Арендодатели жилья при продаже могут потерять до половины его стоимости из-за налогов

[вредина-мур]

Собственникам апартаментов пора начинать беспокоиться. И прочей нежилой недвижимости.
Направление понятно. Их подводят под регу ИП. Не зарегил ИП,не применяешь УСН или патент,здравствуй НДС по аренде и,вероятно,при продаже. Зарегил ИП,выбрал УСН/ПСН,попрощался с НДС. Но здравствуй УСН при продаже. Если ИП брал только патент на аренду,предположу НДС при продаже) Надо комплект УСН/ПСН или только УСН.

По жилой все неясно

[Августейшая]

[QUOTE=вредина-мур;162042153]Собственникам апартаментов пора начинать беспокоиться. И прочей нежилой недвижимости.
Направление понятно. Их подводят под регу ИП. Не зарегил ИП,не применяешь УСН или патент,здравствуй НДС по аренде и,вероятно,при продаже. Зарегил ИП,выбрал УСН/ПСН,попрощался с НДС. Но здравствуй УСН при продаже. Если ИП брал только патент на аренду,предположу НДС при продаже) Надо комплект УСН/ПСН или только УСН.

апартаментщики попали с любой стороны

[Августейшая]

[QUOTE=вредина-мур;162042153]Собственникам апартаментов пора начинать беспокоиться. И прочей нежилой недвижимости.
Направление понятно. Их подводят под регу ИП. Не зарегил ИП,не применяешь УСН или патент,здравствуй НДС по аренде и,вероятно,при продаже. Зарегил ИП,выбрал УСН/ПСН,попрощался с НДС. Но здравствуй УСН при продаже. Если ИП брал только патент на аренду,предположу НДС при продаже) Надо комплект УСН/ПСН или только УСН.



апартаментщики попали с любой стороны

[Escaldes]

Собственникам апартаментов пора начинать беспокоиться. И прочей нежилой недвижимости.
Направление понятно. Их подводят под регу ИП. Не зарегил ИП,не применяешь УСН или патент,здравствуй НДС по аренде и,вероятно,при продаже. Зарегил ИП,выбрал УСН/ПСН,попрощался с НДС. Но здравствуй УСН при продаже. Если ИП брал только патент на аренду,предположу НДС при продаже) Надо комплект УСН/ПСН или только УСН.

По жилой все неясно

Год назад разбирались с налоговой по этому вопросу. Коммерция - однозначно ИП, иначе НДС, штрафы и все такое, с продажи платишь налог, тк имущество использовалось в предпринимательской деятельности . Что касается жилой, то вроде было разъясняющее письмо МинФина, что если одна квартира сдаётся в найм, это не является предпринимательской деятельностью и регистрация ИП не требуется. Если две и более, то ИП. Тогда опять попадаешь на налог при продаже. Причём ни один сотрудник налоговой не смог мне ответить на вопрос сколько времени необходимо не сдавать квартиру через ИП, чтобы вернуть право не уплачивать налог с её продажи. Так что пока мы платим с аренды НДФЛ, как дальше непонятно , но думаю будут всех в ИП загонять.

[Elni]

Год назад разбирались с налоговой по этому вопросу. Коммерция - однозначно ИП, иначе НДС, штрафы и все такое, с продажи платишь налог, тк имущество использовалось в предпринимательской деятельности . Что касается жилой, то вроде было разъясняющее письмо МинФина, что если одна квартира сдаётся в найм, это не является предпринимательской деятельностью и регистрация ИП не требуется. Если две и более, то ИП. Тогда опять попадаешь на налог при продаже. Причём ни один сотрудник налоговой не смог мне ответить на вопрос сколько времени необходимо не сдавать квартиру через ИП, чтобы вернуть право не уплачивать налог с её продажи. Так что пока мы платим с аренды НДФЛ, как дальше непонятно , но думаю будут всех в ИП загонять.

А трехгодичный срок исковой давности в данном случае неприменим? Ведь налоговики даже на выездной проверке у юр. лица проверяют трехлетний период.

[Escaldes]

А трехгодичный срок исковой давности в данном случае неприменим? Ведь налоговики даже на выездной проверке у юр. лица проверяют трехлетний период.

Не могу вам сказать(((. Самой интересен этот вопрос. Во всяком случае в нашей налоговой никто вразумительно на него ответить не смог. И как отсчитываться этот трехлетний срок ? С момента закрытия ИП? А если по нему ещё другой вид деятельности ведётся и оно не закрыто? Или одну квартиру продолжаем сдавать, а вторую нет. Как доказать это непонятно.

[вредина-мур]

Не могу вам сказать(((. Самой интересен этот вопрос. Во всяком случае в нашей налоговой никто вразумительно на него ответить не смог. И как отсчитываться этот трехлетний срок ? С момента закрытия ИП? А если по нему ещё другой вид деятельности ведётся и оно не закрыто? Или одну квартиру продолжаем сдавать, а вторую нет. Как доказать это непонятно.

От даты начала проверки, даже если ИП прекратил деятельность, зарегив это в ЕГРИП. Проверяют деятельность ИП в целом,по конкретному налогу, а не поквартирно или по отдельному виду деятельности. У каждого налога свой налоговый/отчетный период. УСН-год, НДС-квартал, патент выдан на точный срок, НДФЛ-год.

Если ИП на УСН и сдавал квартиру до 31.12.2018 г., то сидеть без сдачи ему до продажи до 01.01.2022. Если я верно прикинула)

[missisIpi]

Если ИП на УСН и сдавал квартиру до 31.12.2018 г., то сидеть без сдачи ему до продажи до 01.01.2022. Если я верно прикинула)

А подарить ее близкому родственнику может в начале 2019?
И если да, то родственник тоже продать не сможет ранее 2022?

[AlinА]

А подарить ее близкому родственнику может в начале 2019?
И если да, то родственник тоже продать не сможет ранее 2022?

сможет, занизив до 70% кадастра и уплатив, соответственно, доход минус 1 млн х 13%
ибо родственник сможет 1 млн. вычеть, а ИП (даже закрывшись) не сможет

[Хлеб да соль]

Вообще, это ж мечта государства! Если пенсионный возраст лет с 80, потом человек (кто доживает), начинает сдавать свою однуху, т.е. становится предпринимателем, платит налоги... Хорошо бы еще, чтоб однуха не одна, а штуки три, и он бы их отдал в управление, т.е. еще и создавал рабочие места, с которых тоже бы платились налоги. И еще бы желательно, чтобы когда помер, наследники эту (эти) квартиры могли продать только как коммерческую недвижимость, уплатив еще государству. Ну замечательно же!