То, что там есть сад, вообще не значит, что вы туда попадете, если только вы не относитесь к льготникам (но и наличие льготы не гарантия). Непосредственно про НО ничего не знаю, сужу по муравейникам типа Парнаса
Если с детьми, надо инфру в радиусе 1 км максимум, без пересечения крупных магистралей.
Если есть авто, и вы лошадная, я бы смотрела районы с парковкой.