продать квартиру в Риге-купить в Спб

[Мюмля]

Здравствуйте! Родственница хочет продать квартиру в Риге-купить здесь. Живет она в Риге, ей уже 80 лет, т. е надо помогать. Гражданство -там статус не гражданина/в России гражданин. Все время говорит про какие-то обмены между Ригой и Спб. Что это такое? Вообще с чего начать ? Понятно что продавать надо там квартиру. Какие там правила-законы? Может кто сталкивался?

[Mister abX]

Здравствуйте! Родственница хочет продать квартиру в Риге-купить здесь. Живет она в Риге, ей уже 80 лет, т. е надо помогать. Гражданство -там статус не гражданина/в России гражданин.

Про Латвию на 100% не скажу, но на 99% - по аналогии с Эстонией. Если статус и правда такой, то паспорт негражданина отнимут сразу, как только узнают про российский.
Поэтому светить паспортом РФ в Латвии точно не стоит.

Все время говорит про какие-то обмены между Ригой и Спб. Что это такое? Вообще с чего начать ? Понятно что продавать надо там квартиру. Какие там правила-законы? Может кто сталкивался?

Точно лучше погуглить или в топике про Латвию спросить. Но правила везде примерно одинаковые, при продаже жилья может возникнуть подоходный налог, а может и нет.
Как правило, если квартира в собственности больше 3-5 лет, или является единственным жильем, налогом облагаться не будет.

Дальше эти деньги надо будет перевести в РФ, постараться избежать НДФЛ опять же, то есть узнать, есть ли с Латвией договоренность об избежании двойного налогообложения.
Или снять налом и провезти через границу в несколько приёмов, мы так и делали (в другую сторону только) во избежание.

За нал в СПб, думаю, никто не откажется продать, это тут сложности были.

[Мюмля]

Спасибо. Я поняла что она негражданин Латвии. Гражданства РФ у неё нет. Может есть смысл сначала оформить гражданство?

[Mister abX]

Спасибо. Я поняла что она негражданин Латвии. Гражданства РФ у неё нет. Может есть смысл сначала оформить гражданство?

Ну как бы мягко говоря - да. Иначе, на каком основании она будет проживать в РФ?

Я сам не пробовал, поскольку пока еще гражданин России, но, боюсь, что после квеста "получение гражданства РФ" обмен квартиры может показаться сущим пустяком.
Хотя, допускаю, что может быть какое-то негласное указание выдавать негражданам побыстрее и попроще.
В обычном режиме это дело на полтора-два года.


Пока это выглядит примерно как если Вы решите продать квартиру в Питере и купить в Лондоне, как бы никто не запрещает это сделать, но жить-то Вас туда никто не пустит.

[Мюмля]

Иначе говоря, имея статус негражданина Латвии она не имеет право продать квартиру в Риге и купить в СПб?А потом уже оформлять гражданство?

[Mister abX]

Иначе говоря, имея статус негражданина Латвии она не имеет право продать квартиру в Риге и купить в СПб?

Имеет полное и безусловное! Так же, как Вы или я имеем право продать свою квартиру и купить в Лондоне.

А потом уже оформлять гражданство?

А это никак не связано с квартирой. Можно купить 10 квартир в Париже, но французского гражданства нам не дадут. Максимум - длинную визу, чтоб навещать свою недвижимость.

Так что в данном случае я бы начал дело с вопроса - почему вообще она думает, что ей дадут гражданство РФ? Какие есть основания для его получения? Вопрос с квартирой после этого сильно на заднем плане, в конце концов, можно сдавать квартирку в Риге и снимать в СПб - там ещё может и оставаться неплохая разница.

[Агапи]

Имеет полное и безусловное! Так же, как Вы или я имеем право продать свою квартиру и купить в Лондоне.




А это никак не связано с квартирой. Можно купить 10 квартир в Париже, но французского гражданства нам не дадут. Максимум - длинную визу, чтоб навещать свою недвижимость.

Так что в данном случае я бы начал дело с вопроса - почему вообще она думает, что ей дадут гражданство РФ? Какие есть основания для его получения? Вопрос с квартирой после этого сильно на заднем плане, в конце концов, можно сдавать квартирку в Риге и снимать в СПб - там ещё может и оставаться неплохая разница.

То есть сдача в аренду квартиры в Риге приносит доход больше, чем равнозначная квартира в СПб? А по стоимости квартир , девушка из Риги написала в такой же теме автору, что в СПб равнозначная квартира будет стоить дороже чуть не в два раза.

[Mister abX]

То есть сдача в аренду квартиры в Риге приносит доход больше, чем равнозначная квартира в СПб? А по стоимости квартир , девушка из Риги написала в такой же теме автору, что в СПб равнозначная квартира будет стоить дороже чуть не в два раза.

Про Ригу, увы, точно не знаю. В Таллине - да. Обычно Рига по ценам за нами тянется, так что вполне возможно.
Если у них будет такой же бум, как в Таллине, то продавать жалко, тут за 5 лет цены выросли в 2 раза.

[glock17]

"где-то ноги, а где-то сапоги всмятку"(с).
Последовательно, автору на вопросы:
1. Обмен квартир, как вид сделки, разумеется возможен. Но надо учитывать, что он в рамках одной страны=города является весьма сложной сделкой. А в вашем случае квартиры=недвижимое имущество находятся в разных странах, поэтому мало найти желающего обменять, надо ещё найти таких юристов/риэлторов, которые возьмутся за сопровождение сделки/составление договора+сбор пакета документов, который удовлетворит оба регистрирующих органа (РФ и Латвии). Учитывая, как мало на рынке СПб профессионалов-риэлторов вообще, такие спецы представляются вообще штучным товаром. Да и процент за свои услуги они возьмут такой, что смысл такой сделки потеряется. Поэтому более реален вариант:
2. Продать там и купить здесь. 2 независимые друг от друга сделки, вопрос только: сколько удастся выручить за продажу там и сколько придётся заплатить здесь? По этому вопросу могу сориентировать, если хотите. Напишите в личку адрес/площадь в Риге и пожелания в СПб.
3. Налогообложение. От продажи недвижимости в Латвии налог маловероятен, но возможен. Здесь есть масса нюансов, которые тоже лучше обсуждать индивидуально. Налогов в РФ ни от продажи, ни от покупки, платить никаких не придётся, по очень простой причине: даже если у родственницы есть гражданство РФ, то она точно не налоговый резидент РФ. И (при грамотном подходе) станет им только в следующем году.
4. Не советую возить деньги наличкой. Во-первых, это неудобно (несколько поездок) и небезопасно. Во-вторых, всё равно придётся менять евро (за которые будет продана квартира в Риге) на рубли (за которые будете покупать квартиру в СПб). В третьих, как я уже сказал, самое последнее, о чём следует беспокоится- о налогах, поэтому нет надобности пытаться от них сбежать таким способом. Надеюсь, смог быть Вам полезен.

[babariha]

Согласна с Мистером. Надо начать с вопроса, получит ли она гражданство Рф.