АРЕНДА-2018! Делимся опытом, учимся на ошибках [других] :)

[Кватя]

Господа, поделитесь пожалуйста договором посуточной аренды на адрес ele777333@yandex.ru.

или в посутке работают без договора?
Должен быть в посутке залог? В какой сумме?

Про посутку отдельная тема. Энциклопедия посуточной аренды.

[Coffee.]

Очень бы хотелось услышать мнение знатоков.

Как Вы считаете, что выгоднее с т.з. последующей аренды: две студии в муравейниках на окраине или же одна однушка в хорошей локации, не центр, но и до метро не на оленях. Без примеров, тк вопрос теоретический. Вроде как по деньгам выходит, что первый вариант (хоть по 15, но сдашь). Но вот если учитывать возможные простои, наверное, плюс/минус то на то и выходит...
В первом варианте вроде техники/мебели в два раза больше, но при втором предполагается и ремонт чуть получше.
Или я что-то упускаю? Буду благодарна за мнения

[Roller-Сoaster]

Пока ничего из перечисленного. Надо ждать, когда рынок долбо-живопырок схлопнется, и начнут строить что-то пристойное, что не стыдно будет сдавать. Если начнут, конечно.

[ольга григорьевна]

2 студии выгоднее. Но надо иметь ввиду,что и расходов будет больше и проблем с нанимателями и возни с пересдачами.Если готовы к этому,то лучше студии. Поймите для себя:сдача квартиры,это работа. С возможными убытками в виде простоя,порчи и износа имущества.Сдать и только денежки получать не получится.Прошли те времена.Как только вы начнете это спокойно воспринимать,все сразу встанет на свои места

[Coffee.]

Пока ничего из перечисленного. Надо ждать, когда рынок долбо-живопырок схлопнется, и начнут строить что-то пристойное, что не стыдно будет сдавать. Если начнут, конечно.

Извините, не поняла, Вы мне отвечали?
Схлопнется, ли?) Кажется мне, в ближайшее время это не произойдет.

2 студии выгоднее. Но надо иметь ввиду,что и расходов будет больше и проблем с нанимателями и возни с пересдачами.Если готовы к этому,то лучше студии. Поймите для себя:сдача квартиры,это работа. С возможными убытками в виде простоя,порчи и износа имущества.Сдать и только денежки получать не получится.Прошли те времена.Как только вы начнете это спокойно воспринимать,все сразу встанет на свои места

Спасибо за Ваше мнение)

[Roller-Сoaster]

Извините, не поняла, Вы мне отвечали?
Схлопнется, ли?) Кажется мне, в ближайшее время это не произойдет.

А у Вас какой временной горизонт инвестирования?

[Coffee.]

А у Вас какой временной горизонт инвестирования?

Сейчас студия в стройке в муравейнике. Вот и думаю, что было бы лучше: года через 2 покупать еще одну либо менять на хорошую однуху. Понятно, пока это вилами по воде, что будет с рынком - непонятно. Но хочется понимать, к чему нужно прийти.
Больше интересует доход не в данный текущий момент, а в недалеком будущем.

[neya]

Сейчас студия в стройке в муравейнике. Вот и думаю, что было бы лучше: года через 2 покупать еще одну либо менять на хорошую однуху. Понятно, пока это вилами по воде, что будет с рынком - непонятно. Но хочется понимать, к чему нужно прийти.
Больше интересует доход не в данный текущий момент, а в недалеком будущем.

Сама в соседней теме задавалась этим вопросом))). Начинала "за здравие" (один студень, но более-менее пристойный), закончила за "упокой" (студень непристойный .
Пока вижу так, что, если перспектива на 5 лет - то 2 непристойных студня экономически выгоднее, чем однушка или "приличный" студень.

Вопрос о том, что будет в БУДУЩЕМ - для меня также открыт))).
Пока склоняюсь к тому, что через лет 5 придется эти студни или сильно демпинговать, чтобы быстро сдать, или вкладываться в студень приличный/однушку.

Но послушаю мнение гуру.

[Роза Рымбаева]

Ни разу не гуру. Но приличные квартиры у метро почти в центре сильно конечны. В отличие от студий на окраинах.

[Coffee.]

Сама в соседней теме задавалась этим вопросом))). Начинала "за здравие" (один студень, но более-менее пристойный), закончила за "упокой" (студень непристойный .
Пока вижу так, что, если перспектива на 5 лет - то 2 непристойных студня экономически выгоднее, чем однушка или "приличный" студень.

Вопрос о том, что будет в БУДУЩЕМ - для меня также открыт))).
Пока склоняюсь к тому, что через лет 5 придется эти студни или сильно демпинговать, чтобы быстро сдать, или вкладываться в студень приличный/однушку.

Но послушаю мнение гуру.

Видимо, тема актуальна))
Только меня скорее волнует ликвидность и доходность через 3-5 лет и далее.
Я вот предположу, что в однушке есть вероятность, что жильцы будут реже меняться. А если студия совсем эконом и в муравейнике, то простои гарантированы... хотя вроде как тыщенку скинуть не большая проблема, но должен и предел быть.
Вопрос скорее даже стоит так: произойдет ли в какой-то момент прогнозируемое перенасыщение рынка аренды дешевыми студиями. Учитывая количество вновьвозводимых ЖК