Стоит ли покупать комнату для сдачи в аренду.

[МамаТема]

студии из комун - это шляпа. лучше не рисковать с этими переделками. если соседей раз зальет из этой самодельной душевой, то придет ГЖИ и заставить все вернуть взад.и будет тогда комната в коммуналке за 2 млн. с реальной рыночной 1,3 млн. к примеру.

[ольга григорьевна]

Так многие с подобной суммой сидят. Ничего приличного на эти деньги не купить. Лучше уж пусть пока лежат,подкапливаются,чем купить то,чем не сможете пользоваться.И будет сложно продать.Приличные комнаты начинаются от 1200 .И то,эта приличность временная и может окончиться с вселением всего одного гопника в квартиру. А выкупать ,допустим в трешке,все продаваемые комнаты вы не сможете,денег нет.

[Baldushka]

студии из комун - это шляпа. лучше не рисковать с этими переделками. если соседей раз зальет из этой самодельной душевой, то придет ГЖИ и заставить все вернуть взад.и будет тогда комната в коммуналке за 2 млн. с реальной рыночной 1,3 млн. к примеру.

А если она на 1 этаже?

[Baldushka]

Так многие с подобной суммой сидят. Ничего приличного на эти деньги не купить. Лучше уж пусть пока лежат,подкапливаются,чем купить то,чем не сможете пользоваться.И будет сложно продать.Приличные комнаты начинаются от 1200 .И то,эта приличность временная и может окончиться с вселением всего одного гопника в квартиру. А выкупать ,допустим в трешке,все продаваемые комнаты вы не сможете,денег нет.

Это Вы правы, безусловно.. Но страшно остаться вообще без ничего (

[ольга григорьевна]

Лучше остаться с деньгами,чем с головной болью. Тем более,у вас еще ипотека

[МамаТема]

А если она на 1 этаже?

С одной стороны это лучше.но 1 этаж в центре -это сырость.

[Baldushka]

Лучше остаться с деньгами,чем с головной болью. Тем более,у вас еще ипотека

можно остаться без денег буквально завтра (печальные примеры в нашей стране есть, к сожалению) и поиметь дикую головную боль, оставшись без всего, а так хоть что-то материальное останется...
у меня нет и не планируется никакой ипотеки)

[Baldushka]

Спасибо одной стороны это лучше.но 1 этаж в центре -это сырость.

а если не центр, а просто близко к метро (5-10 минут) и на 1 этаже? меня интересует - реально это дело согласовать и если да, то в какую сумму это выльется?

[cheb]

можно остаться без денег буквально завтра (печальные примеры в нашей стране есть, к сожалению) и поиметь дикую головную боль, оставшись без всего, а так хоть что-то материальное останется...
у меня нет и не планируется никакой ипотеки)

У ТС ипотека.

[МамаТема]

а если не центр, а просто близко к метро (5-10 минут) и на 1 этаже? меня интересует - реально это дело согласовать и если да, то в какую сумму это выльется?

на 1 этаже, я думаю, согласовать реально, если комната будет площадью примерно порядка 25 метров (если по снипам планировать помещения: примерно 14 кв. м жилая, 6 - кухня, остальное - моп). + нужен проект, если соблюсти все ограничения и запреты. Но стоят они не 900 тыс.руб. Например, кухню нельзя перетаскивать или организовывать под санузлами, кухню разрешено переносить на площадь коридора, кладовой или другого нежилого помещения. кухню, вроде, можно перенести под комнату, но, по-моему, встанет вопрос с вентиляцией (в жилой комнате нет вентканала). Но это неудобство больше для самого собственника-перепланировщика, придется делать вентиляционный короб (подсоединять его к вентиляции санузла нельзя). + протягивать трубы водопроводные трубы и трубы канализации (а ее нужно прокладывать с уклоном и, возможно, потребуется еще насос). Объединение кухни и комнаты возможно лишь, если плита электрическая, а не газовая (иначе вход в кухню из комнаты возможен только при плотно закрывающейся двери). На первом этаже можно организовать ванную и туалет под жилыми комнатами, но заморочка с подачей воды и канализацией + делать гидроизоляцию пола. Санузел возможен за счет коридора. + вход в санузел из жилой комнаты и кухни нельзя, должен быть коридор. Вот. Но это ограничения подходят для первых этажей, для других их больше (например, санузел над жилой комнатой запрещено). С суммой не подскажу, не пробовала.