Продажа общедолевой собственности по 2м ДКП

[лапа4ка]

Банк готов провести такую сделку. Но сказали,что Росреестр иногда не регистрирует. Но возможно,что остановка регистрации не по этой причине. Завтра буду еще уточнять. К сожалению, Росреестр Тосно не доступен по телефону,они просто не отвечают на звонки. Написала на сайте Росреестра. А по горячей линии сказали,что в принципе они не препятствуют такой регистрации, но надо все-таки уточнять в своем районе. А можно обратиться в другой район, например в Гатчинский? Или только по месту регистрации квартиры?

[Oksana K.]

у них наследство-это значит,что соб. общая долевая.а не совместная.
поэтому каждая доля это отдельный договор.можно и общим.
так что в залог 1 доля.

Только вот порядок пользования у них не определён. И не известно возможно ли: однушка или двушка.
Причём здесь обще долевая или совместная?

[лапа4ка]

Такая сделка технически возможна, Дельта пропустит, кредитный будет один.
Весь вопрос как налоговая среагирует

Как реагирует налоговая- это не моя головная боль. ))))))

[лапа4ка]

Квартира двушка

[Oksana K.]

Как реагирует налоговая- это не моя головная боль. ))))))

Верно)
ЛО можете сдать в любом районе.

[Oksana K.]

Квартира двушка

В таком случае продавцы определяют порядок пользования, выкупаете одну комнату с ипотекой, потом вторую за наличку. Если математически это возможно по деньгам у Вас. В этом случае залог пойдёт только ипотечная комната.
Либо наоборот: выкуп 1/2 доли без определения права пользования за наличку, потом 1/2 в ипотеку. В залог идёт вся квартира.
Третий вариант: выкуп комнаты с определением права пользования за наличку, потом вторую комнату в ипотеку. В залоге только комната.

[лапа4ка]

А что такое,определяют порядок пользования?

[Oksana K.]

А что такое,определяют порядок пользования?

Это когда за долей закрепляется определённая комната.

[лапа4ка]

В таком случае продавцы определяют порядок пользования, выкупаете одну комнату с ипотекой, потом вторую за наличку. Если математически это возможно по деньгам у Вас. В этом случае залог пойдёт только ипотечная комната.
Либо наоборот: выкуп 1/2 доли без определения права пользования за наличку, потом 1/2 в ипотеку. В залог идёт вся квартира.
Третий вариант: выкуп комнаты с определением права пользования за наличку, потом вторую комнату в ипотеку. В залоге только комната.

А не будет ли такой ситуации,что второй собственник вдруг откажется продавать?

[Oksana K.]

А не будет ли такой ситуации,что второй собственник вдруг откажется продавать?

Все возможно. Но скорее всего может цену поднять.