Техник из управляющей компании просит, чтобы я сама сбила сосульки с моей лоджии

[Grilyazh]

Промальпинисты это вполне могут сделать.
Но, конечно, с лоджии сбить сосульки гораздо проще. Осталось, чтобы УК обеспечила отсутствие внизу машин.

Спасибо за советы. Тогда буду просить убрать машины и поставить дворника. Только техник говорит, что вычислить владельца второй машины ей пока не удается.

[Grilyazh]

Но слсульки - следствие плохого утепления лоджии и отсутствия нормального ее отопления электричеством, что есть следствие непроектного остекления, что есть ответственность собственника.

У меня с этим остеклением с самого начала проблемы. У меня еще протекает эта крыша. И УК утверждает, что из-за непроектного остекления. Я готова расстеклить. Только надо как - то выцыганить у них предписание на расстекление. УК только выдала мне акт о том, что протечка крыши - из-за непроектного остекления.
Но в любом случае очистка снега с крыш - ответственность УК.

[Grilyazh]

На наш балкон в прошлом году упала здоровая глыбища льда вот с такого же сооружения соседей с 12 этажа. Только у них был чисто балкон, и крышу они сами делали.
У нас балкон тоже остеклен, но только фронтально, а крышей является пол верхнего балкона. Но верхний несколько короче нашего, поэтому был поставлен добор из жести. Льдина пробила этот добор и грохнулась внутрь балкона. Рама стеклопакета погнулась и треснула.
Остекление ни их, ни наше, не согласовано. И ни у кого в доме не согласовано. Поэтому разборок толком и не получилось. Типа, если их заставят все снести, то и по всему дому придется сносить, ясно что доволен никто не будет, а морду набьют жалобщикам, т.е. нам. Да и у нас самих два остекленных балкона.
Заявление председателю ТСЖ мы написали, дальше двигаться не стали.
Сейчас хожу и с опаской поглядываю на их крышу.
Тоже буду рада советам, что мне с ними делать.

Мне техник сказала, что вы, мол снесите остекление. На мой вопрос, что же тогда делать соседям снизу, которых я буду заливать, ответила, что это - уже их проблемы.

[Михалыч]

Мне техник сказала, что вы, мол снесите остекление. На мой вопрос, что же тогда делать соседям снизу, которых я буду заливать, ответила, что это - уже их проблемы.

В нашем доме есть 4 балконных вертикали. В двух их них верхние балконы не застеклены. Пару лет назад нижние соседи начали жаловаться на протечки с этих балконов. У одних текло на застекленный балкон, у других вообще в комнату.
С этим пришлось разбираться мне (председателю ЖСК). Вызывал альпиниста, чтобы он замазал стыки между полом балкона и стеной...
Собственники незакрытых балконов ничего делать не хотели.

А с одного застекленного верхнего балкона постоянно капает или съезжает снег с крыши, причем прямо под ним "народная тропа"...

[Grilyazh]

В нашем доме есть 4 балконных вертикали. В двух их них верхние балконы не застеклены. Пару лет назад нижние соседи начали жаловаться на протечки с этих балконов. У одних текло на застекленный балкон, у других вообще в комнату.
С этим пришлось разбираться мне (председателю ЖСК). Вызывал альпиниста, чтобы он замазал стыки между полом балкона и стеной...
Собственники незакрытых балконов ничего делать не хотели.

А с одного застекленного верхнего балкона постоянно капает или съезжает снег с крыши, причем прямо под ним "народная тропа"...

У меня прямо под лоджией люди, к счастью, не ходят. Там вообще огромный козырек над первым этажом.
Ну и как в идеале поступить? Расстеклить и оставить как есть, расстеклить и застеклить по проекту или попытаться еще раз стыки замазать?
УК говорит, что альпинисты крышу чинили. И я знаю, что что - то делали, я сама на крышу выходила. Но течет все равно.

[Михалыч]

У меня прямо под лоджией люди, к счастью, не ходят. Там вообще огромный козырек над первым этажом.
Ну и как в идеале поступить? Расстеклить и оставить как есть, расстеклить и застеклить по проекту или попытаться еще раз стыки замазать?
УК говорит, что альпинисты крышу чинили. И я знаю, что что - то делали, я сама на крышу выходила. Но течет все равно.

Я вижу три варианта.
1. Убрать остекление. Тогда сосульки, возможно, и не будут образовываться, т.к. плита крыши не будет прогреваться теплом из квартиры. А с протечками на лоджию ниже этажом пусть разбирается УК. В любом случае при возвращении к проектному варианту Вы отвечать за сосульки Вы не будете.
2. Утеплить бетонную плиту-крышу и дополнительно загерметизировать ее, чтобы не протекала к Вам.
3. Проложить по краю крыши лоджии греющий кабель, чтобы сосульки не образовывались.

А крыша дома и крыша лоджии - это одна плоскость или крыша лоджии торчит из стены?

[Grilyazh]

Я вижу три варианта.
1. Убрать остекление. Тогда сосульки, возможно, и не будут образовываться, т.к. плита крыши не будет прогреваться теплом из квартиры. А с протечками на лоджию ниже этажом пусть разбирается УК. В любом случае при возвращении к проектному варианту Вы отвечать за сосульки Вы не будете.
2. Утеплить бетонную плиту-крышу и дополнительно загерметизировать ее, чтобы не протекала к Вам.
3. Проложить по краю крыши лоджии греющий кабель, чтобы сосульки не образовывались.

А крыша дома и крыша лоджии - это одна плоскость или крыша лоджии торчит из стены?

Спасибо огромное за ответы.
Крыша лоджии торчит из стены.
Можно посмотреть на картинке. Это красный дом, крайний подъезд.
Я бы расстеклила для начала и посмотрела, что будет с сосульками и перестанет ли течь крыша. Но в дальнейшем застеклила бы обратно по проекту, так как мне страшновато без остекления жить на верхнем этаже.
Что касается греющего кабеля - это отличная мысль. Только кто меня пустит на крышу? С главным инженером договариваться идти?

[Михалыч]

Что касается греющего кабеля - это отличная мысль. Только кто меня пустит на крышу? С главным инженером договариваться идти?

А Вы поинтересуйтесь у тех, кто продает греющий кабель - может, они его и смонтировать могут? Или подскажут, кто его монтирует. И, возможно, для этого не нужно вылезать на крышу, а достаточно высунуться из лоджии? Со страховкой, конечно.
Или просить у УК доступа на крышу для монтажника.

[Grilyazh]

А Вы поинтересуйтесь у тех, кто продает греющий кабель - может, они его и смонтировать могут? Или подскажут, кто его монтирует. И, возможно, для этого не нужно вылезать на крышу, а достаточно высунуться из лоджии? Со страховкой, конечно.
Или просить у УК доступа на крышу для монтажника.

В общем, все равно идти к главному инженеру. Он эти все работы согласовывает, насколько я поняла. Спасибо.

[varab]

Платить за свой-счет за обогрев улицы?
Ну не знаю..
По мне так либо убирать, либо нормально утеплять свой объем. Ну а-если отапливать - так им еще и пользоваться можно будет полноценно.