Как определить коммунальная квартира или отдельная

[Lebox]

Добрый вечер!
Хотим купить комнату в 4-х комнатной квартире в центре. По документам лицевой счет один, но документы выглядят так, что 3 комнаты в равных долях принадлежат 4 членам с одной фамилией по договору приватизации 1993 год, а 4 комната это отдельный договор купли-продажи, где доля соответствует размеру комнаты и принадлежит родственнику с той же фамилией, но выкупалась у соседей приватизировавших её в 1993 году. Поэтому стоит вопрос - является ли эта квартира коммунальной и можно ли будет потом после покупки этой комнаты войти в программу расселения коммунальных квартир.

И подскажите какие документы регламентируют или определяют статус квартиры?
Заранее всем откликнувшимся - спасибо!

[IRA_YA]

В жил отдел с продавцом сходите, там ответят на Ваш вопрос более точно. Договор приватизации доступен для изучения?

[AlinА]

скорее всего коммуналка, ибо была во владении разных семей по друм разным договорам приватизации
в одном договоре будут прописаны комн., например, 1.2.3, в другом комн 4

[Oksana K.]

У меня сомнения:

6. Коммунальная квартира - квартира государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга или муниципального жилищного фонда, жилые помещения в которой заселены по отдельным договорам (социального найма, найма, аренды) двумя и более нанимателями (арендаторами), не являющимися супругами, родителями, детьми или членами семьи нанимателя.

Коммунальными квартирами признаются также квартиры, относившиеся ранее к государственному жилищному фонду Санкт-Петербурга или муниципальному жилищному фонду, отвечавшие требованиям настоящего пункта, отдельные жилые помещения в которых перешли в собственность граждан и при этом хотя бы одно изолированное жилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности.

[Lebox]

Подскажите, пожалуйста откуда выдержка.

[Lebox]

Да, доступен.

[Oksana K.]

Подскажите, пожалуйста откуда выдержка.

О жилищной политике Санкт-Петербурга

[AlinА]

московские трактовки более ясно прописаны

Статья 15. Коммунальная квартира
*
(в ред. Закона г. Москвы от 10.07.2002 N 40)
*
1. Коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и / или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

т.е. после приобретения не членом семьи квартира, бывшая ранее коммуналкой при приватизации, однозначно ею будет

[Хельга]

скорее всего коммуналка, ибо была во владении разных семей по друм разным договорам приватизации
в одном договоре будут прописаны комн., например, 1.2.3, в другом комн 4

Не факт. Была коммунальной, да. Но потом стала отдельной, судя по тому, что сделали один лицевой счёт.

[AlinА]

Не факт. Была коммунальной, да. Но потом стала отдельной, судя по тому, что сделали один лицевой счёт.

думаю лицевой счет, выдаваемый жкс, не связан с тем, что в документах, просто собственники обозначили (попросили), что это единая семья и им его дали, а в документах так и остались доли связанные с комнатами "1.2.3.4 "