Страница 355 из 355 « Первая 255305345351352353354355

Тема: Новостройки 2018: жилье для жизни и инвестиций

  1. ответ для Хулиганка , на сообщение « СП 54.13330.2011 ссылаясь на Приказ... »
    #3541
    Элита Аватар для asa1
    Регистрация
    15.05.2012
    Адрес
    Север
    Сообщений
    2 155

    Цитата Сообщение от Хулиганка Посмотреть сообщение
    СП 54.13330.2011 ссылаясь на Приказ №37, говорит о том, что балконы, веранды, террасы входят в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом. Застройщик, выставляя на продажу квартиру должен оценивать площадь лоджии с коэффициентом 0,5, площадь балкона с коэффициентом – 0,3
    Спасибо. В 2016 году лоджия 9м не входила в площадь Квартиры и был спорный вопрос с другой квартирой официально балкон не учтён в площади квартиры.не уследишь все время что то меняют.

  2. #3542
    Элита Аватар для asa1
    Регистрация
    15.05.2012
    Адрес
    Север
    Сообщений
    2 155

    Цитата Сообщение от ХрюндельСПб Посмотреть сообщение
    Платить налог на имущество это абязанность собственника.
    Я в курсе вопрос был не об этом был

  3. ответ для Natusik-74 , на сообщение « Еще как веселит. Несколько лет... »
    #3543

    Мне по фиг,ещё раз говорю, я осознанно купила и покупаю долгострой как недооцененное и ликвидное в будущем и охотно в нем живу ,особенно если это кирпич рядом с метро,а не панели на окраинах..

    Вообще говоря,износ конструкций и в старом фонде в центре города не пугает ни разу
    Ещё раз,Вы хотите сказать,что износ конструкций виден через какой срок эксплуатации здания?
    Что то оценщики мой дом оценивают более чем норм. А он был долгостроем с ужасными окнами без пакетов продолжительное время.
    По факту- через 5 лет все забудут,сколько дом строился,как и кем. Останется локация и цена квадратного метра на вторичке.
    Вон морскую звезду надо было брать. Только не сейчас,а раньше на год. В истории каждого долгостроя есть приятные моменты ценовые,надо уметь их вовремя просекать
    Но это мое видение
    )
    Цитата Сообщение от Natusik-74 Посмотреть сообщение
    Еще как веселит. Несколько лет приходилось наблюдать корпуса Ленинского парка,
    почти достроенные, зияющие окнами без стеклопакетов. И отопления там не было.
    Это ну о-очень ускоренный износ ограждающих конструкций.

    Ну или Ленинский 91 и 93 - строить начинали одновременно, второй достроили через 10 лет.
    Разница видна невооруженным взглядом.
    Sent from my Redmi Note 3 using Tapatalk
    тел в профиле

  4. #3544
    Элита Аватар для Natusik-74
    Регистрация
    24.09.2011
    Адрес
    Юго-Запад, 7 и 15 квартал
    Сообщений
    2 095

    Цитата Сообщение от понарошку Посмотреть сообщение
    Ещё раз,Вы хотите сказать,что износ конструкций виден через какой срок эксплуатации здания?
    Что то оценщики мой дом оценивают более чем норм. А он был долгостроем с ужасными окнами без пакетов продолжительное время.
    По факту- через 5 лет все забудут,сколько дом строился,как и кем.
    Не совсем понимаю, о чем вопрос.
    И о чем вообще речь...
    (с) Aistenysh - Постановление об обсуждении агентов и агентств: Раз и навсегда: без агентов и агентств жить и работать можно. Продавать и покупать, сдавать и снимать квартиры - можно. Никто никого не обязывает ни с кем сотрудничать.

  5. ответ для Хулиганка , на сообщение « СП 54.13330.2011 ссылаясь на Приказ... »
    #3545

    Цитата Сообщение от Хулиганка Посмотреть сообщение
    СП 54.13330.2011 ссылаясь на Приказ №37, говорит о том, что балконы, веранды, террасы входят в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом. Застройщик, выставляя на продажу квартиру должен оценивать площадь лоджии с коэффициентом 0,5, площадь балкона с коэффициентом – 0,3
    Как я понимаю-это определяется по-разному ,...в зависимости от того,для чего нужно определить эту площадь.Вот юрист отвечает

    В ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ указано: общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

    Таким образом, согласно закону балконы, лоджии, веранды и террасы не входят в общую площадь помещения.

    При этом Жилищный кодекс регулирует отношения между эксплуатирующей организацией и собственником квартиры, а СНиПы и Строительные правила регулируют отношения между застройщиком и дольщиком.

    Приведем документы, на которые часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры.

    В п. 2.2 Строительных правил СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" говорится, что общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

    Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37.

    В п. 3.37 Инструкции записано: общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

    Итак, балконы, веранды, террасы входят в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.

    То же самое сказано в обязательном приложении № 2 к СНиП 2.08.01-89. Пункт 2 Приложения гласит: общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей из помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

    Вывод из приведенных документов следующий: балкон, построенный застройщиком, должен быть оплачен, но с понижающим коэффициентом. Значит, стоимость 1 кв. м балкона может быть оговорена отдельным пунктом в договоре.

  6. #3546
    Частый гость Аватар для perevoz812
    Регистрация
    12.05.2012
    Адрес
    Купчино
    Сообщений
    38

    Звонил туда, сказали откроют продажу в конце 18 или начало 19 года. Но думаю ждут открытия метро и ценник будет космос.

  7. #3547
    Мега-элита Аватар для Хулиганка
    Регистрация
    31.10.2007
    Адрес
    Московский район
    Сообщений
    3 837

    Цитата Сообщение от perevoz812 Посмотреть сообщение
    Звонил туда, сказали откроют продажу в конце 18 или начало 19 года. Но думаю ждут открытия метро и ценник будет космос.
    Долго ждать будут, открытие метро опять перенесли!

Страница 355 из 355 « Первая 255305345351352353354355


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena