Форма 9 как доп. условие на ячейку

[iKona]

Я же написал в первом посту ситуацию которая может произойти и от которой есть возможность перестраховаться, что я и хочу сделать.
Или Вы предлагаете действовать на авось, на 100% доверить покупателю?

Интересует практика риелтеров, желательно по Питеру. Как Вы относитесь к трем условием в договоре на ячейку: 1.Переход права собственности 2. Чистая форма9 3.Акт приемо-передачи ?
Эти три условия направлены на мою защиту моих интересов.

Я не риэлтор. По заданным вопросам вы так и не ответили. У вас вызывает сомнение личности продавцов? В вашей сделке есть неясные пятна, умолчания?
Зачем, по-вашему, человеку, который ГОД назад выписался из квартиры, после продажи ее вам опять прописываться? Вы сами сказали, что документы по сделке будут у нотариуса. С какими бумагами человек пойдет в паспортный стол прописываться? Кто его пропишет?
Не надо искать черную кошку в темной комнате.
Спокойно идите на сделку, оформляйтесь и наслаждайтесь покупкой.
Ну а если есть сомнения, может, лучше вообще не покупать?

[defrain]

Эта форма 9 действительна в течение месяца. т.е. можно взять в начале месяца, затем снова зарегистрироваться. Это имеете ввиду? А на основании каких документов?

На основании документов собственности на квартиру. Они ведь у продавцов сейчас на руках и значит могут делать что хотят. Поэтому и хочу свежую Ф9.

[defrain]

Ну а если есть сомнения, может, лучше вообще не покупать?

Если сомнения, то как вариант доп условие в договор на ячейку - предоставление чистой Ф9.

[AlinА]

На основании документов собственности на квартиру. Они ведь у продавцов сейчас на руках и значит могут делать что хотят. Поэтому и хочу свежую Ф9.

сделка нотариальная, документы у нотариуса останутся, а не на руках

[Sashinamama]

Конечно же так можно. Форму 9 и прошлый собственник прекрасно получит. Если он ранее носил туда правоустанавливающие документы. Пока вы не принесёте новые документы, паспортный стол будет считать собственником старого.
Просто пишете на выемку из ячейки ф9 без зарегистрированных в квартире лиц. Хотите сами возьмёте, чтоб убедиться, что в настоящий момент никого не прописыаают. В договоре про это не пишете. Там будет написано, что никто не зарегистрирован. И там же пункт бывает про обязуюсь не обременять квартиру третьими лицами и пр.
И напишите, что дата 9-ки за день до открытия ячейки.

[AlinА]

. Далее происходит обмен подписанного мной акта приемо-передачи на расписку о получении денег продавцом. Акт приемо-передачи для продавцов будет одним из условий доступа к ячейке.

т.е. люди денег еще не получили, а уже расписку Вам должны отдать на АПП ?

[Sashinamama]

т.е. люди денег еще не получили, а уже расписку Вам должны отдать на АПП ?

Ну если они отметят все документы до акта, а на раскрытие останется только акт, то почему нет. Зачем с ними в ячейку идти.

[Нектар]

сделка нотариальная, документы у нотариуса останутся, а не на руках

Могут остаться у нотариуса.
Если продавец попросит у нотариуса свои бывшие документы собственности, нотариус их отдаст ему.

[defrain]

Могут остаться у нотариуса.
Если продавец попросит у нотариуса свои бывшие документы собственности, нотариус их отдаст ему.

Бывшие документы не отдаст, отдаст заверенные им же нотариальные копии из архива.

[AlinА]

Ну если они отметят все документы до акта, а на раскрытие останется только акт, то почему нет. Зачем с ними в ячейку идти.

забыли, видимо, про ситуации с внезапно пустыми ячейками