Покупка залоговых квартир.

[ХрюндельСПб]

Покупала и буду дальше покупать. И через торги, и у банка.
Ситуация 1. Комната. Купили с торгов, знали, что никто не зарегистрирован и не проживает. Настоящей целью была не купля, цель достигнута. Комната, к сожалению, пока не продана.
Ситуация 2. Прохлопали квартиру на вторых торгах, купили у банка. Оказалось, что зарегистрированы и проживают гражданская супруга собственника и их общий ребенок, регистрация временная. Пришли, показали документы, люди сказали - дайте пару недель. Через пару недель снялись с регистрационного учёта и выехали, правда прихватили вторую дверь. Хорошо, если бы они ободрали обои, таких трешевых я никогда не видела. Продали.
Ситуация 3. Купили квартиру на первых торгах. В квартире оказались зарегистрированы четверо: собственник, ее сын несовершеннолетний и два гражданина. Один гражданин выписался после нашего письменного предупреждения. Остальных выписали через суд за одно судебное заседание. Собственник пыталась оспорить продажу, проиграла. Оба решения пока не вступили в законную силу. Думаю, что устоят оба.

По п.3 сколько уже длится эта история?

[Stefany]

По п.3 сколько уже длится эта история?

Купили в апреле, в мае регистрация. В мае же отправили уведомления и подали в суд. В июне было заседание.

[ХрюндельСПб]

Купили в апреле, в мае регистрация. В мае же отправили уведомления и подали в суд. В июне было заседание.

А это в СПб или Вологде происходит?

[Stefany]

А это в СПб или Вологде происходит?

В Вологде, конечно.

[ХрюндельСПб]

В Вологде, конечно.

Я почему спросил - в нашей деревне (СПб) это как то больше времени занимает. Знакомец в купленной с торгов квартиры с иМпотечниками потратил больше года на их выселение по суду. Еще и приставов пришлось привлекать.

[Stefany]

Я почему спросил - в нашей деревне (СПб) это как то больше времени занимает. Знакомец в купленной с торгов квартиры с иМпотечниками потратил больше года на их выселение по суду. Еще и приставов пришлось привлекать.

Да, я слышала, что суды в Питере не очень быстрые. Но писала больше для того, что и ситуации разные бывают и несовершеннолетних выселяют без проблем. Потянуть время есть возможность в любой ситуации.
Если сами не выедут, можно отключить электроэнергию и заглушку на канализацию поставить.

[svn]

Купили в апреле, в мае регистрация. В мае же отправили уведомления и подали в суд. В июне было заседание.

Я почему спросил - в нашей деревне (СПб) это как то больше времени занимает. Знакомец в купленной с торгов квартиры с иМпотечниками потратил больше года на их выселение по суду. Еще и приставов пришлось привлекать.

Ок, выписали всех по суду за год-два.
Про то, что эти год-два они не платят коммуналку, ни в чём себе не отказывая (т.е. эти 100-200 тыр гасить вам), пока забудем.
И прр то, как они разнесут квартиру, тоже.
А как их выселить в натуре? Вот не уезжают - и всё. Дверь не открывают, при попытке вскрыть - либо детьми малыми прикрываются, либо кипятком поливают, что тогда?
Вот за одной такой квартирой слежу уже полгода, даже звонила. Место идеальное для меня, цена хорошая. Но ведь если б так легко было выписать и выселить, то банк сам бы это сделал и продал бы дороже, а не скинул за полгода (!) 300-400 тыр от и без того приятной цены. У банков-то ресурсов побольше, чем у меня, и деньги они считать умеют, но почему-то предпочитают продавать этих "котов в мешке", а не очистить квартиру и продать дороже.
То есть, видимо, бесперспективняк. Хоть и пишут, что подходят и субсидии, и мат.капитал.
Эх...

[Stefany]

В смысле что тогда? Приставы на что? У нас регулярно в новостях появляются инфовыпуски. Из квартиры с вещами, замок поменять.
Почему банки не занимаются? Потому, что банкам нужны деньги, а не квартиры. Но наши банки регулярно подают исковые заявления.
Поверьте, не все такие дураки, кто держится за квартиру без канализации и света.

[Мамулё]

Ок, выписали всех по суду за год-два.
Про то, что эти год-два они не платят коммуналку, ни в чём себе не отказывая (т.е. эти 100-200 тыр гасить вам), пока забудем.

Разве долги прошлых собственников обязаны платить новые собственники?

[Stefany]

Разве долги прошлых собственников обязаны платить новые собственники?

Речь о том периоде, когда покупатель с торгов уже стал собственником, а предыдущих еще не выселил.