Поиск однушки на Юге

[r1sh]

Я продаю свою однушку 600.11 на Будапештской 106-1 за 4,2 млн. Могу скинуть чуток)

благодарю, носрок сдачи 4кв 2019, 2 года ждать нет возможности)

[r1sh]

смотрел квартиры в доме на Зорге 4, сам дом понравился. Но квартиры как-то дороговато стоят для такой отдалённости от метро, через дорогу на Петергофском ш. д.17 продаются на 300к дешевле квартиры с видом на полежаевкий парк, правда вдоль дороги идёт ЛЭП, но если брать высокий этаж то даже не заметно.

Но всё-таки меня как-то больше в том районе привлекает ЖК Полежаевский парк, там присмотрели евро-двушку кухня 20 кв.м. комната 10кв.м. Насчёт комнаты я немного соменваюсь, но гигансткая кухня с гигантскими окнами на парк - зер гут. Ну и из соображений что судя по динамике цен в доме на Петергофском ш.д.17 квартиры так и стоят по 4200-4300 из-за удалённости от метро, благо что окей рядом и леруа. Квартира с декабря висит за 4600 и никто не покупает, общался с продавцами, они говорят мы первые пришли за месяц смотреть и они решили снять с продажи. Но с точки зрения продажи через года 3-4, вряд ли цена сильно вырастет по сравнению с более современными ЖК. Если я ошибаюсь, поправьте.

В московском районе понравились ЖК Пулковский Пассад и ЖК Пулковский, больше там относительно новых домов по разумной цене нет.

Во фрунзенском районе понравились ЖК Квартет напротив метро Купчино, ЖК София, дом от ЮИТ на славы 52к1 и дунайский 55к1. Вроде неплохие дома на Загребском бульваре, но там с парковкой тоже ад.

Вот как-то так у меня сложилось за 2 недели поисков квартир)

121 и 600.11 я смотрел только на Лени Голикова. Мне понравилось, но там близко от метро и на КАД сложнее выехать, на Новаторов смотрел, там тоже понравилось, но еще ближе к пробке на Ленинском)

[Билли Бонс]

благодарю, я могу ошибаться но в автово я не нашёл относительно свежих домов или я плохо искал?

Все верно, в Автово в основном сталинки, новых домов почти нет.

[r1sh]

Все верно, в Автово в основном сталинки, новых домов почти нет.

со сталинками я вряд ли впишусь в свой бюджет, по крайней мере на emls и cian там в мой бюджет буквально пару вариантов и всё

[No_cry]

а новосторойку не смотрите? ЖК Бау Сити на дунайском рядом с новым Спаром, бизнес-лайт) ну и Балканы все таки строятся))

[AlinА]

благодарю за помощь, тут все равно обои переклеивать, кухни нет, плитка в ванне Красная о_О Мы вчера с девушкой приценивались, кухня 120-150тыс без техники + техника 60-70тыс. Итого в эту квартиру с учетом переклейки обоев , плитки и кухни нужно будет вложить еще тыщ 300-350 о_О

И? 4600+350 (хотя Вы, конечно тут загнули) = Ваш бюджет
+ еще торг, квартира висит висяком - тыщ 100-150, а то и 200 ну прям необходимо сбить

[r1sh]

а новосторойку не смотрите? ЖК Бау Сити на дунайском рядом с новым Спаром, бизнес-лайт) ну и Балканы все таки строятся))

смотрел со сроком сдачи до конца этого года, но как-то тот район мне не очень за Спаром. По сути промзона вокруг, никакой зелени, понятно что застройщикам лишь бы построить

[r1sh]

И? 4600+350 (хотя Вы, конечно тут загнули) = Ваш бюджет
+ еще торг, квартира висит висяком - тыщ 100-150, а то и 200 ну прям необходимо сбить

ну вот по сути за 4400 квартира в которой нужно полностью переделывать ремонт, которая находится рядом с промзоной. Мне не нравится, лучше взять в ЖК Полежаевский парк за 4350 45 квадратов без ремонта вообще и сделать с нуля нормальный без демонтажа.

Или на пр. Славе или Южном шоссе с ремонтом за 4700-4800.

300-350 я не перегнул. Кухня, как я писал 150тыщ, бытовая техника 75тыс (только что посчитал) итого 220тыс. Ванная - самое дорогое. Плитка под 30-35тыс + сантехника еще тыщ 30-40 со смесителями. Ламинат комната 20кв.м. около 20тыс, плитка пол и кухня еще столько же + обои допустим на всю квартиру 20тыс. Итого получается 120тыс, вот 350тыс на ремонт сходу. Я уже 4 ремонта сделал, для меня дешевый ремонт - миф

[Oksana K.]

смотрел со сроком сдачи до конца этого года, но как-то тот район мне не очень за Спаром. По сути промзона вокруг, никакой зелени, понятно что застройщикам лишь бы построить

Т.е Квартет нормально эконом класс, а Бау Сити бизнес класс уже не очень?

[r1sh]

Т.е Квартет нормально эконом класс, а Бау Сити бизнес класс уже не очень?

вы наверное имели ввиду комфорт класс а не бизнес класс.

Оба не желательно, просто Квартет уже есть с отделкой в него можно заехать и жить.

А Бау Хауз продаёт за 4.7млн 38 кв.м. без отделки в промзоне. Они в корень одичали? Ладно я понимаю ЖК София взвинтили цены на квартиры, там хотя бы парк и зеленая зона, но Бау Хуаз, извините, я не вижу вообще смысла там брать квартиру абсолютно никакого. С тем же успехом лучше в Шушарах взять за эти деньги просторную двушку