Однушка для сдачи - оставить ЖК Шуваловский или поменять на центр?

[Madam Bovari]

Я искренне хочу посмотреть на ту однушку, которая будет сдаваться за 40 т.р/мес в свежепостроенном доме (те где как минимум год еще ад после стройки и соседи делают ремонты) - какой арендатор захочет в таком жить за такие деньги?
Единственный вариант, который бы мне представился, это если только посуточно. но со всеми вытекающими.

Согласна. Атомный ценник.Постоянно занятые стройматериалом лифты, грязные ( пыль строительная) парадные, и тд

[Инесса Фёдоровна]

Спасибо за мнение! То есть, перспектива сдачи этой самой однушки за 20тр - это реальность? Надеялась, что ошиблись и не все так плохо... я сама у ТЦ Родео Драйв сдаю однушку в 504 серии с ремонтом 10летним за 21тр, казалось, что в динамичном Приморском районе в новом доме не должно быть дешевле.

Чтобы хорошо сдавать надо купить уже в сданном доме в 500 метрах от метро. Я бы ждала сдачу этого Шуваловского парка и подорожания жилья через год, после выборов ожидается. То есть вложили в стойку и уже ждите когда досторят, тогда реальный доход и будет. А снова вкладывать в другую стройку, не получив дохода это неверно. И не расчитывала на сдачу вообще. У Родео Вы очень даже прилично сдаете, у меня в том районе, в новом кирпичном доме сдают родные за 17 тыс.

[Инесса Фёдоровна]

Можно на аренда питер посмотреть. Студии в Московских воротах и в Панораме сдают за 25
однушка с эконом эконом ремонтом в Галанте на Фрунзенской выставлена за 27 http://arenda-piter.ru/workpage.php?...2ftm1512903999
студия в Тапиоле на Фрунзенской за 30 http://arenda-piter.ru/workpage.php?...fetm1484335214
однушка Времена Года на Фрунзенской за 32 http://arenda-piter.ru/workpage.php?...42tm1510857749
Проседает аренда с вводом нового жилья ожидаемо. И будет только вниз ползти.

Так студия в Тапиоле стоит за 5 миллионов.
Времена года сейчас вижу 4100 но без отделки. Еще тыс 700 добавить, и сдавать за 30 тыс, но вижу уже штук 10 в этом доме не данных студий.

[Инесса Фёдоровна]

Да уж ,а зачем у лср брали лучше бы в банк на депозит.Только деньги заморозили и все, кстати за 3.8 продать будет мало реально, много конкурентов в округе та же Каменка где по 3 млн готовые с собственностью и большими кухнями квартиры.

По аренде, вы пишите какие то фантазии! Нет таких квартир чтобы вложить 4 млн и сдавать потом за 40тр.
10% с аренды никак не получить в долгосрок

И да, пока вот эту http://arenda-piter.ru/workpage.php?...0533&frommap=1 в Шуваловском не продадут за 3650 тыс, никто за 3800 не будет покупать.
Странно и она же сейчас сдается за 18 тыс в месяц.

[Инесса Фёдоровна]

Ценник на аренду просел дико, квартира моей мечты всего за 20 тыс в месяц http://arenda-piter.ru/workpage.php?...8307&frommap=1
В 5 минутах от метро в кирпичном доме со стенами из кирпича, не монолит.

[Emka]

Ценник на аренду просел дико, квартира моей мечты всего за 20 тыс в месяц http://arenda-piter.ru/workpage.php?...8307&frommap=1
В 5 минутах от метро в кирпичном доме со стенами из кирпича, не монолит.

так когда все покупают под сдачу - ценам только падать

[не согласная]

так себе квартирка без изюминки. И странно ждать от мест с массовым инвестжильем большого дохода. Фрунзенская в это плане не будет исключением.

[Dead Man]

Ценник на аренду просел дико, квартира моей мечты всего за 20 тыс в месяц http://arenda-piter.ru/workpage.php?...8307&frommap=1
В 5 минутах от метро в кирпичном доме со стенами из кирпича, не монолит.

Это не дико, студию дороже и не сдать.
В манки-бизнесе доходности двузначной ждать не приходится, не те нынче времена.

[Hirurg]

Аренда да, сильно шифером шурша едет вниз очень спеша.

[Наладчик]

Ситуация аналогичная ТС. Сдача 4кв сего года.
37м выставил за 3,8 - ни одного звонка кроме левых предложений.
3,75 - вообще пустота