Оцените пожалуйста реальную стоимость вот такой квартиры

[Pavel24]

Я автору и пытаюсь объяснить, что даже между почти одинаковыми на его взгляд квартирами, для покупателя, может быть огромная разница.

Я это понимаю. Просто при оценке своей квартиры нужно было от чего то оттолкнуться. Начал шерстить все сайты, где продаются квартиры. Выбрал свой район, последний этаж, метраж и т.д. Нигде цен ниже 8 млн не видел. И тут выскочило это объявление. Ну копия моей квартиры.
Я рассматриваю идеальный вариант, без подводных камней, чтобы просто иметь понимание. Понятно что в моей квартире могут быть какие-то нюансы и тд., но и по цене я готов буду двигаться очень ощутимо.
Эта квартира выставлена за 10, 5 млн, я готов свою продавать и за 7,5, при том что никакой жести откровенной в квартире нету, а это ниже чем 65 тыс. кв.м.

[Ольга1891]

Мне казалось, что лифт в довореволюционной постройке всеж какой то типа кап... усовершенствования что-то было. Наивно полагала что наличие лифта косвено говтрит что был хоть какой то хоть когда то кап... я не права? А перекрытия тут какие?

[svn]

Я это понимаю. Просто при оценке своей квартиры нужно было от чего то оттолкнуться. Начал шерстить все сайты, где продаются квартиры. Выбрал свой район, последний этаж, метраж и т.д. Нигде цен ниже 8 млн не видел. И тут выскочило это объявление. Ну копия моей квартиры.
Я рассматриваю идеальный вариант, без подводных камней, чтобы просто иметь понимание. Понятно что в моей квартире могут быть какие-то нюансы и тд., но и по цене я готов буду двигаться очень ощутимо.
Эта квартира выставлена за 10, 5 млн, я готов свою продавать и за 7,5, при том что никакой жести откровенной в квартире нету, а это ниже чем 65 тыс. кв.м.

Так никогда не знаешь, что важно для другого.
Может быть существенным различием отсутствие/наличие второго входа, например. Долго выбирали квартиру сыну на Петроградке метражом 65-80 кв.м. Мне пришла в голову идея, что гораздо выгоднее (и их больше) купить квартиру метров в 95-115 с двумя входами и отрезать себе однушку-студию в метров 25-40 под аренду. Одна квартира была прямо идеальной под мои мечты (место, состояние дома, квартиры, цена, окна, 2-й этаж над непродуктовым нежильём и т.д), НО не имела второго входа.

[Grаy]

Наивно полагала что наличие лифта косвено говтрит что был хоть какой то хоть когда то кап... я не права?

При наличии батарей отопления в квартирах с каминами и газовых труб можете тоже так считать..

[ХрюндельСПб]

При наличии батарей отопления в квартирах с каминами и газовых труб можете тоже так считать..

Да ладна, зачем тургеневскую барышню так разочаровывать?

[Grаy]

С учётом того, что некоторые дома СФ уже строились с лифтами..

[ХрюндельСПб]

С учётом того, что некоторые дома СФ уже строились с лифтами..

О, да. Тот же майлав Хренов дом в Ковенском переулке.

[манерная сновка]

Я это понимаю. Просто при оценке своей квартиры нужно было от чего то оттолкнуться. Начал шерстить все сайты, где продаются квартиры. Выбрал свой район, последний этаж, метраж и т.д. Нигде цен ниже 8 млн не видел. И тут выскочило это объявление. Ну копия моей квартиры.
Я рассматриваю идеальный вариант, без подводных камней, чтобы просто иметь понимание. Понятно что в моей квартире могут быть какие-то нюансы и тд., но и по цене я готов буду двигаться очень ощутимо.
Эта квартира выставлена за 10, 5 млн, я готов свою продавать и за 7,5, при том что никакой жести откровенной в квартире нету, а это ниже чем 65 тыс. кв.м.

Эту квартиру даже не пошли смотреть, хотя искали "нечто подобное" около полугода. Выглядит она печально, в том числе и по потенциальному ремонту, и потолки вот эти навесные навевают разные мысли.
За 7,5 сходили бы глянуть Мы были практически идеальными покупателями, но с ипотекой, постарайтесь сделать так ,чтобы ваша квартира ипотечникам подошла.
Так что движение по цене вниз точно вознаградится. Удачи!

[Увлечение]

мне очень нравится. Действительно, это "долгие" вложения.
Отсутствие соседей - это плюс.
Думаю, что новостройкобесие в Девяткино скоро пройдет (лет через 10) и такие квартиры будут сильно дорожать.

[манерная сновка]

не думаю, что будут дорожать квартиры в таком состоянии. Скорее даже наоборот.
Вот полностью расселенные и отремонтированные дома -- другое дело, но это и не через 10 лет будет.