Прошу помощи коллективного разума

[Vetoчka]

Доброе время суток, уважаемые форумчане .

Ищу ответы на свои вопросы в плане приобретения недвижимости. Был опыт, но более 10 лет назад. Сейчас не в теме. Решила, что здесь самые знающие в этом разделе) куда правильнее метнуться и в какую тему не поняла или по разным темам отдельные вопросы накидать)

Что хочу: однокомнатную квартиру для дальнейшей сдачи в аренду

Что волнует:
1. новостройку или вторичку (в прошлый раз купила первичку, а сейчас склоняюсь ко вторичке)
2. есть первый взнос, но потребуется ипотека. Ипотеку ищу, чтобы можно было закрыть досрочно
3. Если брать вторичку, то насколько можно избежать рисков, что кто-то из собственников потом всплывет и сделку признають недействительной (меня этим пугали в прошлый раз. Предлагалась база, но как-то все было с той базой сомнительно. А закон на эту тему, как я понимаю, пока не приняли)
4. Во вторичке пугают еще старые трубы отсутсвие кап.ремонта, а хочется что-то в пешей доступности от метро и не на окраине.
5. Как мне сказали знакомые, но не спецы, рынок оживился, продается все хорошо, а значит, выбрала я не самое лучшее время. Буду признательна за комменты экспертов.
6. В собственности есть комната в центре. Насколько есть смысл ее держать или лучше продать?


Буду признательна всем комментариям и уделенному времени.

Всем хороших выходных.

[Хельга]

На самом деле мало что изменилось за эти годы.))
Если комната приносит доход, то зачем от неё избавляться?
Досрочно можно любую ипотеку гасить.
В вопросе первичка/вторичка голосую за вторичку, как и 10 лет назад.

На какую сумму предполагаете сделать покупку?

[Зеленая миля]

А чем плоха ваша комната? Вы ее сдаете?

[Vetoчka]

На самом деле мало что изменилось за эти годы.))
Если комната приносит доход, то зачем от неё избавляться?
Досрочно можно любую ипотеку гасить.
В вопросе первичка/вторичка голосую за вторичку, как и 10 лет назад.

На какую сумму предполагаете сделать покупку?

Спасибо, что откликнулись!)

По сумме вопрос открытый.. хочется поменьше, но...ликвидный хороший вариант. Поэтому сейчас пытаюсь определить разумные рамки, в которые вписаться. Так как все-равно занимаю, то плюс минус в определённых пределах как-то имхо роли не играет.
Я хотела где-то за 3млн, но..как-то что-то ничего не приглянулось. Правда я и на просмотры не ходила.... и с районом не определилась))
Поэтому начала смотреть за 4 +. А там как пойдёт) Пока думаю либо о центре, но там цены ого-го... либо московский район.. приморский люблю нежно... но...варианты далеко от метро не рассматриваю. И не понимаю насколько рабочий вариант под сдачу. Рынок аренды не знаю совсем)

В комнате живут знакомые. Так что там дохода практически нет)), но оплачивают ку плюс поддерживают в очень хорошем состоянии. Давно собираются покупать квартиру. Я уже не дождалась, когда они наконец созреют) но.. у них реально собрана сумма больше 40% на покупку того, что планируют. Так что надеюсь скоро. И у меня встанет вопрос, что делать. Сдавать или продать.

Я тоже сейчас за вторичку... но меня немного в тупик ставят все эти вопросы , про количество собственников , детей и т.д. И если я сама в это не вникну...спокойно выбор не сделаю ) будет сильно ограничивать выбор. Понятно, что не надо вписываться в откровенный блуд, но если искать только квартиру с одним взрослым собственником на протяжении всего времени и ещё и квартира понравилась - боюсь искать буду долго)))

[Vetoчka]

А чем плоха ваша комната? Вы ее сдаете?

Спасибо

Комната сама по себе хорошая. 18 метров, квадратная , окна во двор, но солнце светит, сделана антресоль как спальня( потолки позволяют) Рядом с метро.

Но...вот МоП приходят в негодность... и не раскачать соседей. Они все поменялись. 3 из 5 комнат сдаются. Что с этим делать не знаю. Там скоро пол в одном месте проваливаться начнёт, если ничего не делать.

[Vetoчka]

Пришла я сюда за разными мнениями, чтобы понять, что я хочу и могу купить...в пределах 4+... или мне надо пересматривать сумму))) и что делать с комнатой, если моп приходят в негодность, а соседи не чешутся.

[Хельга]

Похоже, что пока Ваши знакомые не накопят все 100%, то с месте не двинутся. Они привыкли к ней и им так выгодно.
Если Вы начнёте предпринимать действия, направленные на продажу комнаты, то может и они засуетятся. Если засуетятся и съедут, то можно и не продавать, а сдавать.))
Либо просто все же поставьте с ними вопрос о реальной арендной плате.

Если хотите приобрести бюджетно и рядом с метро, то быть может есть смысл смотреть кирпичные однушки ( в приоритете не пятиэтажки) в нормальных спальниках?

[Хельга]

Пришла я сюда за разными мнениями, чтобы понять, что я хочу и могу купить...в пределах 4+...и что делать с комнатой, если моп приходят в негодность, а соседи не чешутся.

Почесать соседей.
Кто-то же должен это все организовать.
Сначала надо прикинуть во что обойдётся ремонт. Потом прозвонить всех сособственников и озвучить коллективное решение привести в порядок МОП и необходимости сбора денег. Сразу на крупную сумму вряд ли согласятся, но можно начать с малого, самого необходимого.

[Vetoчka]

Похоже, что пока Ваши знакомые не накопят все 100%, то с месте не двинутся. Они привыкли к ней и им так выгодно.
Если Вы начнёте предпринимать действия, направленные на продажу комнаты, то может и они засуетятся. Если засуетятся и съедут, то можно и не продавать, а сдавать.))
Либо просто все же поставьте с ними вопрос о реальной арендной плате.

Если хотите приобрести бюджетно и рядом с метро, то быть может есть смысл смотреть кирпичные однушки ( в приоритете не пятиэтажки) в нормальных спальниках?

То, что они привыкли и им удобно - это правда))) но.. жить же в коммуналке не айс...ну.. как-нибудь решим..просто если я впишусь в ипотеку..думаю, что они сами поймут, что ситуация поменяется )

А что сейчас считается приличными спальниками? Ветеранов? Лет 10 назад - приморский район)))

[Хельга]

То, что они привыкли и им удобно - это правда))) но.. жить же в коммуналке не айс...ну.. как-нибудь решим..просто если я впишусь в ипотеку..думаю, что они сами поймут, что ситуация поменяется )

А что сейчас считается приличными спальниками? Ветеранов? Лет 10 назад - приморский район)))

Если бы они были из понятливых, то и сейчас платили бы аренду по рынку.

В Приморском кирпичи только возле ЧР, но там в основном пятиэтажки.
Московский хороший, но дороговат. Там встречаются интересные варианты, но чаще не рядом с метро.
Сейчас, как и раньше, нормальные спальники- Выборгский (Озерки, Просвещения, Удельная, Мужества), Калининский (Академическая, Гражданский пр.) , Приморский ( ЧР и пр), Московский, Кировский (пр.Ветеранов, Ленинский пр.), Фрунзенский.
Если 3+/4- то однуху. Если 4+, то двушку.

В тему про вторичку заглядывайте, там среди флуда и полезности много.))