Короче вот вам план действия
1) ищите что то более менее похожее на объект желаемого, банально картинки в интернете - планировка и внешний вид (по сути это в 90% и есть "архитектурно эскизный проект") разве что без точных размеров
2) примерно узнаете в разных местах стоимость
3) понемногу приходите к пониманию того, что сколько стоит и на что можете рассчитывать.
4) уменьшаете объем хотелок в 2 раза, а количество денег, которые вам озвучивали на строительство увеличиваете в 2 раза
5) Если не находите готовый "дом мечты" по планировкам и внешнему виду, идете к архитектору, платите денег и вымучиваете с ним свой дом мечты. Четко держа в уме пункты 3 и 4 и не давая архитектору
- реализовывать свои фантазии за ваш счет (ему реально пофиг сколько это будет стоить и чаще всего они не владеют цифрами по реальной стоимости воплощения своих проектов)
- не давая излишне шаблонно стереотипно выполнять свою работу
6) Имея свой эскизный (архитектурный) проект - начинаете поиск подрядчика, чтобы понять примерный уровень цен реализации
7) Выбираете с кем строится, они вам делают уже конструкторскую документацию на дом (если делают) и строят