Страница 3 из 7 « Первая  «  1234567 Последняя »  » 

Тема: Как оформить квартиру при продаже по переуступке?

  1. #21
    Мега-элита Аватар для IRA_YA
    Регистрация
    13.03.2008
    Адрес
    На берегу залива
    Сообщений
    4 341

    Цитата Сообщение от Рубия Посмотреть сообщение
    В разговоре с агентом выяснилось,что ДДУ предыдущий оформлен на одно физическое лицо,а не на подрядчика в форме ООО. При этом вроде мои риски снижаются, не обязательно трехстороннее соглашение заключать(да ещё и деньги за него немаленькие платить)?
    Я бы проверила как это физ лицо рассчитывалось с застройщиком. Смотрите платежные документы

  2. ответ для IRA_YA , на сообщение « Я бы проверила как это физ лицо... »
    #22

    Цитата Сообщение от Feli_sity Посмотреть сообщение
    Я бы проверила как это физ лицо рассчитывалось с застройщиком. Смотрите платежные документы
    Да, спасибо за совет. Читаю сейчас по теме, тоже такой совет встречается. А платежные документы в этом случае это квитанции об оплате или еще что-то может быть? Просто это физическое лицо - один из учредителей компании-подрядчика и вот как застройщик оформил оплату им стоимости квартиры в строящемся доме?

  3. #23

    трехстороннее соглашение снижает риски. Лучше заплатить.
    А вот то,что было физлицо, ничего страшного

  4. #24
    Мега-элита Аватар для IRA_YA
    Регистрация
    13.03.2008
    Адрес
    На берегу залива
    Сообщений
    4 341

    Цитата Сообщение от Рубия Посмотреть сообщение
    Да, спасибо за совет. Читаю сейчас по теме, тоже такой совет встречается. А платежные документы в этом случае это квитанции об оплате или еще что-то может быть? Просто это физическое лицо - один из учредителей компании-подрядчика и вот как застройщик оформил оплату им стоимости квартиры в строящемся доме?
    Вот это и проверяйте

  5. #25
    Наш человек Аватар для tioma
    Регистрация
    24.03.2009
    Сообщений
    7 395

    Договор,где прописано .что эта кв. за выполненную работу. И акт сверки.где написано,что кв. передана-работы выполнены. Интересно. а если на физика оформили,там же платежное поручение от банка должно быть.

  6. ответ для tioma , на сообщение « Договор,где прописано .что эта кв. за... »
    #26
    Старожил Аватар для !1!
    Регистрация
    30.03.2010
    Сообщений
    1 460

    Цитата Сообщение от tioma Посмотреть сообщение
    Договор,где прописано .что эта кв. за выполненную работу. И акт сверки.где написано,что кв. передана-работы выполнены. Интересно. а если на физика оформили,там же платежное поручение от банка должно быть.
    А если векселем оплата от физика - есть ньюансы?

  7. ответ для !1! , на сообщение « А если векселем оплата от физика - есть... »
    #27
    Наш человек Аватар для tioma
    Регистрация
    24.03.2009
    Сообщений
    7 395

    Слышала про такое ,но честно никогда не видела. Про юриков знаю. потому что снами так когда то рассчитывались. И сама покупала у юрика.Но надо смотреть внимательно.Когда покупала было интересное предложение от одного юр.лица .но позвонила застройщику и что то мне показалось странным в разговоре. вроде и акты есть и договор дали. А потом увидела,что они судятся. Не надо мне такого.

  8. #28

    Цитата Сообщение от tioma Посмотреть сообщение
    Слышала про такое ,но честно никогда не видела. Про юриков знаю. потому что снами так когда то рассчитывались. И сама покупала у юрика.Но надо смотреть внимательно.Когда покупала было интересное предложение от одного юр.лица .но позвонила застройщику и что то мне показалось странным в разговоре. вроде и акты есть и договор дали. А потом увидела,что они судятся. Не надо мне такого.
    tioma, а как Вы узнали, что они судятся?
    Мне сегодня агент, через чьё агентство я нашла эту переуступку, сказала, что на подписании договора цессии не будет присутствовать то лицо, на которое оформлен ДДУ, а будет его представительница по доверенности. И что согласие застройщика не будет представлено, потому что в договоре ДДУ есть строчка,что застройщик подтверждает свое согласие на уступку прав требований по договору любому лицу, а письменное согласие застройщика на переуступку требуется только в том случае, если строящаяся квартира не оплачена участником ДДУ полностью - тогда и нужно согласие застройщика с одновременным переводом долга.
    Вот что мне теперь и думать, не знаю даже.. С одной стороны, всё-таки у меня какая-то надежда теплится, что договор после подписания цессии сдается на регистрацию в Росреестр, и деньги мои с аккредитива списываются, только если договор пройдет регистрацию в Росреестре, а с другой стороны...?Не вылезет ли что-нибудь потом, даже если договор зарегистрируется в Росреестре?
    А,да,ещё вот что - никаких квитанций, подтверждающих оплату участником ДДУ, нет! Так как он получил эту квартиру в зачёт(по словам агента)

  9. ответ для Рубия , на сообщение « tioma, а как Вы узнали, что они... »
    #29
    Старожил Аватар для !1!
    Регистрация
    30.03.2010
    Сообщений
    1 460

    Цитата Сообщение от Рубия Посмотреть сообщение
    tioma, а как Вы узнали, что они судятся?
    Мне сегодня агент, через чьё агентство я нашла эту переуступку, сказала, что на подписании договора цессии не будет присутствовать то лицо, на которое оформлен ДДУ, а будет его представительница по доверенности. И что согласие застройщика не будет представлено, потому что в договоре ДДУ есть строчка,что застройщик подтверждает свое согласие на уступку прав требований по договору любому лицу, а письменное согласие застройщика на переуступку требуется только в том случае, если строящаяся квартира не оплачена участником ДДУ полностью - тогда и нужно согласие застройщика с одновременным переводом долга.
    Вот что мне теперь и думать, не знаю даже.. С одной стороны, всё-таки у меня какая-то надежда теплится, что договор после подписания цессии сдается на регистрацию в Росреестр, и деньги мои с аккредитива списываются, только если договор пройдет регистрацию в Росреестре, а с другой стороны...?Не вылезет ли что-нибудь потом, даже если договор зарегистрируется в Росреестре?
    А,да,ещё вот что - никаких квитанций, подтверждающих оплату участником ДДУ, нет! Так как он получил эту квартиру в зачёт(по словам агента)
    Должен быть акт приема-передачи по взаиморасчету, у нашего продавца например вексель погашенный с актом. Могут быть иные формы взаимозачета

  10. ответ для !1! , на сообщение « Должен быть акт приема-передачи по... »
    #30

    Цитата Сообщение от !1! Посмотреть сообщение
    Должен быть акт приема-передачи по взаиморасчету, у нашего продавца например вексель погашенный с актом. Могут быть иные формы взаимозачета
    !1! , спасибо, что опытом делитесь. Скажите, пожалуйста, а давно у Вас эта сделка проходила? Росреестр сколько времени её регистрировал? И вот этот акт приема-передачи вам просто показали или он тоже входит в пакет документов, которые в Росреестр на регистрацию отдаются и потом этот акт остается у Вас на руках?

Страница 3 из 7 « Первая  «  1234567 Последняя »  » 


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •