! Пожалуйста, посоветуйте, как лучше поступить. Подруга спросила совет, а я сама, кроме родных-любимых Озерков, ничего в недвижимости не знаю и не понимаю (((

    Есть строящаяся однушка в ЖК Шуваловский (через дорогу от Юбилейного квартала), сдаётся весной 2018. Покупали под сдачу два года назад за 3,4. Сейчас есть возможность её продать по переуступке за 3,8. Покупали в т.ч. в надежде на будущее метро, но сейчас ясно, что метро ''прошло стороной'' и в ближайшую пятилетку можно не ждать.

    Цены на аренду просели, и есть ощущение, что в том районе даже после приличного ремонта сдать новую однушку удастся где-то за 20тр. Без метро, плюс конкуренция от соседних муравейников. Правда так мало, или ошибаемся?

    И вот, на фоне этого всего, есть мысли эту однушку продать по переуступке (покупатель вроде нарисовался за 3,8) и купить что-то в центре, где можно будет сдавать дороже. Например, ЛенспецСМУ на Фрунзенской строит Галактику, сдача конец 2020 года. Про Графа Орлова думали. Возможно, там аренда будет от 40тр?

    Уважаемые гуру, подскажите, стоит сейчас квартиру менять, и если да, то на что? Как бы вы поступили?

    Может мы неправильно аренду оценили, и перспективы по ее сдаче не такие печальные? И продавать вообще не надо?

    А может, не стоит продавать по переуступке, лучше дождаться собственности и тогда продать дороже?

    Или все-таки менять? Где сейчас есть ещё что-то перспективное? Стоит ли смотреть Галактику, другие новостройки на Петроградке, в Московском или в центре?* и в принципе, куда сейчас можно вложиться, чтобы потом квартиру можно было сдавать от 40тр или больше?
    За 3,8 я бы сливал. Хорошая цена за недострой. А дальше можно думать куда. В недвиге по аренде всё довольно скромно.
    The things you own end up owning you

  4. ответ для Dead Man , на сообщение « За 3,8 я бы сливал. Хорошая цена за... »
    #4

    Цитата Сообщение от Dead Man Посмотреть сообщение
    За 3,8 я бы сливал. Хорошая цена за недострой. А дальше можно думать куда. В недвиге по аренде всё довольно скромно.
    Спасибо за мнение! То есть, перспектива сдачи этой самой однушки за 20тр - это реальность? Надеялась, что ошиблись и не все так плохо... я сама у ТЦ Родео Драйв сдаю однушку в 504 серии с ремонтом 10летним за 21тр, казалось, что в динамичном Приморском районе в новом доме не должно быть дешевле.

  5. #5

    Цитата Сообщение от Билли Бонс Посмотреть сообщение
    3,4 млн вы на 2 года уже заморозили с доходностью ниже депозита, сейчас ищите где бы еще их заморозить на следующие 2-3 года? Зачем вам это?
    По теме я думаю, что нереально найти объект стоимостью 4 млн, который можно сдавать за 40, это около 12 % годовых, нет такой рентабельности в аренде.
    Билли Бонс, и Вам спасибо за ответ! Думаете, в той же Галактике аренда 40 тр после сдачи под вопросом? Сейчас там однушки остались за 4 млн с копейками. И может за время стройки квартира там подорожает хотя бы на доходность депозита?

  6. #6

    Если предлагают 3,8 я бы продавала.
    Галактику вводить будут поэтапно, думаю много квартир появляться будет под сдачу.
    Я наоборот надеюсь,что цена не повысится особо, слишком большой об"ем квартир будет вводиться.
    Сейчас сдаю студию в ВГ за 30, правда у меня ремонт хороший, думаю после ввода галактики такая аренда не сохранится.

  7. #7
    Мега-элита
    Регистрация
    06.11.2012
    Адрес
    t.me/dmhirurg
    Сообщений
    4 030

    Цитата Сообщение от Елочка из леса Посмотреть сообщение
    Билли Бонс, и Вам спасибо за ответ! Думаете, в той же Галактике аренда 40 тр после сдачи под вопросом? Сейчас там однушки остались за 4 млн с копейками. И может за время стройки квартира там подорожает хотя бы на доходность депозита?
    Елочка, никаких 40 тыс. р за однуху в Галактике не будет. По таким ценам не так много ЖК сдается. У вас должен быть какой-нибудь Сканди Клаб или Царская столица и так далее - с козырным ремонтом, чтобы она ушла за 40 в месяц. За 40 далеко не все новостройки в Москве у метро даже сдаются. А мы не в Москве. Реальность по Галактике - это ниже 30 в месяц, сдаваться однуха будет тысяч за 24-27.

  8. #8

    Цитата Сообщение от Елочка из леса Посмотреть сообщение
    Билли Бонс, и Вам спасибо за ответ! Думаете, в той же Галактике аренда 40 тр после сдачи под вопросом? Сейчас там однушки остались за 4 млн с копейками. И может за время стройки квартира там подорожает хотя бы на доходность депозита?
    конечно нет.

  9. #9
    Наш человек Аватар для Тимбу-Лимбу
    Регистрация
    10.05.2009
    Адрес
    На 16 этаже (недалеко от метро Черная речка)
    Сообщений
    6 364

    Сливайте, чуть добавьте, возьмите в ЧН одну студию с ключами, вторую в рассрочку или с ипотекой. Потом 100-200 на мебель надо потратить. По сдаче должно получиться 38-40 в месяц.

  10. #10
    Ветеран
    Регистрация
    14.10.2010
    Адрес
    Север города
    Сообщений
    784

    Если правильно понимаю площадь вашей однухи в районе 40 м2? Думаю сдадите за 25 т.р. примерно, посмотрите сами за 20 т,р, в ЧН студии 25-27 м2 сдаются, локация по сути та же.

Страница 1 из 6 12345 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena