Продажа квартиры покупателю с мат.капиталом

[Samy-s-usamy]

Всем здравствуйте. Продаем квартиру, покупатель оплачивает наличными+мат.капитал. И тут возникает вопрос. Мат.капитал ПФР переводит только после оформления покупателем кв в собственность. Как можно в данной ситуации подстраховаться? Вдруг по какой-то причине ПФР откажет в выплате, что тогда? Позвонив в пенсионный , я поинтересовалась могут ли они посмотреть пакет документов перед регистрацией в россреестре на предмет правильности оформления, мне ответили, что нет такой услуги.... Как в таких ситуациях поступают продавцы квартир? У покупателя денег в притык, без мат. капитала никак не могут...

Отправлено с моего Redmi Note 5 через Tapatalk

[fiola]

Ипотека на размер маткапа
Но это допрасходы покупателю и время.
+банк может от продавца попросить еще документы какие, оценка.

[Ольга1891]

не отдавать деньги. если пф нужна расписка - приехать с ними и показать расписку. потом забрать себе. (не знаю просятт ли расписку при субсидии так) прописать, что в случае не полной оплаты каждый при своем. тут надо грамотно прописать. дкп нотариальный? ячею открывать после акта передачи. не знаю можно ли доп доки какие то прописывать.. может подскажет кто-то еще чего.

[Милая БЕРГЕН]

не отдавать деньги. если пф нужна расписка - приехать с ними и показать расписку. потом забрать себе. (не знаю просятт ли расписку при субсидии так) прописать, что в случае не полной оплаты каждый при своем. тут надо грамотно прописать. дкп нотариальный? ячею открывать после акта передачи. не знаю можно ли доп доки какие то прописывать.. может подскажет кто-то еще чего.

В смысле "не отдавать деньги"? Продавцу как раз деньги и нужны.
Тут только прописать все грамотно в договоре, что покупатель в такие-то сроки обязан подать документы для оплаты Пенсионным фондом купленной квартиры. При отсутствии перечисленных денег продавец только в суд сможет обратиться либо чтобы договор расторгнуть, либо с требованием уплаты суммы недостающей.
Я сама покупала за МК, так что тут все зависит от добросовестности покупателя. Сделка была нотариальная.

[бирюза]

Пока ПФР не перечислит Вам деньги, квартира будет у Вас в залоге.

[Samy-s-usamy]

Пока ПФР не перечислит Вам деньги, квартира будет у Вас в залоге.

Я так поняла, что залог мне особо ничего не даёт.... Ну не будут они кв продавать и всё,жить залог не мешает. Как-то мне совсем не хочется ввязываться судебные процессы по отмене сделки, да и доли в кв будут отданы троим детям, я так понимаю это вообще осложняет процесс....вот мне бы как-то подстелить соломы. Отказываться от таких покупателей тоже не хочется,т.к. очереди за квартирой нет...

Отправлено с моего Redmi Note 5 через Tapatalk

[ДМИТРИЙ 1971]

Пока ПФР не перечислит Вам деньги, квартира будет у Вас в залоге.

на каком основании ?

[бирюза]

Я так поняла, что залог мне особо ничего не даёт.... Ну не будут они кв продавать и всё,жить залог не мешает. Как-то мне совсем не хочется ввязываться судебные процессы по отмене сделки, да и доли в кв будут отданы троим детям, я так понимаю это вообще осложняет процесс....вот мне бы как-то подстелить соломы. Отказываться от таких покупателей тоже не хочется,т.к. очереди за квартирой нет...

Отправлено с моего Redmi Note 5 через Tapatalk

Доли детям покупатель с МК может выделить сразу при покупке квартиры, а может купить на себя, а позже, когда все оплаты пройдут, подарить своим детям доли в квартире. На это отчасти Вы можете повлиять. Но что для Вас лучше - не знаю. Могут быть нюансы в обоих случаях )

[Милая БЕРГЕН]

Я так поняла, что залог мне особо ничего не даёт.... Ну не будут они кв продавать и всё,жить залог не мешает. Как-то мне совсем не хочется ввязываться судебные процессы по отмене сделки, да и доли в кв будут отданы троим детям, я так понимаю это вообще осложняет процесс....вот мне бы как-то подстелить соломы. Отказываться от таких покупателей тоже не хочется,т.к. очереди за квартирой нет...

Отправлено с моего Redmi Note 5 через Tapatalk

Не выписывайтесь из квартиры, для них тоже это обременение. Причем в договоре пропишите, что выписка через 10 дней после перечисления МК. Причем и по суду не смогут снять с регистрации, так как договоре будет написано условия выписки. Можете не выезжать из квартиры до полной ее оплаты, т.е. ключи отдадите после перевода денег. Все прописываете в договоре.

[бирюза]

на каком основании ?

В договоре ссылка на статьи ГК 334, 488 и 489. Гляньте, если Вам нужно или интересно. Я в такой сделке была продавцом. После получения средств из ПФР ходила в МФЦ и писала в Росреестр заявление о снятии залога с проданной квартиры. Так что факт имеет место быть