Новостройки 2018: жилье для жизни и инвестиций

[ViacheslavKA]

У меня коллега живёт на съёме, я ее порасспрашивала, она говорит, не хотят ни она, ни ее знакомые, которые снимают жилье, снимать через агентов. Потому что это разовый платёж за однушку ~70тр. Рассматривают только варианты снять напрямую.

Поэтому аналитика рынка стабильности, мне кажется идет отчасти от агенств. Они сами это не скрывают, говоря , что перестали на этом зарабатывать. Может я не права, конечно , но на собственном опыте сдаче нескольких квартир, думаю это так

[watican]

Поэтому аналитика таких выводов идет от части от агенств

Сейчас все платят максимум 1/2 агентских ( ищут сами и своего агента нет), пользуются теми же авито и другими ресурсами. Потом предлагают поделить вознаграждение агенту, т.е снимая за 18 -агентские платят по 4, 5 арендатор и арендодатели. Залог разбивают на 2-3 части.

Отправлено с моего Samsung Galaxy S8 через Tapatalk

[Roller-Сoaster]

То есть за 10 лет ваша доходность с аренды упала на величину инфляции, если я ничего не путаю. Плюс девальвация 14го года.

Да, упала в 2 раза в реальных рублях и долларах, а люди довольны.

[кокетка]

Всем добрый вечер! Посоветуйте, пожалуйста, юриста по недвижимости. В частности, интересует первичка. Ситуация такая: подписали соглашение о бронировании, внесли залог, через день звонит менеджер и сообщает, что оказывается цена выросла аж на 300000... Но ее стараниями выбита скидка и для нас это будет "всего" на 100000 дороже... Мы вроде как сначала согласились, но вечером подумали... Берём ипотеку, лишних денег вот вообще нет. Отсюда вопрос- какой организацией можно припугнуть СК и обязать исполнять условия соглашения? А то так-то они готовы вернуть залог, но нам нужна квартира...

[ViacheslavKA]

Да, упала в 2 раза в реальных рублях и долларах, а люди довольны.

Еслиб сделала сейчас косметику , то уже сдавала бы за 30, квартира у метро от финского застройщика. Моя суть поста заключалась, про то , что агенты каждый год обрисовывают ситуацию на рынке чуть ли не критическим падениием, и уверяют о нужности понижении цены за аренды , на 2-3 тыс, а по факту все норм и все сдаётся !!!

[Oksana K.]

Всем добрый вечер! Посоветуйте, пожалуйста, юриста по недвижимости. В частности, интересует первичка. Ситуация такая: подписали соглашение о бронировании, внесли залог, через день звонит менеджер и сообщает, что оказывается цена выросла аж на 300000... Но ее стараниями выбита скидка и для нас это будет "всего" на 100000 дороже... Мы вроде как сначала согласились, но вечером подумали... Берём ипотеку, лишних денег вот вообще нет. Отсюда вопрос- какой организацией можно припугнуть СК и обязать исполнять условия соглашения? А то так-то они готовы вернуть залог, но нам нужна квартира...

Кто застройщик?
Отвечайте, что не готовы принять сумму бронирования, готовы подписать ДДУ по указанной стоимости в соглашении о бронировании.

[не согласная]

То есть за 10 лет ваша доходность с аренды упала на величину инфляции, если я ничего не путаю. Плюс девальвация 14го года.

А разве другие источники дохода выросли?? тут хоть квартира есть, а не бумажонки.

[watican]

Еслиб сделала сейчас косметику , то уже сдавала бы за 30, квартира у метро от финского застройщика. Моя суть поста заключалась, про то , что агенты каждый год обрисовывают ситуацию на рынке чуть ли не критическим падениием, и уверяют о нужности понижении цены за аренды , на 2-3 тыс, а по факту все норм и все сдаётся !!!

Смотря какой агент. У меня агент, которому полностью доверяю ( уже 6 лет сдает мои квартиры и другим его советовала-все довольны), в прошлом-позапрошлом году квартиры сдавали дороже, чем до этого. А с конца 2017 все стало сильно хуже. Да и по знакомым/ коллегам я вижу, что многие сейчас снимают дешевле, чем 2 -3 года назад. Подруга 3 года снимала студию в 20 минутах пешком от Парнаас за 15, сейчас за эти же 15 в 5 мин от Парнас однушку с хорошим ремонтом-и еще выбирали. Друзья сняли сейчас большую двушку в Академ парке за 25 со всем фаршем, до этого снимали маленькую "бабушкину" в кирпиче на Верности. Так что аренда действительно падает ( как бы не хотелось иного).

Отправлено с моего Samsung Galaxy S8 через Tapatalk

[Rosomaхa]

А разве другие источники дохода выросли?? тут хоть квартира есть, а не бумажонки.

У вас за 10 лет не выросла з/п?

Про то, что квартира сама по себе является почти единственной защитой от девальвации рубля в РФ все знают))).

Но мы же про доход от нее говорим.

Если делать косметику, то цену за ремонт нужно вычитать из дохода.

[не согласная]

Почти нет, и мало у кого из моих знакомых зпл выросла. Так что с учетом тогдашних затрат на приобретение квартиры, дохода за 10 лет, вполне себе норм доходы аренда.
ну так в доходе прибавьте хотя быт увеличение стоимости квартиры.
ну и иной доступный депозит в 2-3 раза упал.
Обычная коррекция рынка при затоваривании арендным жильем.
Однако , каждая последующая квартира прилично дороже предыдущей. И в таком случае, снижение дохода не является единственно определяющим.
Студень за 8 тыс. баксов окупил себя с лихвой, и еще оставил доходность на другие квартиры.
Ремонт в сдаваемых квартирах не вижу смысла делать часто, особенно сейчас.