Покупка вторички. Нет данных в росреестре

[Clipsa]

Здравствуйте.
Может, кто сталкивался. Подскажите пожалуйста.
Есть кв-ра, которую я собираюсь купить.
Собственница там одна. С 1992 года.
Кв-ра ей эта досталась по договору дарения. Есть только этот договор, заключался у нотариуса. Регистрировался в ПИБе в то время. Есть вроде отметка об этом.
В Росреестре нет данных, что хозяйка квартиры является собственницей.
Св-ва о собственности у нее нет. Не оформляла ничего дополнительно после 1998 года.
В МФЦ сказали - сдавать для регистрации вместе с договором купли-продажи именно этот договор дарения (именно он и является документом о собственности).
Так ли это ?
Какие могут быть сюрпризы ?
Страшновато как-то. Продаю свою кв-ру, покупаю другую. Сделка будет одновременно.
Как бы не остаться без жилья...

[Oksana K.]

Все верно.
Но лучше подать сейчас заявлении о ранее возникшем праве, гос.пошлина 2 тыс руб.

[Мамулё]

Все верно.
Но лучше подать сейчас заявлении о ранее возникшем праве, гос.пошлина 2 тыс руб.

Именно так и сейчас подать.

[Clipsa]

Почему лучше именно сейчас ?

[Oksana K.]

Почему лучше именно сейчас ?

Потому что банк, нотариус, покупатель будут запрашиваться данные в росреестр, а их там нет.

[Мамулё]

Почему лучше именно сейчас ?

Потому что Росреестру нужно время, чтобы подтвердить ранее возникшее право. И может быть приостановка регистрационных действий. А у Вас встречная покупка. Зачем Вам нервничать, уже продав свою квартиру?

[SuperBrother Mario]

Спокойно вместе с покупкой зарегит ранее возникшее право, не один раз так делал. Тогда это не стоит 2 тр, к чему нагнетать?

[Oksana K.]

Спокойно вместе с покупкой зарегит ранее возникшее право, не один раз так делал. Тогда это не стоит 2 тр, к чему нагнетать?

Банки требуют, да и щепительный покупатель тоже запросит. Данных в росреестре нет!

[Мамулё]

Спокойно вместе с покупкой зарегит ранее возникшее право, не один раз так делал. Тогда это не стоит 2 тр, к чему нагнетать?

Да. Так тоже может быть.

Но лично я на месте покупателя не пошла бы на сделку, если сведений о квартире нет в Росреестре. Тем более, продавая свою квартиру. А вопрос это ТС, и 2000 (как мне кажется) не ее проблема.
И вообще, чем лучше проведены "подготовительные и обследовательские работы" и "сбор исходных данных", тем спокойнее и быстрее проходит все остальное.

[Хельга]

В прошлом году была аналогичная ситуация, но с собственностью, зарегистрированной уже после 98.
Писала заявление в Росреестра, прикладывала копию договора и свидетельства.
Поскольку в данном случае речь идёт о 92г., то да, здесь можно пойти либо путём регистрации ранее возникшего права, либо , как и в моем случае, путём уточнения в Росреестре.
Но идти на сделку без выяснения данного вопроса все же не стала бы, поскольку с 92м может быть неожиданность. Могли где-то накосячить и не передать информацию в ГБР. Хотя с доками именно в 92 должны бы. Вот в 94 точно косяки были в некоторых районах.