Что лучше: договор дарения или соглашение о выделении долей (при использовании МСК)?

[city_belka]

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации: после развода с мужем, мною была куплена квартира с использованием средств мат.капитала под ипотечный кредит. Ипотечный кредит закрыт, собственником квартиры являюсь только я, и сейчас нужно выделить доли двум несовершеннолетним детям. Читая в интернете, поняла, что можно это оформить через договор дарения или соглашение о выделении долей детям. Но не могу разобраться, что лучше? Есть ли какие-то подводные камни, т.к. по сути, это получаются очень схожие документы/сделки, если речь идет об индивидуальной собственности, когда второго супруга нет?

И в любом случае, в договоре дарения или соглашения о выделении долей детям, будет только моя подпись, как собственника и в тоже время законного представителя своих детей?

[Китайцы]

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации: после развода с мужем, мною была куплена квартира с использованием средств мат.капитала под ипотечный кредит. Ипотечный кредит закрыт, собственником квартиры являюсь только я, и сейчас нужно выделить доли двум несовершеннолетним детям. Читая в интернете, поняла, что можно это оформить через договор дарения или соглашение о выделении долей детям. Но не могу разобраться, что лучше? Есть ли какие-то подводные камни, т.к. по сути, это получаются очень схожие документы/сделки, если речь идет об индивидуальной собственности, когда второго супруга нет?

И в любом случае, в договоре дарения или соглашения о выделении долей детям, будет только моя подпись, как собственника и в тоже время законного представителя своих детей?

Здравствуйте!
часть 3 ст. 182 Гражданского кодекса запрещает быть в какой либо сделке одновременно представителем одной стороны и другой стороной

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

То есть вы как законный представитель детей не можете в отношении себя лично заключить сделку, коей является договор дарения.
Соглашение о выделение долей детям вам не подходит, потому что в соглашении должно быть две и более стороны, могущие заключить соглашение, а вам соглашаться не с кем)
В данном случае вам подойдет договор дарения, но представителем детей будет либо их отец (отцы), либо третье лицо(по доверенности от вас как от представителя детей), либо сотрудник органов опеки, представляющий интересы детей. Проще всего конечно чтобы это был отец(если с ним сохранились какие то контакты).