Покупка домика у больной старушки

[Magner]

В данном случае никаких предоплат, только все на депозит. Дома по документам нет, но возможно участок есть. Смотрим участок обычно так: Есть кадастровый номер-есть объект. У каждого объекта есть первоисточник: документ - основание возникновения права. Это договора, постановления, наследство, мандат подписанный Лениным, судебные решения и т.д. По ним может и не быть зарегистрировано право, но все основания для этого есть, если право предоставлялось до 1998 года, поэтому отсутствие записи в реестре ещё не повод считать объект мертвым. Смотрим остальные бумажки, если они есть, выкопировки от землеустроителя, свидетельства разных эпох и т.д. Если право зарегистрировано, то сверяем записи на сайте росреестра и на документах. Смотрим все ли реквизиты участка есть для сделки. Далее связываем продавца и получателя документов в одно целое, паспорт, смена паспорта, штампы разные, интересуемся родственными связями, в зависимости от документов оснований и т.д.. При высокой вероятности правомочности продавца, смотрим участок в натуре. Если есть межевание и местоположение участка соответствует на кадастровой карте и физически в природе, то шанс на удачную покупку хороший. Если нет, то все усложняется, пытаемся по местности и соседям понять истинное местоположение продаваемого объекта. По хорошему нужно межеваться, но если вокруг заборы и кусок земли соответствует продаваемому по размеру, то идём дальше... на озеро...

[kaktus83]

одно радует что вроде с 19 года бз межевания и границ будет не продать участок))
а то всякое бывает.

[Почемучк@]

Конечно, если нравится локейшн, проще на месте сориентироваться, заодно соседи сплетнями поделятся.

Прислушалась ко всем советам, конечно теперь будем сто раз думать. Скорей всего ещё варианты смотреть будем.

Ищите адвокатов, которые живут в районных центрах, куда входит Ваша избранная деревня. А так вообще можно заехать в районный центр. Тем есть МФЦ - спросить где можно выписку заказать. Смысл покупать домик, где живет сумасшедшая старушка не вижу. https://vk.com/moshenskoe53 поищите группы района в социальных сетях

Да группы уже давно облазила )))
Пока не предоставят все документы, точно не будем рассматривать этот вариант. Завтра едем туда и будем по деревне спрашивать.

Может Вам перед поездкой, попросить их сканы Вам прислать документов.
И судя по району, выбор при проживании в СПб очень специфический.
Подумайте 100 раз как Вы туда будете по 5-6 часов ездить,
Это Вам после 1 сезона надоест.

Завтра все таки едем и все на месте смотреть будем. Нет смысла по телефону все это обсуждать. Заодно ещё чего посмотрим. Да и родственников навестим.
Конечно место выбирали поближе к Питеру, но побывав у родственников, поняли, что именно туда хотим. Там тихо и спокойно. И цены приемлимые.
Да и свекровь возможно туда переедет, от внуков подальше бежит )))))

Квартира, жилое помещение?
статус объекта - снят с учета
Права и ограничения: данные отсутствуют...
Дата обновления информации:08.02.2016

Скрытый текст:  

мутняк полный, дома не существует, что внук собрался продавать?

Тоже странно, по сути дома получается там просто нет. Раньше не знала, что можно так проверить дом.

Поговорите с муниципалами. Знают все про всех. В другом районе Новгородской я помогала свекрови восстановить документы на дом, чтобы она могла вступить в права наследства. Конечно, получать все документы она сама ездила. Но все уже было готово. Пошлины тоже я оплатила. И везде со мной совершенно нормально разговаривали. Заодно нарыла для себя кучу информации про места вокруг.

Наверно останусь там до понедельника и в понедельник загляну к ним. А как контора называется?

[Почемучк@]

В данном случае никаких предоплат, только все на депозит. Дома по документам нет, но возможно участок есть. Смотрим участок обычно так: Есть кадастровый номер-есть объект. У каждого объекта есть первоисточник: документ - основание возникновения права. Это договора, постановления, наследство, мандат подписанный Лениным, судебные решения и т.д. По ним может и не быть зарегистрировано право, но все основания для этого есть, если право предоставлялось до 1998 года, поэтому отсутствие записи в реестре ещё не повод считать объект мертвым. Смотрим остальные бумажки, если они есть, выкопировки от землеустроителя, свидетельства разных эпох и т.д. Если право зарегистрировано, то сверяем записи на сайте росреестра и на документах. Смотрим все ли реквизиты участка есть для сделки. Далее связываем продавца и получателя документов в одно целое, паспорт, смена паспорта, штампы разные, интересуемся родственными связями, в зависимости от документов оснований и т.д.. При высокой вероятности правомочности продавца, смотрим участок в натуре. Если есть межевание и местоположение участка соответствует на кадастровой карте и физически в природе, то шанс на удачную покупку хороший. Если нет, то все усложняется, пытаемся по местности и соседям понять истинное местоположение продаваемого объекта. По хорошему нужно межеваться, но если вокруг заборы и кусок земли соответствует продаваемому по размеру, то идём дальше... на озеро...

Спасибо Вам огромное!
А кто документы может проверить? Или только на себя рассчитывать?

[Magner]

Спасибо Вам огромное!
А кто документы может проверить? Или только на себя рассчитывать?

Проверить документы очень сложно. Паспорт может быть настоящий, а бабушка другая, двадцать лет после последней фотографии могут изменить внешность полностью. Выписка из егрн вообще на коленке делается.
Ориентируйтесь на свои ощущения. На логику в истории объекта. Почему дом сняли с учета, а бабушку оставили? 73 года это не глубокая старость, вполне муж может быть. Где дети? Они самые яростные оспариватели сделок родителей. Иски в суд в основном от детей. И т.д. и т.п.

[Кристинa]

Спасибо Вам огромное!
А кто документы может проверить? Или только на себя рассчитывать?

Документы может " проверить" либо хотя бы посмотреть на них и задать нужные вопросы разбирающийся в этом человек - либо агент, либо юрист. А не вы ,которая ничего не понимает. И давать вам тут советы типа Спроси у него это, попроси показать это, ничего не дадут.
И вряд ли в этой перди такой человек есть.
Ехать вам никуда не надо, не тратьте даже время.
Нужно этого Внука попросить выслать Вам в электронном виде все документы на дом и землю, что у него имеютя, если хочет продать пусть озадачится поднимет жопу пойдет отсканирует либо просто сфотографирует на тел и пришлет Вам.
Вы же сейчас можете потратить 250 рублей, и на сайте Росреестра заказать платную выписку ЕГРН, адрес у Вас есть. И вот там будет видно кто и чем владеет.
Хоть что-то будет понятно.

[Почемучк@]

Проверить документы очень сложно. Паспорт может быть настоящий, а бабушка другая, двадцать лет после последней фотографии могут изменить внешность полностью. Выписка из егрн вообще на коленке делается.
Ориентируйтесь на свои ощущения. На логику в истории объекта. Почему дом сняли с учета, а бабушку оставили? 73 года это не глубокая старость, вполне муж может быть. Где дети? Они самые яростные оспариватели сделок родителей. Иски в суд в основном от детей. И т.д. и т.п.

Спасибо большое! Все по делу и по существу говорите.

[AlinА]

Вы же сейчас можете потратить 250 рублей, и на сайте Росреестра заказать платную выписку ЕГРН, адрес у Вас есть. И вот там будет видно кто и чем владеет.
Хоть что-то будет понятно.

не будет там ничего, право не вписано, такое вполне может быть и при этом будет на руках некий документ, который может быть основанием права, с таким документом полно пенсионеров, которые и не думают, что что-то нужно было бы вносить в реестр в современном мире.
как пример, моя мама, которая имея землю во владении в СНТ, жила себе спокойно пока по тв передачу не услышала про наследство, и тут началось... я ей говорю, оставь как есть, в этом виде все прекрасно наследуется, ничего не нужно делать, наследник оформит, но нет же, заявила что у нас будут проблемы... по итогу устроила себе вялотекущее оформление права, и теперь, до кучи, налог платить начала, т. к. пенсов СПб в Ломоносовском р-не не освобождают от налога.

[_Оленька_]

Кто то из соседней деревни ляпнул. Может что то не так поняли. Но внук говорит, что бабушка будет присутствовать на всех сделках.

А что за деревня?

Отправлено с моего S60 через Tapatalk

[Почемучк@]

Документы может " проверить" либо хотя бы посмотреть на них и задать нужные вопросы разбирающийся в этом человек - либо агент, либо юрист.

Найдем тогда юриста там, должны быть они даже в такой глуши.

не будет там ничего, право не вписано, такое вполне может быть и при этом будет на руках некий документ, который может быть основанием права, с таким документом полно пенсионеров, которые и не думают, что что-то нужно было бы вносить в реестр в современном мире.

Надо просто ехать и с этими документами к знающим людям идти, чтобы проверили и рассказали, могу ли я сама потом все оформить.
Завтра все и узнаю.

А что за деревня?

Устрека