Продажа квартиры покупателю с мат.капиталом

[ДМИТРИЙ 1971]

Я так поняла, что залог мне особо ничего не даёт.... Ну не будут они кв продавать и всё,жить залог не мешает. Как-то мне совсем не хочется ввязываться судебные процессы по отмене сделки, да и доли в кв будут отданы троим детям, я так понимаю это вообще осложняет процесс....вот мне бы как-то подстелить соломы. Отказываться от таких покупателей тоже не хочется,т.к. очереди за квартирой нет...

Отправлено с моего Redmi Note 5 через Tapatalk

залог согласно договору не стоит вешать , покупатель может испугаться . Надо просто все грамотно прописать в договоре ( расчеты ) . Есть еще здравый смысл , покупатели зачем все это затеяли ? Развлекаются ? Не думаю , они же вам отдадут большую сумму денег за квартиру , потратят деньги на нотариуса , пошлину и так далее...

[бирюза]

Не выписывайтесь из квартиры, для них тоже это обременение. Причем в договоре пропишите, что выписка через 10 дней после перечисления МК. Причем и по суду не смогут снять с регистрации, так как договоре будет написано условия выписки. Можете не выезжать из квартиры до полной ее оплаты, т.е. ключи отдадите после перевода денег. Все прописываете в договоре.

Проблема одна - сразу после регистрации сделки собственниками квартиры становится покупатель. А ПФР переводит деньги через 40 дней после предоставления доков о регистрации квартиры в Росреестре. А если эти полтора месяца покупателю с детьми жить негде? Да и регистрироваться в новой квартире, в том числе с детьми, покупатель имеет право сразу, как станет собственником. Так что тут скорее сделка совсем не состоится.

[бирюза]

залог согласно договору не стоит вешать , покупатель может испугаться . Надо просто все грамотно прописать в договоре ( расчеты ) . Есть еще здравый смысл , покупатели зачем все это затеяли ? Развлекаются ? Не думаю , они же вам отдадут большую сумму денег за квартиру , потратят деньги на нотариуса , пошлину и так далее...

Сделка была нотариальная, так как продаваемая квартира была в долевой собственности. Текст договора нотариуса пункт про злого включал. Никто не испугался. А потом - в МФЦ ведь залог все равно бы указали.

[Милая БЕРГЕН]

Проблема одна - сразу после регистрации сделки собственниками квартиры становится покупатель. А ПФР переводит деньги через 40 дней после предоставления доков о регистрации квартиры в Росреестре. А если эти полтора месяца покупателю с детьми жить негде? Да и регистрироваться в новой квартире, в том числе с детьми, покупатель имеет право сразу, как станет собственником. Так что тут скорее сделка совсем не состоится.

мой продавец получил через 27 дней.
по поводу где жить покупателям разговаривайте с ними.
в любом случае я бы получать документы в МФЦ пришла с покупателем и сразу чтобы подавали на возмещение МК (сейчас можно в любом МФЦ это сделать), в принципе ДКП, расписка и паспорта со свидетельствами о рождении, плюс там справку какую-то нужно заполнить все что нужно.
зарегистрироваться они могут, но Вы так же можете не сниматься с регистрации и они с этим ничего не смогут сделать. Тоже только в судебном порядке.

[бирюза]

мой продавец получил через 27 дней.
по поводу где жить покупателям разговаривайте с ними.
в любом случае я бы получать документы в МФЦ пришла с покупателем и сразу чтобы подавали на возмещение МК (сейчас можно в любом МФЦ это сделать), в принципе ДКП, расписка и паспорта со свидетельствами о рождении, плюс там справку какую-то нужно заполнить все что нужно.
зарегистрироваться они могут, но Вы так же можете не сниматься с регистрации и они с этим ничего не смогут сделать. Тоже только в судебном порядке.

По закону ПФР имеет право 30 дней проверять доки-сделку, потом за 10 дней должен перевести деньги продавцу. Итого - законных 40 дней. В моем случае было 39. У нас в городе покупатель в МФЦ доки на маткапитал подать не может, только в ПФР. Как в Питере - не знаю

[Милая БЕРГЕН]

По закону ПФР имеет право 30 дней проверять доки-сделку, потом за 10 дней должен перевести деньги продавцу. Итого - законных 40 дней. В моем случае было 39. У нас в городе покупатель в МФЦ доки на маткапитал подать не может, только в ПФР. Как в Питере - не знаю

В СПб. Документы подавала в МФЦ. Сделка была в 2017.

[Samy-s-usamy]

Спасибо за ответы

Отправлено с моего Redmi Note 5 через Tapatalk

[Ольга1891]

Проблема одна - сразу после регистрации сделки собственниками квартиры становится покупатель. А ПФР переводит деньги через 40 дней после предоставления доков о регистрации квартиры в Росреестре. А если эти полтора месяца покупателю с детьми жить негде? Да и регистрироваться в новой квартире, в том числе с детьми, покупатель имеет право сразу, как станет собственником. Так что тут скорее сделка совсем не состоится.

так покупатели и ждут пока переедете. по условиям сделки. деньги основную часть да еще за залоговую квартиру мало кто отдаст... если только у вас в "другом городе" или кто сам решил вляпаться. а вы все деньги получите и залог не снимете. вот будет покупант резвится. просто прекрасно. это на такое подпишется только тот кто не разбирается. и то …

[ДМИТРИЙ 1971]

Проблема одна - сразу после регистрации сделки собственниками квартиры становится покупатель. А ПФР переводит деньги через 40 дней после предоставления доков о регистрации квартиры в Росреестре. А если эти полтора месяца покупателю с детьми жить негде? Да и регистрироваться в новой квартире, в том числе с детьми, покупатель имеет право сразу, как станет собственником. Так что тут скорее сделка совсем не состоится.

а в чем тут проблема ?

[бирюза]

а в чем тут проблема ?

Это я о том, что покупатель имеет право вселиться и прописаться в квартире сразу после регистрации права собственности на нее. И возражать против этого странно. А если препятствовать этому праву, то покупатель скорее всего от такой сделки откажется. А ТС в этом не заинтересована