Страница 5 из 15 « Первая  «  123456789 Последняя »  » 

Тема: Студия под сдачу (Галактика, Палацио, Времена Года)?

  1. #41
    Частый гость
    Регистрация
    02.05.2014
    Сообщений
    55

    Цитата Сообщение от ХрюндельСПб Посмотреть сообщение
    Чем вас зелень по пиисят шесть не устраивала?
    Ну... может и устраивала, но у меня сейчас нет машины времени, чтобы повернуть время вспять .

  2. ответ для Hirurg , на сообщение « ПО ТВ сказали, все хорошо с рублем... »
    #42
    Частый гость
    Регистрация
    02.05.2014
    Сообщений
    55

    Цитата Сообщение от Hirurg Посмотреть сообщение
    ПО ТВ сказали, все хорошо с рублем будет
    Читаю ваши топики "из кустов"... Иногда кажется мне, что даже что-то понимаю . Подскажите, а что бы выбрали вы?
    С учетом того, что мы люди нерисковые, связей-знаний, как, к примеру, у вас, у меня нет - то нужен вариант именно недвижки.
    Спасибо.

  3. ответ для neya , на сообщение « Читаю ваши топики "из кустов"... Иногда... »
    #43

    Цитата Сообщение от neya Посмотреть сообщение
    Подскажите, а что бы выбрали вы?
    Ничего конкретного он не скажет.
    Как обычно, напустит туману - и понимайте, как хотите.
    Иногда бывает так хреново, что не знаешь - то ли 03 вызвать, то ли 0,5 открыть...

  4. ответ для neya , на сообщение « Читаю ваши топики "из кустов"... Иногда... »
    #44
    Частый гость
    Регистрация
    02.05.2014
    Сообщений
    55

    Подскажите ВСЕ , а если в вопросе добавить ЗимаЛето, то чаша весов никуда не перевесит?

  5. ответ для neya , на сообщение « Студия под сдачу (Галактика, Палацио,... »
    #45
    Активный участник Аватар для ola-la
    Регистрация
    19.12.2006
    Сообщений
    332

    Палацио.

  6. ответ для neya , на сообщение « Читаю ваши топики "из кустов"... Иногда... »
    #46
    Наш человек
    Регистрация
    06.11.2012
    Адрес
    https://tgme.pro/dmhirurg
    Сообщений
    5 209

    Цитата Сообщение от neya Посмотреть сообщение
    Читаю ваши топики "из кустов"... Иногда кажется мне, что даже что-то понимаю . Подскажите, а что бы выбрали вы?
    С учетом того, что мы люди нерисковые, связей-знаний, как, к примеру, у вас, у меня нет - то нужен вариант именно недвижки.
    Спасибо.
    Вам нужно сформулировать сумму, которую готовы потратить. По срокам - есть ясность, по сумме - не очень - для меня.
    Дальше бы подумал о том, чем покупка под переуступку отличается от той, что под аренду.Если сформулируете для себя, то увидите, куда лезть не надо. Например, под переуступку круто было взять Магнифику. И сдаваться она будет дорого. Но вот проблема - после первых очередей пойдут другие и это снизит высокую рентабельность от ренты. Также, как и в случае с Зимой-Летом - уникальная позиция, рядом жилья нет нормального. Но скоро будет - построят Малую Охту и не только, там прилично инвест квартир, знаю только я нескольких людей, кто взял там будки. И на Зиме-Лете это скажется - кошерная рента не будет кошерной, будет обычной. Рядом с З-Л. строят еще объект, он как бы под ренту неплох, но там есть свои особенности строй. компании, что не позволяет рассматривать стройку как безрисоковую, могут быть нюансы. + в локации будут еще старты.
    Под ренту - есть варианты, но там больше 2 лет ждать нужно будет, сейчас пару стартов будет. Смотреть в сторону Биографии, Мендельсона и подобных, кому нужны деньги, сливает переуступки и т.д, мониторить рынок - обычные цены высокие. ЖК Тармо цены снизили, если умеете разговаривать, можно еще это дело выжимать. Но тот же Тармо для переуступки и продажи вообще - покупка не очень мягко говоря, не для переуступки.

  7. ответ для neya , на сообщение « Студия под сдачу (Галактика, Палацио,... »
    #47
    Космонавт Аватар для Grаy
    Регистрация
    30.03.2010
    Адрес
    Сенная
    Сообщений
    20 000

    Палацио Хирург демонстративно проигнорировал..

  8. #48
    Частый гость
    Регистрация
    02.05.2014
    Сообщений
    55

    Спасибо за ответ!

    По сумме: 3,5-3,7. Чем ниже, тем лучше, но для хорошего варианта 3,7.
    Под аренду - это однозначно, перепродажа в планы вообще не входит. И интересно именно, аренда, как она будет через года три или больше (с учетом конркурентов, развития города и пр.).

    Биография, Мендельсон, Тармо - это уже другая весовая категория по цене .

    Про Магнифику - спасибо, не смотрели этот комплекс даже.
    Подскажите, а если сравнить, к примеру, аренду через 3 года по ЗимаЛето и Магнифика - будет ли на ваш взгляд хоть какая-то разница в аренде или плюс-минус одинаково?
    И.... на ваш взгляд, Палацио и Галактику - вообще не стоит брать под аренду в текущий момент? Галактика - понимаю, конкурентов будет много (как в ЗимаЛето), а Палацио - на Ваське же мало такого жилья.
    Может быть куда еще можно посмотреть на эти деньги?

  9. ответ для neya , на сообщение « Спасибо за ответ! По сумме: 3,5-3,7.... »
    #49
    Наш человек
    Регистрация
    06.11.2012
    Адрес
    https://tgme.pro/dmhirurg
    Сообщений
    5 209

    Цитата Сообщение от neya Посмотреть сообщение
    Спасибо за ответ!

    По сумме: 3,5-3,7. Чем ниже, тем лучше, но для хорошего варианта 3,7.
    Под аренду - это однозначно, перепродажа в планы вообще не входит. И интересно именно, аренда, как она будет через года три или больше (с учетом конркурентов, развития города и пр.).

    Биография, Мендельсон, Тармо - это уже другая весовая категория по цене .

    Про Магнифику - спасибо, не смотрели этот комплекс даже.
    Подскажите, а если сравнить, к примеру, аренду через 3 года по ЗимаЛето и Магнифика - будет ли на ваш взгляд хоть какая-то разница в аренде или плюс-минус одинаково?
    И.... на ваш взгляд, Палацио и Галактику - вообще не стоит брать под аренду в текущий момент? Галактика - понимаю, конкурентов будет много (как в ЗимаЛето), а Палацио - на Ваське же мало такого жилья.
    Может быть куда еще можно посмотреть на эти деньги?
    Не лезть в Коты большие и в районы, где эти коты есть. ЖК у метро. Смотрите по чем сдаются дома соседние, в том числе хуже вашего потенциального. Выбирайте.

    Через 3 года рынок аренды сложно прогнозировать. Район у Ладожской и Новочеркасской будет застраиваться и дальше, зависит от темпов строительства жилья - ввести в каждую локацию еще 3-4 тыс. квартир и уже будет ощущаться по аренде, она не будет такой высокой.

    Около Палацио будут тоже строить, там земля продана уже. По Палацио - не в курсе их цен сейчас. Галактика с моей точки зрения перегрета заметно.

    За 3.7, чтобы высоколиквидна и ждать немного - вариантов немного. Были переуступки в Малой Охте, за 3.3-3.4 студии нормального метража еще месяц назад. Может быть еще выплывут.

    Будет выход 2 нормальных объектов скоро, из того, что строят - тоже можно выделить, но там либо застройщик с нюансами, либо срок сразу приличный. А лезть в стройки 3+ года - нет премии за риск, а риск выше нуля заметно.

  10. ответ для Hirurg , на сообщение « Не лезть в Коты большие и в районы, где... »
    #50

    Цитата Сообщение от Hirurg Посмотреть сообщение
    Не лезть в Коты большие и в районы, где эти коты есть. ЖК у метро. Смотрите по чем сдаются дома соседние, в том числе хуже вашего потенциального. Выбирайте.

    Через 3 года рынок аренды сложно прогнозировать. Район у Ладожской и Новочеркасской будет застраиваться и дальше, зависит от темпов строительства жилья - ввести в каждую локацию еще 3-4 тыс. квартир и уже будет ощущаться по аренде, она не будет такой высокой.

    Около Палацио будут тоже строить, там земля продана уже. По Палацио - не в курсе их цен сейчас. Галактика с моей точки зрения перегрета заметно.

    За 3.7, чтобы высоколиквидна и ждать немного - вариантов немного. Были переуступки в Малой Охте, за 3.3-3.4 студии нормального метража еще месяц назад. Может быть еще выплывут.

    Будет выход 2 нормальных объектов скоро, из того, что строят - тоже можно выделить, но там либо застройщик с нюансами, либо срок сразу приличный. А лезть в стройки 3+ года - нет премии за риск, а риск выше нуля заметно.
    А смысл? За 3400 навскидку берется сданный студень в Зима-Лето. Смысл брать Малую Охту за те же деньги и ждать?
    Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих

Страница 5 из 15 « Первая  «  123456789 Последняя »  » 


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •