Как купить комнату в ипотеку+собственные+маткап

[Oksana K.]

Первый раз слышу о необходимости заключать в коммуналке соглашение о порядке пользования жилым помещением. У соседей собственность на комнатувозникает при совершении сделки либо при приватизации. Доля всегда соразмерна жилой площади и не равна доли от всей квартиры, т.е мопы не включены в долю. У нас в доках стоит 25/53 - где 25 площадь комнаты, а 53 площадь всех жилых помещений.

247 ГК РФ.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

А при смене собственника в коммунальной квартире соглашение нужно заключать заново.

[Цветы вкуса]

247 ГК РФ.



А при смене собственника в коммунальной квартире соглашение нужно заключать заново.

247 ГК, это для отдельных квартир
Взаимоотношения в КК регламентирует ЖК

[Цветы вкуса]

Да, Каруселька правду говорит.
Вам придется сначала заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением. Но это еще зависит от того, что написано в предыдущем ПУД.

это если долевая собственность для отдельных квартир, где доля не равна метражу отдельной комнаты.

[Oksana K.]

247 ГК, это для отдельных квартир
Взаимоотношения в КК регламентирует ЖК

Статья?

[ясен-красен]

Первый раз слышу о необходимости заключать в коммуналке соглашение о порядке пользования жилым помещением. У соседей собственность на комнатувозникает при совершении сделки либо при приватизации. Доля всегда соразмерна жилой площади и не равна доли от всей квартиры, т.е мопы не включены в долю. У нас в доках стоит 25/53 - где 25 площадь комнаты, а 53 площадь всех жилых помещений.

Сбербанк не кредитует доли. Он кредитует только комнаты.
Как правильно писала Каруселька, в Спб нет комнаты как отдельного объекта недвижимости, а есть только доли.
Доля - понятие виртуальное, ее нельзя пощупать, поэтому Сбер требует соглашение о порядке пользования жилым помещением, т.е. у каждого собственника должна быть закреплена комната в соответствии с долей.

[Цветы вкуса]

Сбербанк не кредитует доли. Он кредитует только комнаты.
Как правильно писала Каруселька, в Спб нет комнаты как отдельного объекта недвижимости, а есть только доли.
Доля - понятие виртуальное, ее нельзя пощупать, поэтому Сбер требует соглашение о порядке пользования жилым помещением, т.е. у каждого собственника должна быть закреплена комната в соответствии с долей.

Если комната приобретается в КК, то в договоре так и пишется" доля такая то, что соответствует комнате номер такой то"
В отдельной квартире доли могут ( и чаще) не соответствуют размеру комнаты. Здесь могут и понадобится соглашение о порядке пользования.
И в том и другом случае- доли, но разные по происхождению.

[ясен-красен]

Если комната приобретается в КК, то в договоре так и пишется" доля такая то, что соответствует комнате номер такой то"
В отдельной квартире доли могут ( и чаще) не соответствуют размеру комнаты. Здесь могут и понадобится соглашение о порядке пользования.
И в том и другом случае- доли, но разные по происхождению.

Согласна. В исходном сообщении я именно так и написала.
К сожалению, мы столкнулись с тем, что в правоустановке было написано примерно следующее: "Продавец 1 отчуждает 15/111 доли Покупателю. Продавец 2 отчуждает 15/111 доли Покупателю. Покупатель приобрел 30/111".
Из-за того, что не было прописано, что данная доля соответствует опреденной комнате, нам Сбер сказал заключить соглашение о порядке пользования.

[Lena1988]

Согласна. В исходном сообщении я именно так и написала.
К сожалению, мы столкнулись с тем, что в правоустановке было написано примерно следующее: "Продавец 1 отчуждает 15/111 доли Покупателю. Продавец 2 отчуждает 15/111 доли Покупателю. Покупатель приобрел 30/111".
Из-за того, что не было прописано, что данная доля соответствует опреденной комнате, нам Сбер сказал заключить соглашение о порядке пользования.

Добавлю,что из-за этого и Пенсионный Фонд не переведёт МК за купленную долю в КК.Это важно.

[Lena1988]

Если комната приобретается в КК, то в договоре так и пишется" доля такая то, что соответствует комнате номер такой то"
В отдельной квартире доли могут ( и чаще) не соответствуют размеру комнаты. Здесь могут и понадобится соглашение о порядке пользования.
И в том и другом случае- доли, но разные по происхождению.

Да,это и есть аналог ПП.
Каруселька правильно указала статью ГК,ЖК не регулирует ПП.
Получается,что все правы,но есть нюансы.

[Цветы вкуса]

Статья?

ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.