Сколько закладывать в ремонт 2-х комнатного хруща?

[VitaliAnna]

В прошлом году делали ремонт в 52 метрах. Полный. Но без сноса стен)) Плюс - окна и батареи были поменяны.
Все демонтировали до бетона. Проводка новая по потолку (соответственно, натяжные потолки). Сан.узлы - ве новое, но без инсталляции. Пол - только стяжка + линолеум по всей квартире (кроме санузлов - там плитка).

Выкладка из сметы (вела в Эксель):

Входная дверь+вывоз старой 26600
Раковина с тумбой 1800
Зеркало в ванну 1100
Полочка к зеркалу 700
Угловой шкаф в ванну 3000
Нал 12.07.2017 5000
"Материал-смета №ТУЭ00326650
" 49051
Мусор вывоз (3400+1000) 4400
Мешки для мусора 447
Кабель ТВ - 50м 2475
Обои Леруа (кухня+прихож) - Палитра 7136-24 и 7137-24 8752
Аванс 22.07.17 60000
Унитаз Sanita Идеал 3799
Смеситель Raf 3999
Электрокабель (3*2,5 и 3*1,5 NYM по 20 м) 1685
Обои Максидом 2шт+затирка бел. №10 3 кг 4 117
Обои Максидом 8 рулонов 14 062
Вентилятор 2*741 1482
Затирка синяя 342
Люк ревизионный 400*500 практика 4680
Защита+средство от плесени 403
Двери (4 шт) 32666р+1590+1500 35756
Плитка (в санузел и фартук на кухню) 28733
Эл.автоматы 766
Кабель канал+ответвитель для ТВ 907
Вентилятор на кухню 617
Колено круглое 100 вент. 68
Затирка на кухню 182
Звонок 645
Петрович 07.08.2017 5123
Аванс 60000
Пол-5 мешков+1 клей плиточный 3785
Ванна акрил АМ РМ Like 16000
Смеситель в ванну Damixa 3800
Розетки 12300
Вынос мусора 1500
Затирка на кухню+1 обойный клей 500
Пол-линолеум+ковролин+доставка 710р 27777
Пол-плинтуса+стыковки 1120
Уголки на окна 258
Пленка под линолеум+веревка 1147
Аванс 70000
Стиралка+посудомойка 31172
Потолок 40000
2 герметика и двуст.скотч (максидом) 675
На балкон+сифон и трубы (4523)+ трубы в ванну (1650) 6173
Палка в ванну + экран 2841
Установка дверей 11500
Труба+угол+переход в раковину на кухне 200
Американка 153
Трубы, отводы, уголки, излив раковина 1700
Остаток ЗП 55500

Итого: 618792
Работа (включена в общую цену) вышла около 250т.р. (по смете) - работал мастер с женой и сыном (домашний подряд) ровно 2 мес.

Установщики дверей и потолка - специально обученные люди)))
И это без кухни - кухню брали в Леруа - с раковиной, столешницей и сборкой обошлась еще в 35 т.р. + -

Так что самый эконом-вариант в нашем понимании обошелся в 660 т.р.
Это без мебели. Она обошлась еще около 400 т.р.

Так что 1 млн с нуля - на 52 метра - это оказался минимум для нас))

[Муренция]

Не меньше миллиона это точно. Без мебели и подъёма материалов на 5 этаж. Нам общее пользование (30 м) обошлось в 700 тыщ. Сами не делали ничего, был ремот с заменой полов, батарей, окон (2), полностью сантехника, трубы ГВС и ХВС, проводка, выравнивание стен и потолков, мелкая перепланировка.

[Муренция]

Что и где с нормальным ремонтом можно купить за 4,5-5 млнов?)

Это что, убитая хрущёвка стОит 100тыщ/метр? 5-й этаж без лифта и мусоропровода?

[TashaV]

Это что, убитая хрущёвка стОит 100тыщ/метр? 5-й этаж без лифта и мусоропровода?

типа того, если верить Авито, я неделю назад смотрела: 4,5 при площади чуть за 50, в зависимости от презентабельности косметики

[Lisiчka]

типа того, если верить Авито, я неделю назад смотрела: 4,5 при площади чуть за 50, в зависимости от презентабельности косметики

Площадь "чуть за 50" это уже не хрущик-двушка, это уже и трешка может быть)
Но в целом да, цены в данный момент запредельные какие-то. Если меньше 4х то либо с доками беда, либо совсем в дрова

[TashaV]

Площадь "чуть за 50" это уже не хрущик-двушка, это уже и трешка может быть)
Но в целом да, цены в данный момент запредельные какие-то. Если меньше 4х то либо с доками беда, либо совсем в дрова

ну да, трешка-распашонка

[Муренция]

Неужели кто-то это купит? Да ещё и крайний этаж, который должен стОить несколько дешевле средних этажей, да ещё в хрущёвках нет технических этажей, т.е. прончёт крыша - прямой дорогой в квартиру на потолок, да и напор воды на самом верхнем этаже всегда хуже чем на втором-третьем. По-моему, дом без лифта - это вообще нафиг надо. Это исключительно для молодого здорового спортсмена, и то молодой и здоровый ты временно. Коляска, малыш, возраст, сумки с продуктами, старушка с больными коленками, любая доставка мебели... не, в 21 веке комфорт необходим.
Я год назад двушку продавала по цене 104 за метр, так это дом кирпичный, в отличном месте, с лифтами, консъержем, мусоропроводом, выровненными полами, новыми пластиковыми трубами, проводкой, натяжными потолками, и метро недалеко. А в хрущ сколько денег не вкладывай = он останется хрущом. Там ещё слышимость. Не, за эти деньги надо искать более приличные и комфортные варианты.

[Володя Володя]

Понятие капитальности у всех разное )))
Миллион это если сделать самый минимум с черновыми материалами
Сэкономить здесь можно только на закупке материалов
Волшебные вторники и четверги в максидоме, по ценникам, иногда бывают на уровне оптовых цен Петровича )
Понравился смеситель или ванна, записали артикул и вперёд в интернет на поиски лучшего ценового предложения
С плиткой и обоями то же самое
В итоге из 400 тр заложенных на материалах можно 40-60 т р сэкономить, купив на них ту же плиту с холодильником ))

[Svetla4onok]

Это что, убитая хрущёвка стОит 100тыщ/метр? 5-й этаж без лифта и мусоропровода?

Мне тоже кажется дорого. Спецом глянула авито. Первое,что попалось. №1465968137
Ремонт с нуля надо,но это новый дом и не крайний этаж. 4.45. Комендань.
Если смотреть районы попроще:ветеранов,ладожскую и тп мне кажется за 4.5 и с ремонтом найдешь не хрущ

[Муренция]

Мне тоже кажется дорого. Спецом глянула авито. Первое,что попалось. №1465968137
Ремонт с нуля надо,но это новый дом и не крайний этаж. 4.45. Комендань.
Если смотреть районы попроще:ветеранов,ладожскую и тп мне кажется за 4.5 и с ремонтом найдешь не хрущ

И на Комендани найдёшь. 4.5 млн - это не мало. Главное - не торопиться.