Подскажите ВСЕ , а если в вопросе добавить ЗимаЛето, то чаша весов никуда не перевесит?
Вам нужно сформулировать сумму, которую готовы потратить. По срокам - есть ясность, по сумме - не очень - для меня.
Дальше бы подумал о том, чем покупка под переуступку отличается от той, что под аренду.Если сформулируете для себя, то увидите, куда лезть не надо. Например, под переуступку круто было взять Магнифику. И сдаваться она будет дорого. Но вот проблема - после первых очередей пойдут другие и это снизит высокую рентабельность от ренты. Также, как и в случае с Зимой-Летом - уникальная позиция, рядом жилья нет нормального. Но скоро будет - построят Малую Охту и не только, там прилично инвест квартир, знаю только я нескольких людей, кто взял там будки. И на Зиме-Лете это скажется - кошерная рента не будет кошерной, будет обычной. Рядом с З-Л. строят еще объект, он как бы под ренту неплох, но там есть свои особенности строй. компании, что не позволяет рассматривать стройку как безрисоковую, могут быть нюансы. + в локации будут еще старты.
Под ренту - есть варианты, но там больше 2 лет ждать нужно будет, сейчас пару стартов будет. Смотреть в сторону Биографии, Мендельсона и подобных, кому нужны деньги, сливает переуступки и т.д, мониторить рынок - обычные цены высокие. ЖК Тармо цены снизили, если умеете разговаривать, можно еще это дело выжимать. Но тот же Тармо для переуступки и продажи вообще - покупка не очень мягко говоря, не для переуступки.
Палацио Хирург демонстративно проигнорировал..
Спасибо за ответ!
По сумме: 3,5-3,7. Чем ниже, тем лучше, но для хорошего варианта 3,7.
Под аренду - это однозначно, перепродажа в планы вообще не входит. И интересно именно, аренда, как она будет через года три или больше (с учетом конркурентов, развития города и пр.).
Биография, Мендельсон, Тармо - это уже другая весовая категория по цене .
Про Магнифику - спасибо, не смотрели этот комплекс даже.
Подскажите, а если сравнить, к примеру, аренду через 3 года по ЗимаЛето и Магнифика - будет ли на ваш взгляд хоть какая-то разница в аренде или плюс-минус одинаково?
И.... на ваш взгляд, Палацио и Галактику - вообще не стоит брать под аренду в текущий момент? Галактика - понимаю, конкурентов будет много (как в ЗимаЛето), а Палацио - на Ваське же мало такого жилья.
Может быть куда еще можно посмотреть на эти деньги?
Не лезть в Коты большие и в районы, где эти коты есть. ЖК у метро. Смотрите по чем сдаются дома соседние, в том числе хуже вашего потенциального. Выбирайте.
Через 3 года рынок аренды сложно прогнозировать. Район у Ладожской и Новочеркасской будет застраиваться и дальше, зависит от темпов строительства жилья - ввести в каждую локацию еще 3-4 тыс. квартир и уже будет ощущаться по аренде, она не будет такой высокой.
Около Палацио будут тоже строить, там земля продана уже. По Палацио - не в курсе их цен сейчас. Галактика с моей точки зрения перегрета заметно.
За 3.7, чтобы высоколиквидна и ждать немного - вариантов немного. Были переуступки в Малой Охте, за 3.3-3.4 студии нормального метража еще месяц назад. Может быть еще выплывут.
Будет выход 2 нормальных объектов скоро, из того, что строят - тоже можно выделить, но там либо застройщик с нюансами, либо срок сразу приличный. А лезть в стройки 3+ года - нет премии за риск, а риск выше нуля заметно.