Нужна помощь в выборе недвижимости - сложно!

[akalekalu]

Всем здравствуйте! Я в небольшой ( = большой) панике. Предстоит покупка квартиры, но "глаза разбегаются", риск ошибки, чую, большой. Пожалуйста, эксперты, дайте советы!!! Вводные данные:

1. сумма максимальная (!) 4,4 млн. Хочется идеальное соотношение цена/качество (подешевле при этом), тк...см п 2.

2. будет ипотека. На запрашиваемую сумму мне одобрили платеж 37 тыс/мес на 30 лет ((( Так что это займет большую часть моего дохода... Вряд ли во время этой ипотеки мне дадут иной кредит/другую ипотеку. Поэтому п.3.

3. поэтому хотелось бы взять квартиру с желательно хорошим (не бабушкиным) ремонтом, чтобы сразу въехать

4. по идее будут тащить эту ипотеку одна, на себе. Максимум родители помогут с первым взносом.

5. тк кабала предполагается на долгие годы, и в ближ годы иное жилье я не смогу купить, то хотелось бы чтобы квартира была 2комнатная / не маленькой площади. Тк в перспективе из другого города приедут жить родители, и скорее всего квартира будет им. Проданного ими в др городе жилья в дальнейшем в СПб хватит только на студию/хрущ.

6. работа, родственники обитают на ваське - хотелось бы близко к этому

7. в итоге мои пожелания следующие (но все вместе они не реализуемы, я понимаю...): в пешей доступности от метро, с более-менее ремонтом, как можно большей площади (или с нормальной кухней), чтобы в перспективе при улучшении фин возможностей жилье можно было сдать/продать

8. ЛО не рассматриваю (кудрово, девяткино), парнас и тп

мониторю авито, циан, емлс и тд, ездила на несколько просмотров. В итоге понимаю, что в мой бюджет вписываются варианты:

а) двушка хрущ более-менее с ремонтом район полюстрово (замшина, кондратьевский, металлистов и тд). Понимаю все минусы этой локации и жилья. Просьба учесть пункты выше

б) двушка в хруще с бабушкиным ремонтом черная речка (омская, ланское шоссе), 15-25 мин от метро. Метро доступно, но где взять деньги на ремонт?

в) однушка в хруще с хорошим ремонтом (можно заехать и жить) - район черной речки (омская, ланское шоссе), калининский район, север. По факту получится однушка в хруще с 5 м кухней. Стоит ли горбатиться на такую квартиру?? Сильно на Севере не хочу (академ, мужества, гражданский), к родственникам и все-таки к центру поближе хочется

г) однушка с бабушкиным ремонтом в хруще - метро лесная, близко к метро. Стоит ли близость к метро кабалы на 20-30 лет за однушку в хруще? С другой стороны, Видится, что сдать не проблема будет

д) однушка без особого ремонта (90х годов), 25-30 мин ходьбы от пионерской, комендант, беговой, старой деревни 37-40 м2 с большой кухней (10-12 м). Хотя бы выглядит как евродвушка, для родителей в дальнейшем. Уж лучше, чем хрущ 31 м ближе к метро??

е) иной вариант...

Форумчане, что посоветуете?? Хотелось бы ,чтобы жилье было ликвидно/сдаваемо в долгой перспективе. Куда ж его дену, если решу продавать/сдавать?

Заранее всем спасибо!

[Hirurg]

Вы вдумайтесь:
Длинная ипотека, хрущики популярности набирать не будут, нагрузка - зачем вам это? вариант е), ничего из этого то есть.

[Gilly]

4,4 млн, а заплатите за 30 лет 13 млн 320 тыс.

Вам себя не жалко?

[ХрюндельСПб]

4,4 млн, а заплатите за 30 лет 13 млн 320 тыс.

Вам себя не жалко?

Здесь ещё основной вопрос - за что эти 13 мелеонов заплОтит. И что будет с этим хрущом через 30 лет. Ну собственно будет он стоять или снесут как аварийное? И сколько будет стоить его содержание во времени? Не превысит ли размер платежа по ипоте?

[akalekalu]

Так а что делать? получается ничего не покупать??

д) однушка без особого ремонта (90х годов), 25-30 мин ходьбы от пионерской, комендант, беговой, старой деревни 37-40 м2 с большой кухней (10-12 м). Хотя бы выглядит как евродвушка, для родителей в дальнейшем. Уж лучше, чем хрущ 31 м ближе к метро?? - вот вариант не хрущ, т.е. 137 серия, 601 серия

Предложите вариант е)

Я поэтому и спрашиваю совета, тк ничего из этого не нравится

[akalekalu]

Жалко, а что делать? Мне уже банки говорят, что на 29 лет (по возрасту, до 65 лет) одобряем, а на следующий год на 28 лет только...Т.е. сумма ипотеки будет только уменьшаться...

[akalekalu]

А что меньшее зло из вариантов а - д тогда?

я в общем не в инвестиционных целях спрашиваю, а жить мне сейчас, родителям потом ... Что будет с хрущами через 30 лет никто не знает... Со страной через 10 лет-то неизвестно, как говорится.

[ryjgrf]

А сколько же первоначальный взнос?
Просто большой ежемесячный взнос и на долго. И надежда только на себя.
Жилье понятно нужно, но как то прям совсем невыгодно. А надежда досрочно гасить есть?

[ryjgrf]

Не знаю семейной обстановки- но если одна-то тогда уменьшила бы цену жилья ( однушка, студия)и значит меньше будет срок и выплата. Просто ипотека- такая вещь- нельзя ей большую часть доходов отдавать. 30 лет прожит без проблем, требующих финанс вложений- это что- то из чудес ( из опыта двух ипотек)
А про родителей- приедут- вот и будете думать. Их жилье продадите там- купите здесь.

[musjaka]

Не знаю семейной обстановки- но если одна-то тогда уменьшила бы цену жилья ( однушка, студия)и значит меньше будет срок и выплата. Просто ипотека- такая вещь- нельзя ей большую часть доходов отдавать. 30 лет прожит без проблем, требующих финанс вложений- это что- то из чудес ( из опыта двух ипотек)
А про родителей- приедут- вот и будете думать. Их жилье продадите там- купите здесь.

полностью согласна. В свое время начинали с покупки комнаты (ипотека была почти под 14%). Быстро закрыли, купили квартиру - сейчас уже думаю во что вкладываться для детей!