Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, посчитать налог при продажи квартиры. Есть кв, купленная в 2013 за 2 750 000. В 2017 выделены доли детям. Мне 2/6, мужу 2/6, детям по 1/6. В том же 2016 муж погиб и его долю разделили по наследству на 3х. В егрн прописано как 1/9. В итоге у меня 2/6 + 1/9, у детей по 1/6 + 1/9. Хочу квартиру продать за 3 150 000. Я, понятно, налог не плачу. Вопрос: сколько заплатят дети?
Если дроби привести к одному знаменателю, то доли такие:
мама-8/18, дети по 5/18.
Если цена квартиры 3150000, то 3150 тыс.х5/18= 875 тыс.-столько получает каждый ребёнок от продажи.
При этом 1000000 Х 5/18= 278 тыс - не облагается налогом.
875-278= 597 тыс.- облагается.
597х13%=78 тыс.
Получается, что с каждого ребёнка по 78 тыс.
Но это без учёта кадастровой стоимости, а её учитывать надо. + в зависимости от кадастровой возможно, что налог можно сократить + если на детей покупается что-то, то и вовсе свести кинула.
Есть отдельная тема, там есть специалист по налогам. Продублируйте свой вопрос там.
Нашла тему про продажу в собственности менее 3х лет, там задавала вопрос, мне девушка ответила, но в общих чертах. Я на деньги от продажи покупаю другую кв за 1 млн
еще такой момент, я могу составить соглашение о распределении дохода на себя и детей. И в одном договоре прописать продажу по долям и стоимость долей меньше?
Есть еще одно письмо минфина от 14 августа 2013 г. N 03-04-05/33049, где, помимо вышесказанного, говорится именно о доле ребенка: "Таким образом, физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи недвижимого имущества, находящегося в их общей долевой собственности, в том числе и долю дохода, приходящуюся на ребенка, и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц."
Мой ответ звучал исходя из поставленного вопроса.
А вариантов с выведением налогов в ноль достаточно много.
Соглашение Вы будете с кем составлять? Сама с собой, действуя с одной стороны от себя, а с другой стороны как законный представитель?
Варианты такие:
- можете в принципе в ДКП указать 1млн
-можете указать в договоре 3150 тыс и не расписывать кому сколько, налог будет как указала выше, но если в том же отчётном периоде дети покупают, то частично использовав вычет с покупки, сделав взаимозачёт, выйдете по нулям.
- в ДКП расписать, что детские доли Вы продаёте по 278 ( или округлить в меньшую сторону), а свою долю продаёте за 3150-(278+278). В этом случае тоже налога не будет.
Да, конечно! Это меня уже понесло. Вы по делу ответили, спасибо, большое. Договор сама с собой, получается, от имени детей. Покупателю принципиально указать всю сумму, видимо, будет вычет делать. Может быть знаете тогда, если я пропишу 3150-(278+278), он же сможет полную сумму потом указать для налоговой, для вычета? Или ему придется вычетать с большей доли или он сможет с полной суммы? И еще момент, если я пишу соглашение, его надо делать приложением к договору? https://vashnal.ru/statement/zayavle...-nedvizhimosti вот такое соглашение, например.
Помогите посчитать налог при продаже кв
Помогите посчитать налог при продаже кв
Сообщение от Хельга
Цитировать