Продажа квартиры с долями детей (мат капитал)

[КОЗЬЯ НОЖКА]

Пришлось выделить доли 3-м детям т.е им принадлежит по 19\50 квартиры что около 5 м2 (на каждого)
Много выделили. Надо было по 1 метру. А так, только вариант Карусельки. Хорошо, что есть бабушка)

я правильно понимаю, что по сути размер выделяемых детям долей нигде не регламентирован?
и никто мне не запретит выделить им хоть по 1/1000 вообще?
у нас сейчас тоже вопрос назревает. Хотим расшириться, но ипотека на нынешнюю квартиру погашена средствами маткапитала.
поняли, что есть только один вариант : покупка другой квартиры в стройке в ипотеку, а продажа этой после вывода долей. Если продавать квартиру с детскими долями, то продавать мы ее будем 100 лет. Но если все сложится, то пусть доли будут минимальными и тогда налог с них тоже не будет кусачим.

[Oksana K.]

хм, а как тогда поступить то? Тогда как же нам разрешают выделить доли у нее сейчас? И почему потом мы не можем выделить эти доли в новой квартире? Всем разница, разве это не одно и тоже?
Самое интересное что сама опека не видит в этом проблем,только говорят что мы попадем на налог если это провернем раньше чем через 5 лет.

Есть конечно еще вариант, взять ипотеку когда мом построится , перевести туда доли (это же мы можем сделать?) а потом спокойно продавать старую квартиру. Конечно не хочется морочится с кредитом и терять деньги,но купить сразу готову это разница в 1,5-2 мил рублей, а на ипотеке потеряем тыс 250 за год

Сейчас Вам разрешают выделить доли у бабушки потому как она будет детям дарить, а не продавать.
В новой квартире не можете выделить так как опека говорит Вам о 85% готовности дома, а Ваше выбранная квартира видать далека до 85%.
Перевести доли Вы можете только путем отчуждения, т.е. продаете старую квартиру и покупаете новострой.
Предложите своей опеки положить от продажи детских долей деньги на счет, потом закроете последние платежи по ипотеке. Но тоже все очень призрачно.

[Oksana K.]

я правильно понимаю, что по сути размер выделяемых детям долей нигде не регламентирован?
и никто мне не запретит выделить им хоть по 1/1000 вообще?
у нас сейчас тоже вопрос назревает. Хотим расшириться, но ипотека на нынешнюю квартиру погашена средствами маткапитала.
поняли, что есть только один вариант : покупка другой квартиры в стройке в ипотеку, а продажа этой после вывода долей. Если продавать квартиру с детскими долями, то продавать мы ее будем 100 лет. Но если все сложится, то пусть доли будут минимальными и тогда налог с них тоже не будет кусачим.

Размер долей для выделения по МК не регламентирован нигде. Но лучше считать исходя из МК и стоимости квадратного метра.
Куда будете доли выводить?

[КОЗЬЯ НОЖКА]

Размер долей для выделения по МК не регламентирован нигде. Но лучше считать исходя из МК и стоимости квадратного метра.
Куда будете доли выводить?

А для кого лучше? В случае продажи, а продажа будет в ближайшие годы 100% , я должна государству заплатить 13% из этого МК. По факту этот МК- это стоимость туалета , ещё налог с него платить.Так себе помощь государства получается

[КОЗЬЯ НОЖКА]

Выводить хотела бы доли в строящуюся квартиру, которую сейчас планируем покупать. Не совсем ещё понимаю порядок действий. Вот будет у нас уровень готовности дома 70%-80%, я должна обратиться в органы опеки за разрешением продать имеющуюся квартиру с детскими долями, обязуясь у натариуса выделить эти доли потом в новой квартире. Видимо так. Но несмотря на то, что я доли детям выделю ровно такие же , оплатить налог с продажи старой квартиры я все равно должна буду, подозреваю.

[Oksana K.]

А для кого лучше? В случае продажи, а продажа будет в ближайшие годы 100% , я должна государству заплатить 13% из этого МК. По факту этот МК- это стоимость туалета , ещё налог с него платить.Так себе помощь государства получается

Для Вас, чтобы потом не придирались, что детям доли совсем маленькие доли выделили.
Условия МК прописаны в ФЗ, а налоги в НК. Для Вас же актуально было на момент приобретения квартиры использовать МК? Так чего теперь уж. Вопрос риторический. Очень многие негодуют после использования МК: выделить доли, заплатить налоги-все расходы. Но это все можно просчитать и посчитать до получения МК.

Выводить хотела бы доли в строящуюся квартиру, которую сейчас планируем покупать. Не совсем ещё понимаю порядок действий. Вот будет у нас уровень готовности дома 70%-80%, я должна обратиться в органы опеки за разрешением продать имеющуюся квартиру с детскими долями, обязуясь у натариуса выделить эти доли потом в новой квартире. Видимо так. Но несмотря на то, что я доли детям выделю ровно такие же , оплатить налог с продажи старой квартиры я все равно должна буду, подозреваю.

Примерно так.
Вопрос по налогообложению можно задать в соседней теме.

[Хельга]

А для кого лучше? В случае продажи, а продажа будет в ближайшие годы 100% , я должна государству заплатить 13% из этого МК. По факту этот МК- это стоимость туалета , ещё налог с него платить.Так себе помощь государства получается

Так могли не брать эту помощь. Я вот от 450 тыс точно не отказалась бы, имея двоих детей. Только нам никто его не давал.
Не надо так принебрежительно об этом писать. Когда использовали, то знали последствия.

А налог на самом деле платить не приходится тем, кто тут же покупает на детей, взаимозачетом идёт.Но даже если и оплатить 13х2=26 тыс-не столь большая сумма с учетом того, что получено гораздо больше+ все равно потом вычетом с покупки вернётся.

[КОЗЬЯ НОЖКА]

Для Вас, чтобы потом не придирались, что детям доли совсем маленькие доли выделили.
Условия МК прописаны в ФЗ, а налоги в НК. Для Вас же актуально было на момент приобретения квартиры использовать МК? Так чего теперь уж. Вопрос риторический. Очень многие негодуют после использования МК: выделить доли, заплатить налоги-все расходы. Но это все можно просчитать и посчитать до получения МК.


Примерно так.
Вопрос по налогообложению можно задать в соседней теме.

так а кто придираться будет? в органах опеки? не понимаю какие придирки , если нигде нет прописанных ограничений.
я не негодую на самом деле. Я давно смирилась, что в нашем государстве все так. Одной рукой дают, другой отнимают. Че уж там...

[КОЗЬЯ НОЖКА]

Так могли не брать эту помощь. Я вот от 450 тыс точно не отказалась бы, имея двоих детей. Только нам никто его не давал.
Не надо так принебрежительно об этом писать. Когда использовали, то знали последствия.

А налог на самом деле платить не приходится тем, кто тут же покупает на детей, взаимозачетом идёт.Но даже если и оплатить 13х2=26 тыс-не столь большая сумма с учетом того, что получено гораздо больше+ все равно потом вычетом с покупки вернётся.

Вы судите по себе и говорите о том, что вам было бы выгодно сейчас. На тот момент, когда мк берется одна жизненная ситуация, спустя время все может быть сильно по-другому.
Тут не пренебрежение, кстати, а констатация факта. 450 тыс в условиях Питера - это 3 - 4 кв.м. Это действительно размер совмещенного санузла. И 13 % с 450 - это 58 т.р

[Цветы вкуса]

Опека не разрешает использовать ИБС если идёт речь о продаже единственного жилья (доли) детей.